Решение по делу № 2-710/2018 от 25.01.2018

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        22 марта 2018 г.

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., с участием прокурора Тульской Е.В., при секретаре Тениной А.И., с участием представителя истца Глушковой О.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации г.Н.Новгорода к Артемьевой С. А., Мельниковой О. Ю. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

     Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что в соответствии с постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 06.05.2013 * «О признании жилого дома № * литера А по *** аварийным и подлежащим сносу» жилой дом № * литера А, находящийся по адресу: г. Нижний Новгород, ул.*** признан аварийным и подлежащим сносу. В целях исполнения указанного постановления администрации города Нижнего Новгорода, администрация Московского района города Нижнего Новгорода предъявила собственникам помещений в доме № * по ул. *** требования о сносе дома в срок до 30.12.2015. Квартира № * в многоквартирном доме № * по ул. *** города Н.Новгорода имеет общую площадь 56,6 кв.м. и состоит из трех жилых комнат. 10/45 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № * и соответствующая ей доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме № * (в том числе и участок на котором расположен данный дом) по *** принадлежит Артемьевой С. Б.. 9/45 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № * и соответствующая ей доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме № * ( в том числе и участок на котором расположен данный дом) по *** принадлежит Мельниковой О. Ю.. Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома. Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от 17.03.2017 № 1029 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме № * литера А по улице ***».

На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов. Согласно отчетам № * об оценке размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, выполненного МП города Нижнего Новгорода «Нижегородское Жилищное Агентство» величина рыночной стоимости оцениваемого имущества - квартиры № * дома № * по ул. *** с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и на общее имущество в многоквартирном доме включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 2118000 руб.

Рыночная стоимость 10/45 долей, принадлежащих Артемьевой С. А. составляет 457000 (четыреста пятьдесят семь тысяч) руб.

Рыночная стоимость 9/45 доли, принадлежащей Мельниковой О. Ю., составляет 456000 (четыреста пятьдесят шесть тысяч) руб.

19 июля 2017 года собственникам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: г.Нижний Новгород, ул. ***, дом № *, квартира № *. Однако до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто, так как ответчиков не устраивает размер выплаты предложенный оценочной комиссией.

Мельниковой О.Ю. проект соглашения об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме * литера А по *** г.Н.Новгорода был отправлен 16 августа 2017 года, но ответчица получать его не стала.

Артемьевой С.А. проект соглашения об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме № * литера А по ул. *** г.Н.Новгорода был получен 27 июля 2017 года.

Истец просит изъять жилое помещение - квартиру № * с учетом доли в праве и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме № * по ул.*** города Нижнего Новгорода, принадлежащие на праве общей долевой собственности Артемьевой С. А., Мельниковой О. Ю. для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода. Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, ул.*** принадлежащее на праве общей долевой собственности Артемьевой С. А., Мельниковой О. Ю. с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 2118000 рублей: Артемьевой С. А. – 457000 руб., Мельниковой О. Ю. - 456000 руб. Прекратить право общей долевой собственности на 10/45 долей, принадлежащих Артемьевой С. А. и 9/45 долей, принадлежащих Мельниковой О. Ю. в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме № * по ул.*** города Нижнего Новгорода. Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение - *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме № * по ул.*** города Нижнего Новгорода. Обязать Артемьеву С. А., Мельникову О. Ю. в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить Артемьеву С. А., Мельникову О. Ю. из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, ул.***, дом №*, кв.№ *. Снять с регистрационного учета Артемьеву С. А., Мельникову О. Ю. из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, ул.***, дом №*, кв.№ *.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Глушкова О.В. исковые требования поддержала.

Ответчики Артемьева С.А., Мельникова О.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались заказным письмом с уведомлением, однако конверты с судебной повесткой, направленные в адрес ответчика, вернулись в суд за истечением срока хранения.

Суд отмечает, что способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса определяются главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая допускает фактически любой способ извещения, но с одним условием: в результате такого извещения должен быть с достоверностью подтвержден факт уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечению срока хранения.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о дне судебного заседания.

       Суд, с письменного согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Частью 4 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением, жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, из содержания ст.32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч.9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст.56.9 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

Согласно ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 06.05.2013 * «О признании жилого дома № * литера А по *** аварийным и подлежащим сносу» жилой дом № * литера А, находящийся по адресу: г. Нижний Новгород, ул.*** признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения указанного постановления администрации города Нижнего Новгорода, администрация Московского района города Нижнего Новгорода предъявила собственникам помещений в доме № * по ул. *** требования о сносе дома в срок до 30.12.2015г. Квартира * в многоквартирном доме № * по ул. Страж *** города Н.Новгорода имеет общую площадь 56,6 кв.м. и состоит из трех жилых комнат.

10/45 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № * и соответствующая ей доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме № * ( в том числе и участок на котором расположен данный дом) по *** принадлежит Артемьевой С. Б..

9/45 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № * и соответствующая ей доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме № * ( в том числе и участок на котором расположен данный дом) по *** принадлежит Мельниковой О. Ю.. Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

    Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от 17.03.2017 * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме № * литера А по ***». На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчетам № * об оценке размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, выполненного МП города Нижнего Новгорода «Нижегородское Жилищное Агентство» величина рыночной стоимости оцениваемого имущества - квартиры № * дома № * по ул. *** с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и на общее имущество в многоквартирном доме включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 2118000 рублей.

Рыночная стоимость 10/45 долей, принадлежащих Артемьевой С. А. составляет 457000 рублей. Рыночная стоимость 9/45 доли, принадлежащей Мельниковой О. Ю., составляет 456000 рублей.

19 июля 2017 года собственникам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: г.Нижний Новгород, ул. ***, дом № *, квартира № *. Однако до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто, так как ответчиков не устраивает размер выплаты, предложенный оценочной комиссией.

Мельниковой О.Ю. проект соглашения об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме № * литера А по *** г.Н.Новгорода был отправлен 16 августа 2017 года, но ответчица получать его не стала.

Артемьевой С.А. проект соглашения об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме № * литера А по *** г.Н.Новгорода был получен 27 июля 2017 года.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № * ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № * ░░ ░░.*** ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.***, ░░░ №*, ░░. № * ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2118000 ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░. ░. – 457000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. - 456000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10/45 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ 9/45 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ № * ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № * ░░ ░░.*** ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № * ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № * ░░ ░░.*** ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.*** ***, ░░░ №*, ░░.№ *. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.***, ░░░ №*, ░░.№ *.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░-                                                    ░.░. ░░░░░░░░