Решение по делу № 2-6351/2017 от 16.01.2017

Дело №2-6351/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Алексеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) к Беляевой Т.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Банк обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ представил ему кредит в сумме 1 182 000руб. для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>. В связи с допущенной заемщиком задолженностью просит взыскать с ответчика ее в сумме 771 018,82руб., обратить взыскание на указанную квартиру, являющуюся предметом залога, установив начальную продажную стоимость залога равной 3 591 000руб. Направить вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства на погашение задолженности ответчика по кредитному договору.

Представитель истца Долгова М.Ю. (по доверенности) по заявлению просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании ответчик Беляева Т.В. исковые требования признала частично.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

На основании ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ответчику целевой кредит в сумме 1 182 000руб. для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>, на срок ДД.ММ.ГГГГ, под 9,3% годовых.

Обязательства по указанному кредитному договору Банком исполнены надлежащим образом.

Со стороны заемщика установлено нарушение сроков возврата кредита, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 771 018,82руб., в том числе, задолженность по основному долгу – 670 016,67руб., задолженность по плановым процентам – 54 913,49руб., задолженность по пени за просрочку уплаты процентов 33 760,60руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 12 328,06руб.

В добровольном порядке Заемщик требование Банка не исполнил.

Согласно справке банка от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 771 018,83руб., в том числе, задолженность по основному долгу – 670 016,67руб., задолженность по плановым процентам – 54 913,49руб., задолженность по пеням – 46 088,67руб.

В судебном заседании ответчик Беляева Т.В., не отрицая наличие задолженности перед банком, не оспаривая сумму оценки залога, суду пояснила, что предпринимает меры к погашению задолженности, но для этого необходимо время, ДД.ММ.ГГГГ. ею внесены денежные суммы банку в размере 52 100руб. и 49 000руб. в счет процентов по договору и пени.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает следующее.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Банк обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности составляла 771 018,82руб., в том числе, задолженность по основному долгу – 670 016,67руб., задолженность по плановым процентам – 54 913,49руб., задолженность по пени за просрочку уплаты процентов 33 760,60руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 12 328,06руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумму общей задолженности 771 018,82руб. составляют: задолженность по основному долгу – 670 016,67руб., задолженность по плановым процентам – 54 913,49руб., задолженность по пеням – 46 088,67руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком банку уплачены суммы 52 100руб. и 49 000руб.

С учетом того, что общая сумма процентов и пени по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. согласно справке банка составляет 101 002,16руб. (54 913,49руб. + 46 088,67руб.), ответчиком в счет процентов и пени ДД.ММ.ГГГГ. (т.е., до вынесения судом решения) банку уплачена сумма 101 100руб. (52 100руб. +49 000руб.), суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по основному долгу в сумме 670 016,67руб., оснований для удовлетворения требования банка о взыскании процентов и пени суд не усматривает.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Исходя из требований ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно с изъятиями, установленными законом. При этом, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ч.1 ст. 341 ГК РФ). В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает ( ч.1). В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Согласно ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ). В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным истцом отчетом от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость залоговой квартиры составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. – 3 591 000руб.

Ответчик размер залоговой стоимости в суде не оспаривала.

Учитывая, что правовой режим залогового имущества в силу действующего гражданского законодательства является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель (истец) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами; принимая во внимание наличие значительной задолженности, не погашенной заемщиком перед истцом до настоящего времени, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение по адресу: <адрес>, определить начальную продажную цену квартиры в размере 2 872 800руб. (исходя из рыночной стоимости заложенного имущества с учетом положений закона ст.54 ФЗ «Об ипотеке»: 3 591 000руб. х 80% = 2 872 800руб.).

На основании ст.98 ГПК РФ, с учетом того, что частичное исполнение ответчиком обязательств имело место после обращения истца в суд с иском, суд полагает удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу истца в счет возврата госпошлины 16 910,19руб.

В требованиях о направлении вырученных от реализации квартиры средств на погашение кредитной задолженности ответчика по кредитному договору суд полагает отказать, считая их не основанными на законе (поскольку они касаются порядка исполнения решения суда и в рамках поставленных перед судом требований об удовлетворении либо неудовлетворении иска о взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет залога разрешению судом не подлежат).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░ 670 016░░░.67░░░.(░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 16 910░░░.19░░░., ░░░░░ 686 926░░░.86░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 2 872 800░░░., ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░.░., ░ 02.10.2017░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░