Решение по делу № 2-3199/2018 от 15.05.2018

Дело № 2-3199/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Монгуш Х.А., с участием представителя истца Попкова А.Д., представителя ответчика Куулар Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к нотариусу ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность граждан ФИО4, ФИО1 (внучка ФИО4), ФИО12 – мужа ФИО1, выступающих за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО14, 1988 года рождения, была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> по договору №. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Кызылского городского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Завещание составлено не было. Наследником первой очереди была дочь ФИО4 – ФИО2, которая в наследство не вступала, наследственное дело не оформлялось. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В течение установленного законом срока ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась. В июне 2017 года обратилась в нотариусу ФИО3 о принятии наследства, но получила отказ. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ вступила во владение 1/4 доли в <адрес>, которая принадлежала ее бабушке ФИО4 С момента приватизации и по настоящее время, т.е. более 23 лет ФИО1 пользуется, владеет данной недвижимостью совместно с мужем ФИО12, однако оформить в собственность квартиру не может. Более двадцати трех лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной долей в квартире как своим собственным объектом недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, договором с ООО Управляющая компания «Жилсервис», поквартирной карточкой из ООО Управляющая компания «Жилсервис», квитанциями об оплате коммунальных услуг, справки из МРИ ФНС России № 1 по Республике Тыва о том, что задолженности по налогу на недвижимость нет, свидетельскими показаниями соседей. Ни каких претензий, ни с чьей стороны по поводу владения, распоряжения и пользования данной квартирой к ней не предъявлялось.

Просит признать право собственности на объект недвижимости 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Кызылского городского суда Республики Тыва от 06 июня 2018 года ненадлежащий ответчик нотариус нотариального округа г. Кызыла ФИО3 заменен на надлежащего ответчика Мэрию г. Кызыла.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя Попкова А.Д.

В судебном заседании представитель истца Попков А.Д., действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал в полном объеме по указанным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла Куулар Р.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала, пояснив, что ранее данная квартира числилась в муниципальном жилищном фонде, но потом была передана в общую долевую собственность граждан ФИО4, ФИО1, ФИО12, ФИО14

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № исполком Кызылского городского Совета народных депутатов в лице директора агентства по приватизации «Бажин» ФИО11, действующей на основании устава (Продавец) и граждане ФИО4, ФИО1, ФИО12, выступающие за себя и несовершеннолетнего ФИО14, при условии приобретения гражданами в долевую собственность (Покупатели), продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 50,30 кв.м., по адресу <адрес>

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № в ОЗАГС Администрации <адрес>).

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в Органе Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в г.Кызыле Российской Федерации).

В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ граждане ФИО12 и ФИО13 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО16, жене – ФИО16.

Согласно справке о регистрации, выданной ООО «Сервис плюс» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО12 зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что собственниками квартиры на праве общей долевой собственности являются ФИО4, ФИО14, ФИО12, ФИО1, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с поквартирной карточкой, выданной управляющей компанией «Сервис плюс» собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, зарегистрированная по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, в квартире также зарегистрированы муж – ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, бабушка ФИО4 снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ связи со смертью.

Из заявления ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он отказывается от 1/4 доли <адрес> в пользу своей жены ФИО1

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 об установлении факта принятия наследства удовлетворено, постановлено установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти бабушки – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/4 доли <адрес>.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенным нотариусом, занимающимся частной практикой ФИО3, отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в связи с тем, что совершение такого действия противоречит закону.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, пояснений, изложенных в иске, судом установлено, что истец проживает в указанном жилом помещении с <адрес> года. Данная квартира не является государственной или муниципальной собственностью. Решением суда установлен факт принятия 1/4 доли, принадлежащий бабушке ФИО4, спорной квартиры.

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу спорного жилого дома к истцу не предъявлял.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности истца на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░ ░.░. ░░░