Решение по делу № 2-3485/2012 от 21.11.2012

Дело № 2-3485/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2012 года гор. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

представителя истца Лазуткиной О.В. – Ступина И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазуткиной О. В. к ЗАО «Трест Строймеханизации №7» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Лазуткина О.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на 4/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома под условным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> по строительному <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ней и КТ «Социальная инициатива» был заключен договор инвестиционного вклада <номер> на сумму <данные изъяты> и дополнительное соглашение <номер> от <дата>, согласно которому первоначальный взнос по договору инвестиционного вклада считать, как инвестиционные средства, направленные на строительство <данные изъяты> квартиры, проектной площадью <данные изъяты> в строящемся доме <адрес>, которая после окончания строительства передается в собственность вкладчика. В последствии <дата> она заключила договор уступки права требования <номер>, предметом Договора является приобретение ею права требования к ОАО «К.» доли в виде <данные изъяты> квартиры, проектной площадью <данные изъяты> в строящемся доме <адрес> по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья и становится дольщиком. Дополнительным соглашением <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов <адрес> обязанности по инвестиционному контракту перешли к новому инвестору ЗАО «Трест Строймеханизации №7». Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры ею (истцом) исполнены в полном объеме за счет собственных средств. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п. 3.1.3 Договора долевого участия не позднее <дата>, а передача квартиры Дольщику не позднее <дата>. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Она (истец) заключила договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для ее личных нужд. Это следует в частности из п.п. 1.1 Договора, согласно которого она привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, она (истец) инвестирующая денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.

Истец Лазуткина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежаще, ее представитель – Ступин И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО «Трест Строймеханизации №7» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.

Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что Товарищество КТ «С.» с одной стороны и вкладчик Лазуткина О.В. (истец) <дата> заключили договор <номер> инвестиционного вклада, предметом которого является передача вкладчиком Товариществу денежных средств в виде первоначального взноса в складочный капитал Товарищества в сумме, эквивалентной <данные изъяты> (л.д. 5-7). В соответствии с дополнительным соглашением <номер> от <дата> первоначальный взнос по договору инвестиционного вклада считать, как инвестиционные средства, направленные на строительство двухкомнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты> в строящемся доме по <адрес>, которая после окончания строительства передается в собственность вкладчика (л.д. 8).

<дата> дольщик ООО «Н.» с одной стороны и застройщик – ОАО «К.» с другой стороны, заключили договор <номер> участия в долевом строительстве жилья, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – 15 (пятнадцати) одно-, двух-трех- комнатных квартир, общей проектной площадью <данные изъяты>, в соответствии с приложением <номер> к Договору. Цена договора составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр; дольщик оплачивает денежные средства в указанном размере срок до <дата> (л.д. 9-13).

В соответствии с приложением <номер> к Договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, где указан перечень и характеристики квартир в строящихся жилых домах <адрес>, видно, что под порядковым номером 1 указана спорная квартира (л.д. 14).

Из материалов дела также усматривается, что цессионарий Б., действующая на основании доверенности от <дата> от имени гражданки Лазуткиной О.В. с одной стороны и цедент ООО «Н.» с другой стороны, <дата> заключили договор <номер> об уступке прав требования, в соответствии с которым цедент (ООО «Н.») уступает, а цессионарий (Лазуткина О.В.) принимает на себя право требования Цедента к ОАО «К.» и становиться дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья и приобретает право требования к ОАО «К.» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, указанного в п. 2 настоящего договора. Предметом договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата> является участие дольщика в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты> (л.д. 25-26).

В деле имеется разрешение на строительство <номер> от <дата>, выданное ОАО «К.» на строительство комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенной <адрес> (л.д. 29).

Согласно договору аренды земли <номер> от <дата> Комитет по управлению имуществом г. Серпухова на основании Постановления главы города <номер> от <дата> предоставляет КТ «С.» в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный в градостроительной зоне <номер> <адрес> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта. Договорные обязательства по указанному договору возникают с <дата>. Действуют в течение трех лет и прекращаются <дата> (л.д. 56-59).

Из дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды земли <номер> от <дата> следует, что Комитет по управлению имуществом и КТ «С.» продлили срок действия договора аренды земли <номер> от <дата> на 11 месяцев с <дата> по <дата> (л.д. 61).

Согласно договору <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, КТ «С.» передало, а ОАО «К.» приняло земельный участок, расположенный <адрес>. Площадь земельного участка <данные изъяты> (л.д. 62-64).

В материалы дела представлен инвестиционный контракт на строительство комплекса жилых домов <адрес> от <дата> <номер>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова и КТ «С.». Согласно п.2.1. контракта предметом настоящего контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных <данные изъяты> этажных жилых домов со встроенными (пристроенными)нежилыми помещениями, на строительной площадке площадью <данные изъяты>, расположенной <адрес>. В рамках реализации инвестиционного проекта КТ «С.» обязуется осуществить новое строительство в соответствии с п. 2.1 контракта за счет собственных либо привлеченных инвестиций. Согласно п. 2.4. контракта срок реализации инвестиционного проекта 2002-2004 г.г. (л.д.30-37).

Дополнительным соглашением <номер> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов <адрес> изменен п. 2.4. инвестиционного контракта: срок реализации инвестиционного проекта 2002-2005 г.г.(л.д. 38-39).

В соответствии с Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов <адрес> КТ «С.» с даты подписания соглашения передает права и обязанности по контракту ОАО «К.», а ОАО «К.» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности «Инвестора-застройщика» по Контракту. Согласно п.8 дополнительного соглашения <номер> срок окончания всего строительства IV квартал 2008 года (л.д. 40-42).

Согласно Дополнительному соглашению <номер> от <дата> к инвестиционному контракту <номер> от <дата> на строительство комплекса жилых домов <адрес> КТ «С.» уступает свои имущественные права по Контракту, а именно – права требования на получение в собственность <данные изъяты> общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «Н.» принимает их на себя в полном объеме. Согласно п. 9 соглашения ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 1-го корпуса - сентябрь 2008 года (л.д.43-48).

В дело представлено приложение <номер> к Дополнительному соглашению <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов <адрес> в котором под <номер> указана Лазуткина О.В.

В соответствии с Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов <адрес> стороны внесли изменения в преамбулу инвестиционного контракта и в подписные реквизиты Министерства строительного комплекса Московской области (л.д. 49).

Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов в <адрес> изменен п. 2.2. инвестиционного контракта ввод в эксплуатацию 1-ого жилого корпуса – IV квартал 2008 года (л.д. 50-51).

В соответствии с Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов <адрес> Министерство строительного комплекса МО, Администрация г. Серпухова, ООО «Н.», ОАО «К.», ЗАО «Трест Строймеханизации №7» заключили настоящее соглашение о переходе с согласия Министерства и Администрации к Новому Инвестору прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого дома <адрес> с предварительным почтовым <адрес> (л.д. 52-55).

В дело представлено приложение <номер> к дополнительному соглашению <номер> от <дата> к Инвестиционному контракту в котором имеется перечень физических лиц, ранее заключивших договоры вложения финансовых средств в строительство жилого дома <адрес> (почтовый). Под <номер> указана – Лазуткина О.В.

Постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> «О присвоении предварительного почтового адреса строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным <адрес>», <данные изъяты> жилому дому присвоен предварительный почтовый <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно техническому описанию объекта, расположенного <адрес> - данный жилой дом является объектом незавершенного строительства (л.д. 66).

Не доверять вышеуказанному техническому описанию, которое ничем не опровергнуто, не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое описание специалистов как одно из доказательств по делу.

Также в материалы дела представлена выписка из расчета долей, составленная Южным филиалом Серпуховского отдела ГУП МО МОБТИ, в соответствии с которой спорная квартира <адрес> имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты>, доля квартиры составляет 4/1000 от общей площади квартир в указанном доме (л.д. 67).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец Лазуткина О.В. приобрела право требования к ОАО «К.» по договору <номер> об уступке прав требования. В дальнейшем права требования перешли к ЗАО «Трест Строймеханизации №7», который является ответчиком по делу, обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать истцу конкретную квартиру - под условным <номер> в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Одностороннее уклонение ответчика ЗАО «Трест Строймеханизации №7» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной квартиры, под условным <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся <адрес>.

Из вышеуказанных технического описания видно, что и само строение, расположенное по вышеуказанному адресу, и находящаяся в нем квартира под условным <номер> общей площадью <данные изъяты>, - является объектом незавершенного строительства.

Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права.

В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на 4/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной <адрес>, на <данные изъяты> этаже, квартира <номер>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.

Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лазуткиной О. В. удовлетворить.

Признать за Лазуткиной О. В. право собственности на 4/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Г.В.Купцова