Решение по делу № 2-2246/2021 от 19.05.2021

Дело № 2-2246/2021

74RS0028-01-2021-003913-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года                  г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Ламерт О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федюриной Е.А. к Суминой Н.Ф., кадастровому инженеру Барташевичу Г.В., администрации Копейского городского округа Челябинской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому Федеральному округу, Главному управлению лесами Челябинской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Федюрина Е.А. обратилась в суд с иском к Суминой Н.Ф., кадастровому инженеру Барташевичу Г.В. об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР Право принадлежит на основании распоряжения Главы администрации р.п. Бажово г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 16.10.1995 года, выдано свидетельство на право собственности на землю серия НОМЕР. Для установления границ земельного участка Федюрина Е.А. обратилась за подготовкой межевого плана в связи с уточнением местоположения границ, 25.03.2021 года кадастровым инженером был подготовлен межевой план для суда, поскольку при геодезическом построении было выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР. Согласно заключению кадастрового инженера ООО МЦ «ГеоСервис» Т.М.В. уточняемый земельный участок с кадастровым номером НОМЕР находится в границах территориальной зоны Ж 1 - (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Правилами землепользования и застройки для вида разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, установлен предельный минимальный размер 200 кв.м., максимальный размер установлен - 2 000 кв.м. В ходе выполнения измерений и расчетов площадь земельного участка составила 1000 кв.м., что не нарушает требований действующего законодательства. Часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, попадает на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, который расположен по адресу: АДРЕС; категория земель - земли лесного фонда с разрешенным использованием - для размещения объектов лесного фонда, но фактически на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР никаких лесных насаждений нет. Также другая часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР попадает на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, который стоит на государственном кадастровом учете, принадлежит на праве собственности Суминой Н.Ф. Возможно, при межевании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР была допущена реестровая ошибка. Федюрина Е.А. с учетом уточненных требований, принятых судом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просит:

- признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для дачного строительства, площадью 517 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР;

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, исключить из ЕГРН следующие координаты:

Х            Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

    - исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Х            Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ и дополнить ЕГРН сведениями о характерных точках земельного участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 7 и 10 следующими координатами:

Х            Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ определить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР - 1461 кв.м.;

    - установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Федюриной Е.А., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР площадью 1000 кв.м. +/- 11 кв.м., в соответствии с результатами заключения эксперта НОМЕР от 29.10.2021 года, выполненного экспертом ООО «Судебная экспертиза и оценка» Г.М.С. со следующими координатами:

Х            Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м. (т.1 л.д.7-12, т.3 л.д.91-92).

    Истец Федюрина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (т.3 л.д.109).

Представитель истца по доверенности Завалова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.3 л.д.102).

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление (т.3 л.д.110, 116-117).

Ответчики Сумина Н.Ф., кадастровый инженер Барташевич Г.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (т.3 л.д.111,113).

Ответчики Департамент лесного хозяйства по Уральскому Федеральному округу, Главное управление лесами Челябинской области (ГКУ «Челябинсклес») извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились (т.3 л.д.114,121).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.1 л.д.61, т.3 л.д.112).

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании распоряжения главы администрации р.п. Бажово г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 16.10.1995 года Федюриной Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (т.1 л.д.9).

Федюриной Е.А. выдано свидетельство на право собственности на землю серия НОМЕР (т.1 л.д.10-11).

Согласно выписке из ЕГРН местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС (т.1 л.д.68).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границ земельного участка Федюрина Е.А. обратилась за подготовкой межевого плана в связи с уточнением местоположения границ.

25.03.2021 года кадастровым инженером ООО МЦ «ГеоСервис» Т.М.В. был подготовлен межевой план (т.1 л.д.22-30).

Согласно заключению кадастрового инженера уточняемый земельный участок с кадастровым номером НОМЕР находится в границах территориальной зоны Ж 1 - (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Правилами землепользования и застройки для вида разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, установлен предельный минимальный размер 200 кв.м., максимальный размер установлен - 2 000 кв.м. В ходе выполнения измерений и расчетов площадь земельного участка составила 1000 кв.м., что не нарушает требований действующего законодательства. Часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, попадает на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР который расположен по адресу: АДРЕС; категория земель - земли лесного фонда с разрешенным использованием - для размещения объектов лесного фонда, но фактически на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР никаких лесных насаждений нет. Другая часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР попадает на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, который стоит на государственном кадастровом учете, принадлежит на праве собственности Суминой Н.Ф. Возможно, при межевании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР была допущена реестровая ошибка.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 271 229 кв.м. +/- 9 216 кв.м., категории земель - земли лесного фонда, разрешенное использование - для ведения лесного хозяйства, местоположение: АДРЕС поставлен на кадастровый учет 11.10.2014 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, внесены в ЕГРН. Участок состоит из 59 контуров (т.1 л.д.69).

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 517 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС ранее принадлежал Суминой Н.Ф. (т.1 л.д.70-71).

На основании личного заявления Суминой Н.Ф. от 17.06.2021 года право собственности Суминой Н.Ф. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР прекращено.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР зарегистрировано 25.06.2021 года за муниципальным образованием «Копейский городской округ».

Для определения наличия либо отсутствия реестровой ошибки, установления способа ее устранения, а также установления границ земельного участка истца, по ходатайству представителя истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту ООО «Экспертиза и оценка» Г.М.С. (т.2 л.д.124-128).

По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы эксперт пришел к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР реестровая ошибка отсутствует. Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР необходимо снять с учета данный земельный участок.

Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, не представляется возможным ввиду того, что границы участка на местности не обозначены. При этом, возможно установить границы земельного участка согласно правоустанавливающему документу - свидетельству на право собственности на землю серии НОМЕР от 01.11.1995 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР согласно указанному свидетельству налагаются на границы участков с кадастровым номером НОМЕР и с кадастровым номером НОМЕР

Поскольку реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР отсутствует, экспертом были определены границы участка с кадастровым номером НОМЕР согласно свидетельству на право собственности на землю серии НОМЕР от 01.11.1995 года с учетом сведений ЕГРН о границах земель лесного фонда (31 контур участка с кадастровым номером НОМЕР

Площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР согласно свидетельству на право собственности на землю серии НОМЕР от 01.11.1995 года с учетом устранения наложения на границы земель лесного фонда (31 контура участка с кадастровым номером НОМЕР составит 525 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м. (т.3 л.д.3-77).

Суд находит заключение эксперта ООО «Экспертиза и оценка» Г.М.С. отвечающим требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку оно является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет стаж работы в экспертной деятельности, соответствующее образование и квалификацию. Выводы эксперта, изложенные в заключении эксперта, каких-либо неясностей не содержат. Достоверность экспертного исследования у суда не вызывает сомнений, поскольку оно соответствует всем требованиям, предъявляемым к проведению экспертиз, принимается судом как допустимое доказательство.

Допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы либо ставящих под сомнение её выводы, а также опровергающих выводы судебного эксперта, сторонами суду не представлено.

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Федюриной Е.А. об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР

    Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Х            Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ и дополнить ЕГРН сведениями о характерных точках земельного участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 7 и 10 следующими координатами:

Х            Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ определить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР - 1461 кв.м.;

    Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Федюриной Е.А., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в соответствии с результатами заключения эксперта НОМЕР от 29.10.2021 года, выполненного экспертом ООО «Судебная экспертиза и оценка» Г.М.С., со следующими координатами:

Х            Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ площадью 1 000 кв.м. +/- 11 кв.м., средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий:                     Зозуля Н.Е.