Решение по делу № 2-5139/2019 от 11.07.2019

                    66RS0003-01-2018-008189-42

Решение изготовлено в окончательной

                    С„РѕСЂРјРµ 02.08.2019.

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

30 июля 2019 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи: Морозовой М.М.,

при секретаре Иргит С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Товарищества собственников жилья «Светлореченский» к Строганову Дмитрию Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ТСЖ «Светлореченский» обратился в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания общего имущества дома и поселка, за период с марта 2016 года по сентябрь 2017 года, в размере 47 830 руб. 45 коп., пени 7 942 руб. 77 коп., судебных расходов (л.д.4-5).

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры <адрес>. В течение указанного периода ответчику оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которые им не оплачивались. Сумма задолженности рассчитана исходя из тарифов на оказание услуг по содержанию жилья, утвержденных общим собранием членов ТСЖ (л.д.4-5).

Определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 21.12.2018 гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Светлореченский» к Строганову Дмитрию Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, пени, направлено по подсудности в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга (л.д.40-41).

28.02.2019 ответчиком подана частная жалоба на указанное определение (л.д.85), срок на подачу которой восстановлен определением суда от 19.03.2019 (л.д.89-90).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 11.06.2019 определение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 21.12.2018 отменено с разрешением вопроса по существу, дело передано на рассмотрение по подсудности в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга (л.д.110-112).

В судебном заседании представитель истца – Пристромова А.В., действующая по доверенности от 28.08.2018 (л.д.119), поддержала исковые требования, заявив об уменьшении размера пени до 7 942 руб. 77 коп.

Ответчик Строганов Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще (л.д.120-122), о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - Зотова М.Ю., действующая по доверенности от 05.02.2019 (л.д.51), с иском не согласилась по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.127-130).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Р˜Р· материалов дела усматривается, что РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° участия РІ долевом строительстве РѕС‚ 13.01.2011 ответчик являлся собственником РєРІ. в„–, общей площадью 110,1 РєРІ.Рј., расположенной РІ РґРѕРјРµ <адрес>, что подтверждается свидетельством Рѕ регистрации права. Кадастровый номер объекта в„– (Р».Рґ. 12).

        РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ выписке РёР· ЕГРН РїРѕ состоянию РЅР° 15.02.2018, ответчик является собственником жилого РґРѕРјР° в„–, общей площадью 110,1 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу <адрес> СЃ присвоением РЅРѕРІРѕРіРѕ кадастрового номер в„–. Дата присвоения кадастрового номера 15.12.2016 (Р».Рґ.54-55).

        РўР°РєРёРј образом, РёР· материалов дела следует, что РґРѕ 15.12.2016 ответчик являлся собственником квартиры <адрес>

        Р’ судебном заседании установлено Рё следует РёР· Устава, что РўРЎР– «Светлореченский» создано РІ целях совместного управления комплексом недвижимого имущества РІ поселке «Светлореченский» РІ том числе, РІ пятнадцати блокированных домах в„–, расположенных РЅР° <адрес>.

        Р РµС€РµРЅРёРµРј общего собрания членов РўРЎР– «Светлореченский» РѕС‚ 11.01.2016, утверждены сметы РґРѕС…РѕРґРѕРІ-расходов РЅР° 2016 РіРѕРґ РїРѕ содержанию общедомового имущества (Р».Рґ.19).

        Р РµС€РµРЅРёРµРј общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Светлореченский» РѕС‚ 05.05.2017 утверждены сметы РґРѕС…РѕРґРѕРІ-расходов РЅР° 2017 РіРѕРґ РїРѕ содержанию общедомового имущества (Р».Рґ.22-23).

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и (или) правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в (многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах (распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в (состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы второго определены на основании данных государственного кадастрового учета, с цементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, силовые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Возражения ответчика сводятся к тому, что жилой дом, принадлежащий ответчику не является многоквартирным, а является отдельно стоящим блокированным домом, в связи с чем, по его мнению, у ответчика отсутствует обязанность по оплате общего имущества дома.

Ранее судом установлено, что в настоящее время ответчик является собственником жилого дома №, общей площадью 110,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, что исключает для ответчика обязанность нести расходы по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома №.

Между тем, изменения в кадастровый паспорт объекта недвижимости внесены 15.12.2016 (л.д.55-56).

Следовательно, до указанной даты, ответчик обязан был нести расходы по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома.

В связи с чем, возражения ответчика об отсутствии обязанности по содержанию общедомового имущества МКД за период с марта 2016 года по декабрь 2016 года опровергаются доказательствами, исследованными в судебном заседании.Кроме того, указанные возражения ответчика в рамках заявленных требований истцом, не могут быть приняты судом во внимание при условии, что размер сметы общедомового имущества на 2016 год утвержден протоколом общего собрания от 11.01.2016.

Доказательств тому, что решения об утверждении смет по оплате за общедомовое имущество, признаны незаконными, ответчиком суду не представлено. При этом, ранее судом установлено, что до 15.12.2016 ответчик являлся собственником жилого помещения в МКД №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что до 15.12.2016 ответчик проживал в многоквартирном доме, пользовался всей инфраструктурой, ему предоставлялись соответствующие услуги, в том числе по содержанию общего имущества, освещению мест общего пользования, обслуживанию инженерных сетей и т.п.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики, как собственники помещения в доме, обязаны участвовать в расходах на содержание принадлежащего им помещения, путем внесения, в том числе, платы, в том числе за содержание жилого помещения, платежей по общему имуществу и иных обязательных платежей.

На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пунктам 5, 6, 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из положений вышеуказанных норм закона следует, что обязанность ответчика по оплате платежей, в сроки, в размере и в порядке, установленных решениями общих собраний ТСЖ предусмотрена действующим законодательством.

Размер задолженности ответчика представлен истцом в расчете (л.д. 24, 124), который был исследован в судебном заседании, в соответствии с которым, задолженность ответчика за период с марта 2016 года по сентябрь 2017 года составляет 47 830 руб. 45 коп. Контррасчет ответчиком не представлен.

Вместе с тем, суд считает необходимым исключить из размера задолженности период с января 2017 года по сентябрь 2017 года, по следующим основаниям.

В обоснование своих требований о взыскании задолженности за период с января 2017 года по сентябрь 2017 года, истцом представлен протокол общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Светлореченский» от 05.05.2017, которым утверждены сметы доходов и расходов ТСН «Светлореченский» на 2017 год (л.д.22-23).

Между тем, решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 05.09.2017, вступившим в законную силу, новая редакция Устава ТСН «Светлореченский» признана недействительной, запись о регистрации изменений, внесенных в учредительные документы ТСН «Светлореченский» исключена из ЕГРЮЛ (л.д.145-148).

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 19.02.2018, вступившим в законную силу, признаны недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом от 05.05.2017 (л.д.149-153).

Таким образом, протокол общего собрания от 05.05.2017, которым утверждена смета доходов и расходов на 2017 год, признан недействительным.

Иных доказательств тому, что истцом в установленном порядке приняты решения об утверждении сметы доходов и расходов на 2017 год, истцом суду не представлено.

Следовательно, у истца отсутствуют основания для предъявления ко взысканию задолженности за содержание общего имущества за 2017 год.

Совокупность изложенных данных является основанием для частичного удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности за общее имущество за период с марта 2016 года по декабрь 2016 года.

Согласно пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку у ответчика в связи с нарушением сроков внесения оплаты за содержание общего имущества, имелась непогашенная задолженность, то имеются и правовые основания для расчета и взыскания неустойки в соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленного истцом расчета, пени, начисленные на задолженность, за период с марта 2016 года по декабрь 2016 года составляют 6 235 руб. 25 коп. (л.д. 125), которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований товарищества собственников жилья «Светлореченский» к Строганову Дмитрию Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, пени, взыскивает с ответчика Строганова Дмитрия Юрьевича в пользу Товарищества собственников жилья «Светлореченский» задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с марта 2016 года по декабрь 2016 года – 25 035 руб. 56 коп., 6 235 руб. 25 коп. – пени. В остальной части иска Товарищества собственников жилья «Светлореченский» к Строганову Дмитрию Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, пени – отказать.

Возражения ответчика о том, что решением мирового судьи судебного участка № Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга от 19.06.2018, истцу было отказано в удовлетворении иска к ответчику о взыскании задолженности (л.д.144), являются несостоятельными, поскольку как следует из данного решения, истцом предъявлялся иной период взыскания. Кроме того, по указанному делу истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение, а не задолженность за содержание общего имущества.

По этим же основаниям отклоняются возражения представителя ответчика о том, что решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 07.12.2016 (л.д.141-142), вступившим в законную силу, истцу также было отказано во взыскании задолженности с ответчика.

    Р’СЃРµ иные возражения ответчика, изложенные РІ письменном отзыве (Р».Рґ.127-130), СЃСѓРґРѕРј отклоняются, так как являлись предметом исследования РїРѕ многочисленным делам СЃ участием этих же лиц.

    Р’ силу СЃС‚. 98 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации СЃ ответчика Строганова Дмитрия Юрьевича РІ пользу истца подлежит взысканию РІ счет возврата государственной пошлины 1 138 СЂСѓР±. 12 РєРѕРї.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                 Р  Р• РЁ И Р›:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Светлореченский» к Строганову Дмитрию Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, пени – удовлетворить частично.

    Р’зыскать СЃ ответчика Строганова Дмитрия Юрьевича РІ пользу Товарищества собственников жилья «Светлореченский» задолженность РїРѕ оплате Р·Р° содержание общего имущества Р·Р° период СЃ марта 2016 РіРѕРґР° РїРѕ декабрь 2016 РіРѕРґР° – 25 035 СЂСѓР±. 56 РєРѕРї., 6 235 СЂСѓР±. 25 РєРѕРї. – пени, РІ счет возврата государственной пошлины 1 138 СЂСѓР±. 12 РєРѕРї.

    Р’ остальной части РёСЃРєР° Товарищества собственников жилья «Светлореченский» Рє Строганову Дмитрию Юрьевичу Рѕ взыскании задолженности РїРѕ оплате Р·Р° содержание общего имущества, пени – отказать.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Свердловский областной СЃСѓРґ РІ течение месяца, СЃ момента изготовления решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Верх-Исетский районный СЃСѓРґ Рі. Екатеринбурга.

    РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий