Решение от 04.10.2022 по делу № 33-7580/2022 от 31.08.2022

Судья Королькова И.А.     дело № 33-7580/2022 (№ 2-3473/2022)

22RS0068-01-2022-002323-33

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 октября 2022 года                         г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Вегель А.А.,

судей Сачкова А.Н., Рудь Е.П.,

при секретаре Сафронове Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Комасы А. АлексА.а на решение Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 22 июня 2022 года по делу

по иску гаражного кооператива «Инициатива» к Комасе А. АлексА.у о взыскании суммы.

Заслушав доклад судьи Вегель А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гаражный кооператив «Инициатива» (далее - ГК «Инициатива», кооператив) обратился в суд с иском к Комасе А.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование требований указал, что в здании многоярусного гаражного комплекса по адресу: <адрес> Комасе А.А. на праве собственности принадлежат два нежилых помещения: Н-***, площадью *** кв.м и Н-***, площадью *** кв.м.

Управление и содержание общего имущества гаражного комплекса осуществляет ГК «Инициатива».

В соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений ГК «Инициатива» от 04.12.2018 и от 07.06.2020 приняты решения об установлении суммы членского взноса - 400 руб., целевого взноса - 400 руб. с одного гаражного бокса, платы за содержание нежилых помещений в размере 400 руб. в месяц за *** кв.м, в которую входит сумма расходов на аппарат (заработная плата сотрудников) - 200 руб.

Ответчик членом кооператива не является, однако нежилыми помещениями пользуется, при этом плату за содержание общего имущества не производит.

За период с 01.11.2019 по 01.03.2022 образовалась задолженность в общем размере 61 312 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за содержание гаражных боксов по указанному адресу: помещения Н-*** за период с 01.11.2019 по 01.03.2022 в размере 10 192 руб., помещения Н-*** за период с 01.11.2019 по 01.11.2020 в размере 51 120 руб., из расчета 200 руб. за площадь *** кв.м.

Решением Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 22.06.2022 исковые требования удовлетворены. С Комасы А.А. в пользу ГК «Инициатива» взыскано неосновательное обогащение в виде расходов на содержание гаражного комплекса за помещение площадью *** кв.м за период с 01.11.2019 по 01.03.2022 в сумме 10 192 руб., за помещение площадью *** кв.м за период с 01.11.2019 по 01.11.2020 в размере 51 120 руб.; расходы по оплате государственной пошлины - 2 039 руб.

В апелляционной жалобе ответчик Комаса А.А. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование доводов жалобы указано, что задолженность взыскана судом незаконно, так как ответчик членом кооператива не является, членские взносы платить не обязан; ответчик как собственник гаражей несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом истец не вправе чинить препятствия в использовании этого имущества.

Судом необоснованно к возникшим правоотношениям применена аналогия закона об обязанности членов садоводческого или дачного некоммерческого объединения оплачивать соответствующие взносы в кооператив. Кроме того, приобретение имущества в кооперативе само по себе недостаточно для оплаты взносов, необходимо выполнение товариществом целого ряда условий, в том числе по регистрации права собственности на объекты инфраструктуры; фактическое содержание общего имущества.

Кооператив к ответчику с предложением заключить договор на содержание и обслуживание здания не обращался, доказательства уклонения ответчика от заключения договора не представил. В данном случае имеет место многолетнее уклонение кооператива от заключения договора.

Расчет взысканной судом суммы произведен неверно, поскольку по решениям общего собрания определены взносы для членов кооператива, а не для собственников помещений, не являющихся членами кооператива. Кроме того, согласно протоколам общего собрания сумма членского взноса составляет 400 руб. в год, а целевого взноса - 4 000 руб. с одного помещения, иного порядка оплаты Уставом кооператива не предусмотрено. Судом не дана оценка решениям общего собрания, в которых усматривается противоречие, поскольку на повестку собрания ставится один вопрос, а решение принимается по другому вопросу.

Истцом необоснованно в расчет платежей в виде членских взносов включены расходы на оплату заработной платы сотрудников кооператива, которые к расходам на содержание общего имущества не относятся.

Истцом не представлены доказательства пользования ответчиком инфраструктурой кооператива и оказания ответчику услуг по содержанию общего имущества гаражного комплекса. Напротив, суду надлежало дать оценку доводам ответчика об аварийности здания, проведении истцом некачественного ремонта в здании, влиянии такого ремонта на помещения ответчика. Обращаясь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, истец злоупотребляет правом, действует в обход требований закона.

Дополнительно к доводам жалобы ответчиком заявлено ходатайство о вынесении частных определений.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец ГК «Инициатива» просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Комаса А.А. на доводах жалобы настаивал, просил решение суда отменить.

Представитель истца - Болашов В.В., председатель ГК «Инициатива» - Еремеев С.В. по доводам жалобы возражали, просили оставить решение суда без изменения.

Протокольным определением судебной коллегии ответчику отказано в удовлетворении ходатайства о вынесении частных определений.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, приведенных в пунктах 40 и 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в период с 21.11.2013 по 29.10.2020 Комаса А.А. являлся собственником нежилого помещения Н-***, площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также с 11.11.2013 Комасе А.А. на праве собственности принадлежит помещение Н-***, площадью *** кв.м, расположенное по этому же адресу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 15.02.2022 договор дарения помещения Н-*** от 28.10.2020, заключенный между Комасой А.А. и <ФИО 1> признан недействительным, данное помещение возвращено в собственность Комасе А.А.

Названные нежилые помещения расположены в здании многоярусного гаражного комплекса, содержание которого на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет гаражный кооператив «Инициатива».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес> от 04.12.2018 ***, в качестве единицы измерения для начисления взносов на содержание гаражного кооператива установлена площадь *** кв.м; принято решение о взыскании задолженности, образовавшейся с 01.09.2018, в связи с неуплатой собственниками и владельцами гаражных боксов взносов на содержание гаражного комплекса, исходя из размера ежемесячного взноса 400 руб. с площади *** кв.м (т.1 л.д.34-42).

Протоколом годового общего собрания собственников помещений гаражного комплекса от 07.06.2020 *** утверждены решения собрания об определении порядка оплаты взносов и их периодичность; о внесении оплаты за содержание нежилых помещений ежеквартально, из стоимости 400 руб. в месяц за *** кв.м (т.1 л.д.47-49).

Комаса А.А. членом кооператива не является.

В период владения и пользования указанными нежилыми помещениями у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание гаражного комплекса.

По расчету истца сумма неосновательного обогащения за содержание помещения Н-*** за период с 01.11.2019 по 01.03.2022 составляет 10 192 руб., помещения Н-*** за период с 01.11.2019 по 01.11.2020 - 51 120 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из фактического пользования ответчиком принадлежащими ему нежилыми помещениями в составе общего строения гаражного комплекса, в отсутствие договора на содержание и управление общим имуществом, в связи с этим пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за содержание нежилых помещений в вышеуказанные периоды. Проверив расчет, представленный истцом, и, признав его верным, суд удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается.

Довод жалобы о неверном расчете задолженности подлежит отклонению, поскольку в исковом заявлении расчет платы за содержание нежилых помещений произведен истцом в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, принятыми в установленном законом порядке. При этом сумма неосновательного обогащения рассчитана истцом, исходя из меньшего размера ежемесячного взноса, чем утвержден на общих собра░░░░, - 200 ░░░. ░░ *** ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░ 39 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 50 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░ 8 ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 05.05.2014 № 99-░░ «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 123.2, 123.3).

░ ░░░░ ░░░░░░ 1, 2 ░░░░░░ 123.2 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5.8 ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328 - 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░