Решение по делу № 2-197/2022 (2-1032/2021;) от 18.11.2021

УИД 23RS0046-01-2021-001273-40                 К делу № 2-197/2022 (2-1032/21)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к К.В.В. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

ПАО «Сбербанк России» предъявило в Славянский районный суд иск к ответчику К.В.В. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), указав в своём исковом заявлении, что <...> ПАО «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор <...> с К.В.В. о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 799000 рублей на приобретение объекта недвижимости: земельный участок и дом, находящиеся по адресу: <...>. именуемое далее объект недвижимости, под 12,75% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>. Кадастровый (условный) <...>. Запись в ЕГРП: <...> от <...>. Ипотека в силу закона. Жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <...> Кадастровый (условный) <...>. Запись в ЕГРП: <...> от <...>. Ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на <...> задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1362849,99 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 745188,62 руб., задолженности по просроченным процентам 326554,21 руб., неустойки 291107,16 руб. Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено. На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключенного договора <...> от <...>, заключенного с «ООО Мобильный оценщик», для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем истец понес расходы в сумме 1447,86 руб. Согласно отчета об оценке, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 335878 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 268702,4 руб. Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору - 15014 руб. 25 коп. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6000 руб., а всего 21014 руб. 25 коп., за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости - 1447,86 руб.

Представитель ПАО «Сбербанк России» по доверенности <>4 в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, а также поддержал исковые требования.

Ответчик К.В.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте судебного заседания. Причину своей не явки суду не сообщил.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся в суд сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, так как иск основан на законе и подтверждён материалами гражданского дела: копиями графиков платежей; копиями дополнительных соглашений; копией договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости; копией требования (претензии); копией закладной; копиями выписок из ЕГРН; копией задолженности по договору; копией кредитного договора.

Требования, предъявляемые к форме кредитного договора, предусмотренные ст. 820 ГК РФ, сторонами соблюдены.

Кредитный договор <...> от 06.11.2015 заключённый между сторонами, соответствует требованиям статей 809 - 811 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумм, уплатить проценты на неё». В случае нарушения заёмщиком условий кредитного договора, заёмщик несёт ответственность в соответствии со ст. 811 ГК РФ, то есть если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму, подлежат уплате проценты в соответствии с законом или договором независимо от уплаты процентов по кредиту, а если «Если договором займа (кредита) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что в нарушение ст. ст. 310, 819 ГК РФ ответчики не исполняет свои обязательства по кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счёт движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с требованиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьями 310, 334, 348, 353 ГК РФ, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодержателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную истцом госпошлину в сумме 21014,25 руб. и расходы за проведение оценочной экспертизы объекта недвижимости в сумме 1447,86 руб., так как эти расходы истца подтверждены платёжным поручением.

Таким образом, требование представителя истца (кредитора), изложенные в исковом заявлении являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поэтому суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Расторгнуть кредитный договор <...>, заключенный 28.11.2013 между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения <...> и К.В.В..

Взыскать с К.В.В., <...> года рождения, уроженца <...>, имеющего паспорт серии <...>, выданный <...> <...> в <...>, зарегистрированного по адресу: <...>, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения <...>, досрочно задолженность в размере 1362849 (один миллион триста шестьдесят две тысячи восемьсот сорок девять) рублей 99 копеек (состоит из просроченной задолженности по основному долгу 745188,62 руб., задолженности по просроченным процентам 326554,21 руб., неустойки 291107,16 руб.) расходы по оплате государственной пошлины в размере 21014 (двадцать одна тысяча четырнадцать) рублей 25 копеек, расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 1447 (одна тысяча четыреста сорок семь) рублей 86 копеек, а всего взыскать 1385312 (один миллион триста восемьдесят пять тысяч триста двенадцать) рублей 10 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения <...> на имущество К.В.В., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно:

- земельный участок общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>. Кадастровый <...>;

- жилой дом, площадью 43,1 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <...> Кадастровый <...>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости имущества – 268702,4 руб. определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение тридцати дней со дня его вынесения.

Разъяснить сторонам, что согласно статье 49 ГПК РФ, представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края                         Ю.В. Антощук

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Антощук Ю.В. ____________

Дата: ______________