Решение по делу № 2-1716/2019 от 06.05.2019

УИД № 24RS0028-01-2019-001563-67

дело №2-1716/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года                 гор. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Макаровой Н.А.,

при секретаре Амелиной В.А.,

с участием:

представителя истцов Ледневых В.В.и О.С.-Юрченко Д.А.,

представителя ответчика ООО «СК «Этажи» - Тимошиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леднева Виталия Вячеславовича, Ледневой Ольги Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Этажи» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Леднев В.В., Леднева О.С. обратились в суд с иском, с учетом уточнения от 10.09.2019г. к ООО «СК «Этажи» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что 14.08.2017г. между ними и ООО «СК «Этажи» заключен договор № участия в долевом строительстве <адрес>. В настоящее время адрес: <адрес> Застройщиком жилых домов является ООО «СК «Этажи» (далее – Застройщик). В пределах гарантийного срока истцом обнаружены строительные недостатки в вышеуказанном объекте долевого строительства, в связи с чем, для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ истцом проведено строительно-техническое исследование квартиры с привлечением экспертов, согласно заключению ИПКЕО стоимость устранения строительных недостатков составила 102360 руб. Истцы обратились к ответчику с претензией, однако, требования до настоящего времени не удовлетворены, в связи с чем, просят взыскать с ответчика, с учетом уточнений, после проведенной судебной строительно-технической экспертизы, в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве стоимость устранения недостатков в размере 38857 руб. 20 коп., неустойку за несвоевременное удовлетворение требований потребителя 38857 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда по 5 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оформлению доверенности в размере 1050 в пользу каждого, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 22 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., почтовые расходы в размере 448 руб. 40 коп. в пользу Леднева В.В.

В судебное заседание истцы Леднев В.В., Леднева О.С. не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, доверили представление интересов представителю по доверенности Юрченко С.А.

В судебном заседании представитель истца Юрченко С.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, с учётом уточнений от 10.09.2019г., по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «СК «Этажи» Тимошина Н.В. с исковыми требованиями согласилась частично, указав, что согласна с суммой стоимости устранения строительных недостатков определённой в судебной экспертизе. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и неустойки. Указала на несоразмерность судебных расходов, просила снизить размер компенсации морального вреда, отказать в удовлетворении возмещения расходов на доверенность и копирование.

Представитель третьего лица АОНГ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и своевременно, причин неявки и ходатайств об отложении суду не представлено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, однако, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от 13.07.2015г.) (далее Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Согласно п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Пунктом 3 статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение предусмотренных указанной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона указанного закона.

Как указано в п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14.08. 2017г. между ООО «СК «Этажи» и Ледневым В.В., Ледневой О.С. заключен договор участия в долевом строительстве № согласно условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Ледневу В.В., Ледневой О.С. в собственность <адрес> а Леднев В.В., Леднева О.С. обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 10-16).

29.12.2018г. между Застройщиком и Ледневым В.В., Ледневой О.С. был подписан акт приема - передачи <адрес>

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на <адрес> в установленном законом порядке 24.01.2019г. (л.д. 17).

В ходе эксплуатации указанной квартиры истцом были выявлены недостатки строительно-монтажных, отделочных работ, в связи с чем истец Леднев В.В. обратился к ИПКЕО с целью определения стоимости расходов, необходимых для устранения таких недостатков (л.д.19-40). Как следует из заключения ИПКЕО № стоимость работ, необходимых для устранения выявленных дефектов (несоответствий), образовавшихся в ходе строительно-монтажных работ, выполненных ООО «СК «Этажи» в спорном жилом помещении составила 102360 руб. (л.д. 19-40).

17.04.2019г. ООО «СК «Этажи» получена претензия истца с требованием о выплате стоимости устранения недостатков, однако до настоящего времени требования потребителя в добровольном порядке не удовлетворены (л.д. 42,44).

В связи с несогласием представителя ответчика с выводами, представленного истцом заключения эксперта о стоимости расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков строительных работ, определением суда от 03.06.2019г. было назначено проведение судебно-строительной экспертизы, порученной экспертам АОКПНП

В соответствии с заключением судебной строительно - технической экспертизы АОКПНП № от 22.07.2019г. в жилом помещении по адресу: <адрес> был выявлен ряд недостатков (дефектов) образовавшихся в результате некачественного выполнения монтажных и отделочных работ. Стоимость работ по устранению недостатков составила 77714 руб. 40 коп. (л.д. 62-78).

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы АОКПНП № от 22.07.2019г., судом не установлено, поскольку оно подготовлено в соответствии с требованиями законодательства, экспертами, обладающими достаточной квалификацией и опытом работы, имеющими соответствующее образование и необходимую подготовку, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому указанное заключение суд находит допустимым и достаточным доказательством, отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновывающим заявленные истцом исковые требования.С выводами судебной экспертизы стороны согласились, в том числе истцы, представителем которого предъявлены уточнения к иску на основании выводов судебной экспертизы.

Одновременно, давая оценку экспертному заключению ИПКЕО №, суд находит его не в полном объеме отвечающим требованиям действующего законодательства, поскольку выполнено лицом, не имеющим квалификации судебного эксперта, в нем отсутствует подписка эксперта по ст.307 УК РФ за выдачу заведомо ложного экспертного заключения, данное экспертное заключение составлено и утверждено и заверено ИПКЕО в отношении которой в приложениях к заключению отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, сведения о наличии трудовых отношений между указанными лицами сведений не имеется, представитель ООО «СК «Этажи» на осмотр квартиры не вызывался, чем их права были нарушены.

Учитывая, что договор участия в долевом строительстве от 14.08.2017г. не содержит каких-либо условий о качестве объекта долевого строительства, отличных от положений п. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», суд находит, что застройщик должен был исходить из того, что такое качество должно соответствовать требованиям, которые установлены в Российской Федерации к качеству отделочных работ в жилых помещениях, соответственно, в силу п. 1 ст. 469 ГК РФ, п. 2 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей», истцу должно было быть передано жилое помещение по качеству отделки соответствующее обычно предъявляемым требованиям и пригодное для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Вместе с тем, такую обязанность ответчик надлежащим образом не исполнил, факт ненадлежащего производства им строительно-монтажных и отделочных работ достоверно установлен в судебном заседании, соответственно, истец, в силу положений, предусмотренных ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», вправе требовать от застройщика возмещения стоимости устранения недостатков. Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительства стоимость устранения недостатков в размере 77714,20 руб. (в равных долях) по 38857,20 руб. в пользу каждого.

Срок для удовлетворения требований, указанных в претензии истца от 11.04.2019г., полученной ответчиком 17.04.2019г. истек 27.04.2019г., соответственно, с 28.04.2019г. застройщик несет ответственность в виде выплаты неустойки за отказ в удовлетворении законных требований потребителя. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за неисполнение требований потребителя за период с 28.04.2019г. по 01.09.2019г. ( как указано истцами в заявлении) 2019г. в размере 148082 руб. (38857,20*3%*127 дней).

Вместе с тем, учитывая, что неустойка не может превышать размер основных требований, то с ответчика в пользу истцов подлежало бы взысканию 77714, 40 руб.

Между тем, учитывая, что неустойка не может превышать размер основных требований, учитывая ходатайство ответчика о несоответствии суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки по следующим основаниям.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 постановления Пленума от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств. Учитывая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд полагает, что заявленная к взысканию с ООО «СК «Этажи» неустойка не соответствует последствиям нарушения обязательств по выплате сумм на устранение строительных дефектов, и подлежит снижению до 2000 руб. и взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях кадому по 1000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая, что ответчиком не были надлежащим образом выполнены условия договора участия в долевом строительстве, нарушены права потребителя в части качества выполненных в жилом помещении работ, каких-либо убедительных доводов отсутствия своей вины в нарушении прав потребителя ответчик суду не представил, нарушил сроки удовлетворения требований потребителя, изложенных в претензии, учитывая степень его вины, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу в результате нарушения его прав как потребителя, суд считает возможным, с учетом доводов ответчика, частично удовлетворить требования истцов, взыскав с ответчика в качестве компенсации морального вреда 1000 руб. по 500 руб. каждому. Требуемую стороной истцов сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. суд находит завышенной, не соответствующей степени физических и нравственных страданий потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 данного Закона, наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя (исполнителя и т.д.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Следовательно, взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к продавцу (изготовителю, исполнителю) за совершение виновных действий: игнорирование обоснованных претензий потребителя, создание препятствий потребителю в реализации его прав. Таким образом, сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных истцу сумм, включая компенсацию морального вреда, следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежала бы взысканию сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 40357руб. 20 коп. (77714,40 руб. + 2 000 руб. + 1000 руб. = руб. х 50%). Однако суд, учитывая ходатайство ответчика о несоответствии суммы штрафа и его снижении, полагает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ до 2000 руб. каждому из истцов - по 1000 руб.), поскольку, по мнению суда, штраф в размере 40357руб. 20 коп. не соответствует последствиям нарушения ответчиком прав истца как потребителя, степени выявленных в жилом помещении недостатков, не являющихся существенными, является высоким относительно заявленной ко взысканию суммы убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этом делу представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы (ст.94 ГПК РФ).

В силу требований ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая по существу требования истца Леднева В.В. о возмещении судебных расходов на оплату досудебной экспертизы в размере 22 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., почтовых расходов в размере 102,50 руб., суд исходя из содержания Постановления Пленума Верховного суда № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а также положений главы 7 ГПК РФ, полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы в разумных пределах, с учетом категории и сложности дела: на оплату экспертного заключения, в размере 12000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб., почтовых расходов 448,40 руб. расходы на оформление доверенность в размере 2100 руб. по 1050 руб. в пользу каждого истца.

В удовлетворении заявления АОКПНП о взыскании судебных расходов на проведение судебной экспертизы отказать, поскольку согласно представленного ответчиком в материалы дела платежного поручения № от 09.08.2019г. стоимость проведения судебной экспертизы оплачена ответчиком в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, с учетом пп.1 п.1, п.3 ст. 333.19 НК РФ в 3191 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Этажи» в пользу Леднева Виталия Вячеславовича в счет соразмерного уменьшения цены договора сумму 38857 рублей 20 копеек, неустойку в сумме 1000 рублей, компенсацию морального вреда 500 рублей, штраф в размере 1000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 9000 рублей, расходы по проведению досудебной экспертизы 12000 рублей, почтовые расходы 448 рублей 40 копеек, расходы на оформление доверенности 1050 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Этажи» в пользу Ледневой Ольги Сергеевны в счет соразмерного уменьшения цены договора сумму 38857 рублей 20 копеек, неустойку в сумме 1000 рублей, компенсацию морального вреда 500 рублей, штраф в размере 1000 рублей, расходы на оформление доверенности 1050 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Этажи» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3191 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Председательствующий                 Н.А. Макарова