Решение по делу № 2-728/2022 (2-7560/2021;) от 18.08.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2022 года

г.Красногорск

дело №2-728/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Международная клубная резиденция Ангелово» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСН (жилья) «Международная клубная резиденция Ангелово» обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что создано по решению собственников помещений в домах №, 16-33, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № в МФЖК «Ангелово-Резиденц» по адресу: <адрес>.

Член ТСН (жилья) «Международная клубная резиденция Ангелово» ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>.

Решением общего собрания членов ТСН (жилья) «Международная клубная резиденция Ангелово» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер расходов на содержание общего имущества в размере 76,91 рублей за квадратный метр жилого помещения. Указанные расходы являются обязательными. Размер платежа не менялся и был подтвержден решениями общих собраний ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь квартиры ФИО2 составляет 227,7 кв.м, ежемесячный платеж за его жилое помещение составляет 17 512,41 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчику ежемесячно выставляются счета на оплату обязательных платежей на содержание и обслуживание общего имущества, однако в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашается, истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по внесению платы на содержание и обслуживание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 372 957,37 рублей, пени за просрочку уплаты указанных обязательных платежей в размере 93 594,30 рублей, просит возместить расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 30 000 рублей, по оплате государственной пошлины - 7 865,51 рублей.

В судебное заседание представитель истца, председатель правления ФИО5, явился, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по указанному истцом адресу. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности не явки своевременно в суд не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч.1,2,4,14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ТСН (жилья) «Международная клубная резиденция Ангелово» создано по решению собственников помещений в домах №, 16-33, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и № в МФЖК «Ангелово-Резиденц» по адресу: <адрес>.

Член ТСН (жилья) «Международная клубная резиденция Ангелово» ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>.

Из объяснений истца следует, что решением общего собрания членов ТСН (жилья) «Международная клубная резиденция Ангелово» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер расходов на содержание и обслуживание общего имущества в размере 76,91 рублей за квадратный метр жилого помещения. Указанные расходы являются обязательными. Размер платежа не менялся и был подтвержден решениями общих собраний ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь квартиры ответчика составляет 227,7 кв.м, ежемесячный платеж за его жилое помещение составляет 17 512,41 рублей.

Так как ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату расходов на содержание и обслуживание общего имущества, у него образовалась задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 372 957,37 рублей.

Так как ФИО2 в силу приведенных выше норм права обязан производить оплату расходов на содержание и обслуживание общего имущества, но в добровольном порядке этого не делает, то права истца и других жильцов дома и членов ТСН нарушаются.

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, задолженность следует взыскать с ответчика в судебном порядке.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет погашения задолженности по оплате расходов на содержание и обслуживание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 372 957,37 рублей, пени за просрочку уплаты указанных обязательных платежей в размере 93 594,30 рублей.

В силу положений ч.1 ст.98 и ст.100 ГПК РФ с ответчика следует взыскать понесенные истцом расходы, связанные с необходимостью обращения в суд, а именно: расходы по оплате юридических услуг представителя – 30 000 рублей, на оплату государственной пошлины – 7 865,51 рублей, так как указанные расходы являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Международная клубная резиденция Ангелово» задолженность по внесению расходов по оплате ежемесячных платежей на содержание и обслуживание общего имущества в размере 372 957,37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 93 594,30 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг представителя взыскать 30 000 рублей, на оплату государственной пошлины – 7 865,51 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: