Решение по делу № 2-908/2015 от 02.09.2015

№2-908/2015 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» сентября 2015 года п. Переволоцкий

Оренбургской области

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Чариковой Т.Н.,

при секретаре Кульмурзиновой М.Н., с участием: истца - Баймухаметовой Т. Н., ее представителя Захаровой Н.М., третьего лица - Баймуратовой Д. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баймухаметовой Т. Н. к открытому акционерному обществу им. М. Горького Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Баймухаметова Т.Н. обратилась в суд с иском к ОАО им. М. Горького о признании права собственности на квартиру, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком заключила предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была внесена истцом в кассу ОАО им. М. Горького ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3 Договора купли продажи жилого дома (предварительного) указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании акта передачи основных фондов от ДД.ММ.ГГГГ года, решения общего собрания акционеров о реорганизации от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Решением арбитражного суда Оренбургской области ОАО им. М. Горького было признано банкротом с открытием конкурсного производства. На момент подписания договора в квартире проживали и были прописаны: Баймухаметов И.В., Баймухаметов Р.И., Баймухаметова У.И., Баймухаметова Д.И., Рыкалина Л.И. которые сохраняют право проживания. Право собственности не зарегистрировано. Жилой дом строился для работников <данные изъяты>. АОЗТ им. М.Горького было реорганизовано в форме преобразования в ОАО им. М.Горького, на основании решения общего собрания акционеров о реорганизации от ДД.ММ.ГГГГ года. Правоустанавливающие документы на спорный жилой дом отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представители: ответчика ОАО «имени М. Горького», третьего лица администрации МО Степановский сельсовет в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица: Баймухаметов И.В., Баймухаметов Р.И., Рыкалина Л.И., Баймухаметова У.И. извещены о времени и месте судебного разбирательства. Суд, в соответствии с ч.3-5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец Баймухаметова Т.Н., ее представитель Захарова Н.М. иск поддержали, просили требования удовлетворить. Представитель Захарова Н.М. в обоснование требований пояснила, что статьей 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника. Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. ДД.ММ.ГГГГ истец Баймухаметова Т. Н. заключила договор купли-продажи с ОАО им. М. Горького, согласно которому ОАО им. М. Горького в лице А, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной нотариусом <адрес> К, подтверждающей его полномочия на подписание и регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества, продало, а покупательница - Баймухаметова Т.Н. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ... тысячу рублей. Указанная сумма была внесена истцом в кассу ОАО им. М. Горького, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ На момент подписания договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи и похозяйственней книги за ДД.ММ.ГГГГ. в нем проживали истец - Баймухаметова Т. Н., и члены ее семьи: Баймухаметов И. В., Баймухаметова Д. И., Баймухаметов Р. И., Баймухаметова Л. И., которые сохраняют право проживания. Из справки МО Степановский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в настоящее время в спорном доме проживают: Баймухаметова Т. Н., и члены ее семьи: Баймухаметов И. В., Баймухаметова Д. И., Баймухаметов Р. И., Баймухаметова Л. И., Баймухаметова У. И.. Спорный Жилой дом строился хозяйственным способом для своих работников колхозом им. М.Горького, который в свою очередь» является право предшественником АОЗТ им. М.Горького и ОАО им. М.Горького. Данная правоприемственносгь подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ им. М.Горького было реорганизовано в форме преобразования в ОАО им. М.Горького, на основании решения общего собрания акционеров о реорганизации от ДД.ММ.ГГГГ. Из акта передачи основных фондов АОЗТ имени М.Горького в ОАО им. М.Горького от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что переданы основные фонды, в том числе и спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год ввода ДД.ММ.ГГГГ На момент подписания договора купли-продажи жилого дома право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Неоднократные обращения истца в ОАО им. М. Горького с просьбой зарегистрировать право собственности ОАО им. М. Горького на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается документами от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГ., остались без ответа. Как потом выяснилось правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности колхоза им. М.Горького или АОЗТ им. М.Горького на данный жилой дом отсутствуют. В следствие чего, до сегодняшнего дня не произведена регистрация права собственности в соответствии с действующим законодательством РФ., что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии правопритязаний на спорный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Таким образом, истец не может осуществлять правомочия собственника в отношении данного жилого дома. Ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорит о том, что основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Просит удовлетворить исковое заявление - признать за Баймухаметовой Т. Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Третье лицо Баймухаметова Д.И. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что они проживают в спорном жилом помещении и им известно, что они сохраняют там право проживания при смене собственника жилого помещения.

Представитель ответчикаоткрытого акционерного общества им. М. Горького <адрес> – конкурсный управляющий К в письменном отзыве подтвердил доводы истца по обстоятельствам дела, возражений по заявленным требованиям не имел, иск признал в полном объеме.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Статьей 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника. Пунктом 2 предусмотрено, что право собственности на имущество, собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из акта передачи основных фондов АОЗТ имени М.Горького в ОАО им. М.Горького от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основные фонды, в том числе и спорный жилой дом <адрес>, год ввода ДД.ММ.ГГГГ, передан ответчику.

Из уведомления Росреестра следует, что на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и с ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Согласно которого ОАО имени М.Горького, в лице представителя А, продало истцу Баймухаметовой Т.Н. жилой дом в <адрес> за ... рублей. Условия договоров полностью сторонами исполнены. Указанная в договоре сумма была внесена истцом в кассу ОАО им. М. Горького ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой ОАО имени М. Горького приняло у Баймухаметовой Т.Н. за дом всего ... рублей.

Решением арбитражного суда Оренбургской области ОАО им. М. Горького было признано банкротом с открытием конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между Баймухаметовой Т.Н. и ОАО им. М. Горького заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

На момент подписания договора в квартире проживали и были прописаны: Баймухаметов И.В., Баймухаметов Р.И., Баймухаметова У.И., Баймухаметова Д.И., Рыкалина Л.И., которые сохраняют право проживания. Согласно справке Степановского сельсовета Баймухаметова Т. Н. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, совместно с ней проживают и зарегистрированы и входят в состав семьи Баймухаметов И.В., Баймухаметов Р.И., Баймухаметова У.И., Баймухаметова Д.И., Рыкалина Л.И., книга № л/счет №

В соответствии с п. 3 Договора купли продажи квартиры (предварительного) указанная квартира принадлежит продавцу на основании акта передачи основных фондов от ДД.ММ.ГГГГ г., решения общего собрания акционеров о реорганизации от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ОАО им. М.Горького не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В целях регистрации (перехода) права собственности истец, совместно с конкурсным управляющим К, обратился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что право предшественник ОАО им. М.Горького - АОЗТ им. М.Горького не зарегистрировало право собственности в ЕГРП и документы, свидетельствующие о приобретении АОЗТ им. М.Горького право собственности не представлены.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, строился хозяйственным способом для своих работников колхозом им. М.Горького, который в свою очередь» является право предшественником АОЗТ им. М.Горького и ОАО им. М.Горького.

АОЗТ им. М.Горького было реорганизовано в форме преобразования в ОАО им. М.Горького в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения общего собрания акционеров о реорганизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности колхоза им. М.Горького или АОЗТ им. М.Горького, на данный жилой дом отсутствуют.

Таким образом, регистрация права собственности в соответствии с действующим законодательством не произведена. Соответственно, истец не может осуществлять правомочия собственника в отношении данного жилого дома.

Ст.12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорит о том, что основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является единственным основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению. Доводы истца подтверждаются исследованными судом доказательствами. Установлены: факт наличия трудовых отношениях истца с ответчиком, заключения истцом с ответчиком договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, факт исполнения договора, выплаты стоимости недвижимости по договору купли-продажи: квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей. Факт исполнения договора купли-продажи подтверждается наличием условий одностороннего расторжения договора и отсутствия оснований для его расторжения по указанным основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Баймухаметовой Т. Н.удовлетворить.

Признать за Баймухаметовой Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает со дня такой регистрации.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Переволоцкий районный суд.

Судья Т.Н. Чарикова

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2015 года

Судья: Т.Н. Чарикова