Решение от 10.12.2015 по делу № 2-5204/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-5204/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года    город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Андреева И.С., при секретаре Нафиковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свешников С.В. к Территориальному управлению федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской области и ООО «Лира» о признании недействительным результатов торгов,

установил:

Свешников С.В. обратился в районный суд г. Челябинска с исковым заявлением к Территориальному управлению федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской области и ООО «Лира» о признании недействительным результатов торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

    В обоснование искового заявления, указал, что в соответствии с решением ФИО1 городского суда <адрес> обращено взыскании на имущества, принадлежащего административному истцу: <данные изъяты> в пользу Мухаметов Д.Р. с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> соответственно. ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО1 ГОСП ФИО1 России по <адрес> в рамках исполнительного производства вынесено постановление о передачи арестованного имущества, на которое обращено взыскание решением суда на торги на общую сумму <данные изъяты> в федеральное агентство по Управлению государственным имуществом в Челябинской области. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество передано для продажи с публичных торгов ООО «Лира». Извещение о проведении первых торгов было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете «ЮУП», а торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением п. 1 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», кроме того, указал, что данная информация в нарушение требований закона не была размещена в сети интернет. ДД.ММ.ГГГГ данные торги признаны несостоявшимися, было вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на <данные изъяты> %, стоимость всего имущества составила 37544560 рублей. ДД.ММ.ГГГГ были проведены вторичные торги, аукцион был признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок. Так организатором торгов были допущены существенные нарушения, а именно объекты (три обособленных здания) в количестве трех лотов, были объединены в один лот. В связи с признанием вторых торгов несостоявшимися имущество должника передано взыскателю по цене на <данные изъяты> % ниже его стоимости на общую сумму <данные изъяты>. Указал, что торги проведены с нарушением, чем были нарушены права административного истца.

Представитель истца ЗАВ в судебном заседании просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Мухаметов Д.Р. – ОАА просила в удовлетворении требований административного истца отказать, указав, что торги проводились на основании закона, после повторных несостоявшихся торгов были переданы ее доверителю по стоимости на <данные изъяты> % изначальной стоимости имущества.

Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по Управлению имуществом в Челябинской области – ШДВ в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ просил отказать в удовлетворении требований Свешников С.В.

Истец Свешников С.В. и представитель ответчика ООО «ЛИРА», представители третьего лица – Троицкого ГОСП УФССП России по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Статьей 90 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 92 Закона в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Судом установлено, что в Троицком ГОСП УФССП России по Челябинской области на исполнении находились исполнительные производства № в отношении Свешников С.В. об обращении взыскания на имущество: <данные изъяты> пользу Мухаметов Д.Р.

В рамках исполнительного производства судебным приставом -исполнителем Троицкого ГОПС УФССП по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче вышеуказанного имущества на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (ТУ Росимущество) для реализации на торгах. Вышеуказанное постановление направлено Свешников С.В.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что приставом-исполнителем были предприняты все необходимые меры для извещения должника о вынесенном постановлении о передаче имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ имущество Свешников С.В. передано для продажи с публичных торгов ООО «Лира».

Торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ, однако не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в них.Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ цена указанного имущества была снижена на <данные изъяты> %, и в сумме составила <данные изъяты>

Повторно торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ, которые также не состоялись ввиду отсутствия заявок на участие в аукционе.

На основании актов передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ имущество <данные изъяты> в собственность взыскателю Мухаметов Д.Р. по цене на <данные изъяты> % ниже его первоначальной стоимости на общую сумму <данные изъяты>

    В соответствии с. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 118-ФЗ «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

    Согласно п. 1 ст. 30 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    Лица, участвующие в исполнительном производстве, извещаются об исполнительных действиях и о мерах принудительного исполнения. Извещение, адресованное лицу, участвующему в исполнительном производстве, направляется по адресу, указанному в исполнительном документе, если лицо, участвующее в исполнительном производстве, или его представитель не указали иной адрес (п.п. 1,3 ст.24 Закона).

Принимая во внимание, что торги по реализации имущества Свешников С.В. были проведены в соответствии с требованиями вышеуказанных требований закона, суд полагает, что при проведении торгов каких-либо существенных нарушений действующего законодательства и нарушений прав Свешников С.В. не установлено.

Так, акт ареста вышеуказанного имущества был составлен ДД.ММ.ГГГГ в присутствии должника Свешников С.В., о чем свидетельствует его подпись, постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника и передаче арестованного имущества на торги направлено должнику по почте, суд приходит к выводу о том, что должник был уведомлен о передаче имущества на реализацию, соответственно, был уведомлен о передаче имущества взыскателю.

Кроме того, судом установлено и следует из материалов дела, что Свешников С.В. о снижении стоимости реализуемого имущества на 15% был уведомлен в установленном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно п. 3 ст. 90 вышеназванного закона, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права и интереса. Иск о признании торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению (ст.449 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что информация о проведении торгов по продаже принадлежащего должникам имущества была опубликована в «Южноуральской панораме», сведений подтверждающих не опубликования информации о проведении первых и повторных торгов на сайте www.torgi.gov.ru. суду не представлены.

Таким образом, довод административного истца о том, что установленный законом порядок публикации извещений о предстоящих торгах был нарушен, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы административного истца о нарушении правил проведения торгов в связи с объединением трех лотов в один, также не может являться основанием для признания торгов недействительными. Кроме того, доказательств того, что недвижимость Свешников С.В. была реализована по заниженной цене, истцом не представлено. Покупатели, которые желали бы приобрести данное имущество за большую цену, однако не смогли этого сделать, в суд с иском о защите своих прав не обратились.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что повторные торги были проведены по истечении <данные изъяты> месяца <данные изъяты> дней после первых. Однако данное нарушение, с учетом периода просрочки, нельзя признать существенным нарушением порядка проведения торгов, влекущем их недействительность.

Таким образом, организатором торгов требования, изложенные в ст.448 Гражданского кодекса РФ были выполнены, нарушений требований закона об организации и проведении публичных торгов по продаже арестованного имущества как в части публикации извещения о торгах, так и в части потенциальной возможности лиц, заинтересованных в участии в торгах, допущено не было.

Из смысла действующего законодательства следует, что торги могут быть признаны недействительными в таких случаях нарушения правил проведения торгов, как нарушение сроков обнародования информации о торгах, ненадлежащей формы доведения информации о публичных торгах, и они могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли повлиять на результат торгов.

В данном случае сообщения о торгах носили публичный характер, были опубликованы в областном периодическом издании. Доказательств того, что со стороны ответчика - организатора торгов истцам были созданы какие-либо препятствия для участия в торгах, не представлено, в связи с чем, не имеется оснований для применения последствий недействительности торгов.

При таких обстоятельствах суд полагает, что основания для признания результатов торгов недействительными, отсутствуют.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований Свешников С.В., то также подлежат отмене меры обеспечения иска в виде наложения запрета Управлению Росреестра по Челябинской области, а также МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг <адрес> осуществлять регистрационные действия, связанные с внесением записи в единый государственный реестр прав (ЕГРП) в отношении следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты> после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░