Решение по делу № 2-1810/2022 от 13.04.2022

К делу №2-1810/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 02 сентября 2022 года                 

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего     Дрепа М.В.

при секретаре         Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жигулёва Д.Ю., Жигулевой Ю.Ю. к Кадатовой Л.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Жигулёв Д.Ю, Жигулева Ю.Ю. обратились в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к Кадатовой Л.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование требований указали, что в 2015г. между сторонами была достигнута устная договоренность объединить денежные вклады обеих сторон, профессиональные знания и навыки истцов для приобретения земельного участка, строительства жилого дома, в дальнейшем его реализации третьим лицам и распределении прибыли. Для этих целей 21.03.2015г. на имя Кадатовой Л.А. был приобретен земельный участок площадью 853 кв.м. с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, пер.<адрес>.

Затем с собственником смежного земельного участка был заключен договор перераспределения земельных участков, вследствие чего площадь земельного участка увеличена до 881 кв.м, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, пер.<адрес>.

В дальнейшем, для покупательского спроса земельный участок был разделен на два самостоятельных земельных участка: площадью 435 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: с.Архипо-Осиповка, <адрес>, и площадью 446 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: с.Архипо-Осиповка, <адрес>. Указанные земельные участки зарегистрированы на имя Кадатовой Л.А.

После этого на земельном участке с кадастровым номером № истцами за счет средств семейного бюджета было начато строительство жилого дома, при этом договоры с подрядчиками на строительные работы были заключены с Жигулёвым Д.Ю, подключение дома ко всем коммуникациям осуществлялось силами и средствами истцов.

По итогам строительных работ в 2018 году был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 115,8 кв.м. с кадастровым номером №, которому был присвоен адрес: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>.

Впоследствии, когда выяснилось, что продажа построенного жилого дома затягивается, стороны пришли к соглашению, согласно которому в собственности истцов остается выстроенный жилой дом общей площадью 115,8 кв.м. и земельный участок, на котором он выстроен, при этом площадь земельного участка уменьшается путем увеличения площади участка с кадастровым номером №, на котором истцы должны были построить для ответчика жилой дом. Земельный участок увеличенной площадью с выстроенным на нем истцами жилым домом должен был остаться в собственности Кадатовой Л.А.

Так, в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № были образованы: земельный участок с кадастровым номером № площадью 356 кв.м. по адресу: с.Архипо-Осиповка ул.<адрес>, на котором расположен построенный истцами двухэтажный жилой дом общей площадью 115,8 кв.м, и земельный участок площадью 525 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>.

В 2019 году истцы выполнили свои обязательства, за счет собственных средств на земельном участке площадью 525 кв.м. с кадастровым номером № был выстроен жилой дом и передан ответчику.

После подсчета всех вложенных средств, учитывая неравнозначность рыночной стоимости образованных земельных участков и построенных домов, стороны договорились, что Кадатова Л.А. получает компенсацию в размере 300 000 рублей для равнозначности понесенных расходов. Указанная сумма передана ответчику, о чем она дала расписку.

С 2018 года истцы со своими несовершеннолетними детьми фактически проживают в жилом доме площадью 115,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>, несут бремя содержания дома.

В сентябре 2020 года ответчик, нарушая ранее достигнутые договоренности, стал требовать от истцов уплатить ей 1 800 000 рублейв счет передачи им спорного дома, действуя тем самым недобросовестно, воспользовавшись доверием истцов при оформлении правоустанавливающих документов именно на Кадатову Л.А. При этом изначально вклад в приобретение земельного участка ответчика был равен 1 800 000 рублей, из них 1 250 000 рублей были потрачены на приобретение земельного участка, остальные - частично на оплату подрядных работ, все остальные денежные средства, которые были необходимы для разработки технической документации, строительство домов, облагораживание придомовой территории и т.д. были предоставлены семьей Жигулевых.

Поскольку ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, просят обязать Кадатову Л.А. заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии с которым Жигулёву Д.Ю. и Жигулевой Ю.Ю. передается в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) жилой дом общей площадью 115,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес> и земельный участок площадью 356 кв.м. с кадастровым номером № по ул.<адрес> в с.Архипо-Осиповка в счет оплаты произведенных Жигулевыми строительных работ на сумму 1 800 000 рублей на земельном участке с кадастровым номером № площадью 525 кв.м, принадлежащем Кадатовой Л.А. на праве собственности.

В судебном заседании представитель Жигулёва Д.Ю. - Богатырева М.Н. поддержала исковые требования по вышеуказанным основаниям.

Жигулева Ю.Ю. просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчика Кадатовой Л.А. – Кузнецов В.Н, Киселев А.А. иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т.2 л.д.50-52), согласно которым Кадатова Л.А. факт заключения договора категорически отрицает; достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих о возникновении между сторонами правоотношений, связанных с осуществлением совместной деятельности или иных обязательственных отношений, а также соглашения или оснований понуждения ответчика, заключению какого либо договора не имеется.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса).

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление Пленума N 49), требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 названного Кодекса).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кадатова Л.А. по договору купли-продажи от 21.03.2015г. приобрела в собственность за 1 250 000 рублей земельный участок площадью 853 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, пер.<адрес>. На основании договора перераспределения земельных участков за плату, в собственность Кадатовой Л.А. поступил земельный участок площадью 881 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, пер.<адрес> (т.1 л.д.39-40, 41-49). Согласно расписке (т.1 л.д.160), Жигулёв Д.Ю. уплатил собственнику участка за заключение договора перераспределения 50 000 рублей.

На основании договора подряда от 20.10.2015г, заключенного Жигулёвым Д.Ю. с кадастровым инженером Г., по результатам кадастровых работ образованы два земельных участка: площадью 435 кв.м. с кадастровым номером №, по ул.<адрес>, и площадью 446 кв.м. с кадастровым номером № по ул.<адрес> в с.Архипо-Осиповка.

Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик Кадатовой Л.А. выдано разрешение на строительство № от 17.01.2018г. на строительство на земельном участке с кадастровым номером № 2-этажного индивидуального жилого дома (т.1 л.д.65-66).

Как видно из материалов дела, Жигулёв Д.Ю. 01.05.2015г. заключил с Ш. договор № строительного подряда, по которому подрядчик обязался выполнить для заказчика строительство жилого двухэтажного дома по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, пер.<адрес>. Общая стоимость работ составила 1 057 000 рублей. По акту выполненных работ от 01.06.2016. заказчик принял выполненные подрядчиком строительные работы, оплата в размере 1 057 000 рублей произведена (т.1 л.д.161- 165).

В указанный период Жигулёвым Д.Ю. закупались строительные материалы (т.1 л.д.175-196), оплачивались транспортные расходы по их доставке на сумму 52 000 рублей и 69 200 рублей (т.1 л.д.171,174).

Согласно выписке из ЕГРН, за Кадатовой Л.А. 21.02.2018г. зарегистрировано право собственности на 2-этажный жилой дом общей площадью 115,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка. ул.<адрес>, расположенный в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № (т.1 л.д.67-78).

Согласно выписок из ЕГРН, Кадатова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 356 кв.м. по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>, и земельного участка площадью 525 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>. Право собственности зарегистрировано 10.09.2020г. Земельные участки образованы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № (т.2 л.д.79-89, 90-104).

Как видно из материалов дела, Жигулёв Д.Ю. 01.03.2019г. заключил с Ш. договор № строительного подряда, по которому подрядчик обязался выполнить для заказчика строительство одноэтажного жилого дома по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.Ленина,54Б. Цена договора составила 310 000 рублей. По акту выполненных работ от 01.07.2019. заказчик принял выполненные подрядчиком строительные работы, оплата в размере 310 000 рублей произведена (т.1 л.д.166- 170).

Как видно из справки (т.1 л.д.172-173), поставщик Л. за период с 01.04.2015г. по 31.12.2019г. получил от покупателя Жигулёва Д.Ю. 686 470 рублей за поставленные строительные материалы.

Согласно расписке (т.1 л.д.105), Кадатова Л.А. 13.02.2020г. получила от Жигулевой Ю.Ю. денежные средства в сумме 300 000 рублей.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждаются доводы истцов о том, что между сторонами имелась договоренность о передаче истцам спорного жилого дома с земельным участком, в счет оплаты произведенных Жигулевыми строительных работ на сумму 1 800 000 рублей, по возведению для Кадатовой Л.А. одноэтажного дома на земельном участке с кадастровым номером №.

15.10.2021г. истцы направили в адрес Кадатовой Л.А. проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, с актом взаиморасчетов (т.2 л.д.90-94).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 марта 2022 года, оставленным без изменения определением суда кассационной инстанции от 11 июля 2022 года установлено, что истцами соблюден досудебный порядок урегулирования спора (т.2 л.д.133-135, 150-152).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая, что действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жигулёва Д.Ю, и Жигулевой Ю.Ю, удовлетворить.

Обязать Кадатову Л.А. заключить с Жигулёвым Д.Ю. и Жигулевой Ю.Ю. договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии с которым Жигулеву Д.Ю. и Жигулевой Ю.Ю. передается в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) жилой дом общей площадью 115,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>, и земельный участок площадью 356 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес> в счет оплаты произведенных Жигулевыми строительных работ на сумму 1 800 000 рублей на земельном участке с кадастровым номером № площадью 525 кв.м, принадлежащем Кадатовой Л.А. на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья