Решение по делу № 2-1603/2020 от 26.05.2020

К делу № 2-1603/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск                            «12» мая 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Корныльева В.В.,

при секретаре                            Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плющенко Юрия Ивановича к Олейниковой Татьяне Геннадьевне о признании сделки купли-продажи действительной и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Плющенко Ю.И. обратился в Крымский районный суд с иском к Олейниковой Т.Г. о признании сделки купли-продажи действительной и государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, он приобрёл у Олейниковой Т.Г. объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, площадью застройки 95,0 кв.м., степень готовности 18 %, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу п. 2 ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ним (Плющенко Ю.И.) и Олейниковой Т.Г., содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, до подписания которого, он в полном объёме передал Олейниковой Т.Г. выкупную стоимость в размере 150 000 рублей, что подтверждается их подписями под договором и свидетельствует о соблюдении ими предусмотренной законом формы сделки. Данные обстоятельства позволяют ему (Плющенко Ю.И.) считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным и требовать его исполнения. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Так, согласно п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перед его подписанием, ответчик ему передал все имеющиеся документы, вследствие чего, данный договор носит характер и силу акта приема - передачи. В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода нрава собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Приобретенный объект недвижимости фактически был передан, однако от государственной регистрации перехода права собственности, ответчик уклоняется. Он (истец) указывает на то, что он неоднократно обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать сделку надлежащим образом, но она – Олейникова Т.Г. уклонялась от регистрации данной сделки, оставляя его обращения без внимания. Также он (истец) указывает на то, что он полностью исполнил условия сделки купли-продажи, передав обусловленную сумму в размере 150 000 рублей, в качестве выкупной цены, поэтому вправе требовать в судебном порядке регистрации своих прав на указанное имущество, поскольку с момента совершения данной сделки, он (Плющенко Ю.И.) открыто пользуется приобретенным имуществом, оплачивает все полагающиеся платежи и налоги, открыто пользуется земельным участком, в связи с чем, просит суд:

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Олейниковой Т.Г. – действительным;

- признать за ним (Плющенко Ю.И.) право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, площадью застройки 95,0 кв.м., степень готовности 18%, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- указать, что решение суд является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ним (Плющенко Юрием Ивановичем) на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, площадью застройки 95,0 кв.м., степень готовности 18%, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Плющенко Ю.И. в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом извещен. От него (истца Плющенко Ю.И.) поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, при этом, на удовлетворении исковых требованиях настаивает в полном объёме. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Плющенко Ю.И..

Ответчица Олейникова Т.Г. в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё (ответчицы Олейниковой Т.Г.) поступило письменное заявление, в котором она признает исковые требования в полном объёме, указывая при этом на то, что последствия признания иска ей известны, разъяснены и понятны. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчицы Олейниковой Т.Г..

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчицей иска и удовлетворить требования истца, так как удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчице Олейниковой Т.Г. были разъяснены последствия признания исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плющенко Юрия Ивановича к Олейниковой Татьяне Геннадьевне о признании сделки купли-продажи действительной и государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Плющенко Юрием Ивановичем и Олейниковой Татьяной Геннадьевной – действительным.

Признать за Плющенко Юрием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, площадью застройки 95,0 кв.м., степень готовности 18 %, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Плющенко Юрием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, площадью застройки 95,0 кв.м., степень готовности 18 %, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

    Судья: подпись.