Решение от 21.03.2024 по делу № 2-180/2024 от 24.01.2024

Дело №2-180/2024

УИД 16RS0009-01-2024-000054-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2024 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Гильмутдиновой М.М.,

при секретаре Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Хамзиной З.М., Хамзину И.М., Хамзину Р.И. о солидарном взыскании задолженности по договору,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях найма, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате за право использования жилым помещением не исполняют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования составляет 226 959 рублей 20 копеек. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков общий текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 959 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 137 708 рублей 54 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 846 рублей 68 копеек.

Представители истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики Хамзина З.М., Хамзин И.М., Хамзин Р.И. на судебное заседание не явились, представили заявление, в котором исковые требования не признали, просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и Хамзиной З.М., Хамзиным И.М., Хамзиным Р.И. был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого указанный договор предоставляет гражданину право выбора, «право использования», оформление права собственности на инвестирование «будущие собственные квартиры». Оформление права собственности осуществляется после внесения гражданином 100% «задатка».

На основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стоимость 1 кв. м составляет 17 650 рублей, площадь выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 125,6 кв.м.

Согласно пункту 2.5 протокола участия обязанностью гражданина согласно договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ является ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры», указанной в пункте 2.3 протокола. Размер ставки коммерческого найма устанавливается и может изменяться в специализированной некоммерческой организацией в порядке, предусмотренном КМ РТ.

Однако ответчики в нарушение условий договора принятые обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найма) жилым помещением не исполняют надлежащим образом с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 226 959 рублей 20 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами 137 708 рублей 64 копейки, согласно предоставленному расчету, арифметическая точность, достоверность и обоснованность которого сомнений не вызывает.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Поскольку суд обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, только в пределах срока исковой давности, а этот срок истцом пропущен, принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Соответственно, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом реализовано право на взыскание задолженности с ответчиков путем обращения в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок исковой давности по взысканию долга по платежам за «задатки на приобретение права пользования» за период до ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен. Поэтому требования о взыскании задолженности по задаткам исчисленных за пределами этого срока удовлетворению не подлежат.

С ответчиков следует взыскать в солидарном порядке в пользу НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан» задолженность по платежам за «задатки на приобретение права пользования» по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения срока исковой давности в размере 41 448 рублей.

Разрешая спор в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными суд принимает во внимание, что он определен истцом без учета периода действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", составляющего 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Применительно к приведенным постановлениям с учетом периода действия моратория по начислению неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиков подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 рублей 02 копейки и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 рубля 91 копейка, итого 233 рубля 93 копейки.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов понесенных по оплате государственной пошлины пропорционально сумме заявленных исковых требованиям по основному долгу и взысканных процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 782 рубля 57 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░: №) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░: №), ░░░░░░░ ░.░. (░░░: №), ░░░░░░░ ░.░. (░░░: №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░: №), ░░░░░░░ ░.░. (░░░: №), ░░░░░░░ ░.░. (░░░: №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░: №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 41 448 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 233 ░░░░░ 93 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 782 ░░░░░ 57 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░: №) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░: №), ░░░░░░░ ░.░. (░░░: №), ░░░░░░░ ░.░. (░░░: №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░:                  ░.░. ░░░░░░░░░░░░░