Решение от 04.10.2024 по делу № 2-4225/2024 от 27.06.2024

    50RS0042-01-2024-005264-68

2-4225/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года                                                                                             г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре Улубабян В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой Елены Юрьевны к СНТ «Парус -1», об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Лобанова Е.Ю., обратилась в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными указанными в межевом плане.

Истец Лобанова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО12 уточненные исковые требования поддержала, пояснила: Лобанова Е.Ю. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района МО от ДД.ММ.ГГГГ года № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права НА № от ДД.ММ.ГГГГ года и записью регистрации в ЕГРН <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов Московской области № <данные изъяты> утверждены границы отвода земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель Госземфонда <данные изъяты> под коллективное садоводство в районе г <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдан Государственный акт <данные изъяты> на право пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов Московской области № <данные изъяты> утверждены границы дополнительного отвода земельного участка <данные изъяты> под коллективное садоводство площадью <данные изъяты> га из земель Госземзапаса в районе <адрес>. Данные изменения внесены в государственный акт. ДД.ММ.ГГГГ года Постановлением Главы администрации города <данные изъяты> произведена прирезка земельного участка площадью <данные изъяты> га к существующему садоводческому товариществу «Парус» из свободных земель, прилегающих к товариществу. Решением Администрации Сергиево-Посадского района ДД.ММ.ГГГГ земли общего пользования площадью <данные изъяты> га закреплены в коллективную совместную собственность членов товарищества. Земельный участок <данные изъяты> закреплен в собственность за Лобановой Е.Ю. На земельном участке расположено Жилое строение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, Инв.<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Граница земельного участка Лобановой Е.Ю. с кадастровым номером № установлена, однако не соответствует фактическим границам земельного участка. Фактическая площадь участка с момента его образования составляет <данные изъяты>.м., что на <данные изъяты>.м. больше чем по сведениям ЕГРН, что составляет 25%. Площадь участка увеличилась за счет проезда спроектированного в Ген. плане, но фактически не реализованного. ДД.ММ.ГГГГ на Общем собрании членов СНТ «Парус-1» было постановлено: «Собственникам СЗУ, имеющим площадь своих земельных участков в фактических границах и превышающую площадь, указанную в правоустанавливающих документах, разрешить межевание по фактическим границам и зарегистрировать занимаемую площадь в Росреестре». Существование участка в фактических границах на протяжении не менее 15 лет подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года. На ситуационном плане в маасштабе 1:500 000 зафиксированы: Жилое строение и его расположение относительно фасадной линии, хоз постройки, ограждение участка. Размер участка: длина <данные изъяты>. Площадь: (<данные изъяты> кв.м. Лобанова Е.Ю. обратилась в <данные изъяты>» с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен. Границы со смежными землепользователями были согласованы путем подписания актов согласования. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ году Акт согласования был подписан председателем правления ФИО13 и смежными землепользователями. Данный межевой план был представлен в Управление Росреестра, однако ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении по причине того, что отсутствует достаточное обоснование разночтения декларированной и уточненной площади. Поскольку увеличение площади произошло по причине того, что документ, на основании которого вносились данные в ЕГРН о площади земельного участка не описывает местоположение границ на местности, то данное обстоятельство в совокупности с фактом существования земельного участка в существующих фактических границах более 15 лет и отсутствия споров по фактическим границам, является основанием для уточнения данных о границах и площади земельного участка в соответствии с Межевым планом, подготовленным <данные изъяты>». Просит суд: Переопределить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего Лобановой Е.Ю., в соответствии с геоданными указанными в Заключением Кадастрового инженера ФИО14

    Представитель ответчика – СНТ «Парус-1» в лице председателя правления ФИО15 в судебное заседание явилась. Представила письменный отзыв, в котором исковые требования поддержала. По делу пояснила, что Земельный массив площадью <данные изъяты> га закреплен Решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области ДД.ММ.ГГГГ года под коллективное садоводство <данные изъяты> <данные изъяты> года <данные изъяты> выдан Государственный акт <данные изъяты> на право пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ года Решением Исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов Московской области <данные изъяты> утверждены границы дополнительного отвода земельного участка <данные изъяты> под коллективное садоводство площадью <данные изъяты> га из земель Госземзапаса в районе д. <адрес>. Данные изменения внесены в государственный акт. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации города <данные изъяты> № № произведена прирезка земельного участка площадью <данные изъяты> га к существующему садоводческому товариществу «Парус» из свободных земель, прилегающих к товариществу. Решением Администрации Сергиево-Посадского района ДД.ММ.ГГГГ года земли общего пользования площадью <данные изъяты> га закреплены в коллективную совместную собственность членов товарищества. Земельный участок земель общего пользования внесен в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, с площадью участка <данные изъяты> кв.м. Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № 2-3999/2019 установлены границы земель общего пользования в площади <данные изъяты> кв.м., а также исправлены реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Данное решение в части установления границ земель общего пользования до настоящего времени не реализовано по причине того, что данным решением были приняты по сведениям ЕГРН границы вех земельных участков, без учета фактического пользования. Изначально земельный участок № <данные изъяты> закреплен в собственность за Лобановой Е.Ю. На земельном участке расположено Жилое строение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, <данные изъяты> Граница земельного участка Лобановой Е.Ю. с кадастровым номером № установлена, но не соответствует фактическим границам земельного участка. Площадь участка увеличилась за счет проезда спроектированного в Ген. плане, но фактически не реализованного. ДД.ММ.ГГГГ на Общем собрании членов СНТ «Парус-1» было постановлено: «Собственникам СЗУ, имеющим площадь своих земельных участков в фактических границах и превышающую площадь, указанную в правоустанавливающих документах, разрешить межевание по фактическим границам и зарегистрировать занимаемую площадь в Росреестре». Полагает возможным установить границы земельного участка № <данные изъяты> принадлежащего Лобановой Е.Ю. по фактическому пользованию, поскольку подтверждается факт существования данного участка в фактических границах 15 и более лет. Также заявила о признании иска, которое занесено в протокол судебного заседания

Третьи лица ФИО16 ФИО17., ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявили об отсутствии споров по фактическим границам.

Руководствуясь ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

По смыслу п. 1 ст. 43 ФЗ-218 Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка осуществляется при условии, если сведения об описании границ не соответствуют установленным требованиям или в случае выявления реестровой ошибки.

Согласно п. 1.1. ст. 43 данного закона: При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Обратившись в суд Лобанова Е.Ю. просит суд установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии Заключением Кадастрового инженера ФИО19

ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов Московской области № <данные изъяты> утверждены границы отвода земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель Госземфонда <данные изъяты> под коллективное садоводство в районе г <адрес>. (л. д.29).

Таким образом, первоначально выделялся земельный массив <данные изъяты> га.

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> выдан Государственный <данные изъяты> на право пользования землей. (л. д. 30 ).

Согласно записи в указанном Государственном акте ДД.ММ.ГГГГ года Решением Исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов Московской области <данные изъяты> утверждены границы дополнительного отвода земельного участка <данные изъяты> под коллективное садоводство площадью <данные изъяты> га из земель Госземзапаса в районе д. <адрес>. (л. д. 26 ).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации города <адрес> произведена прирезка земельного участка площадью <данные изъяты> га к существующему садоводческому товариществу «Парус» из свободных земель, прилегающих к товариществу.

Таким образом, границы землеоотвода были увеличены до <данные изъяты>.

Земли общего пользования площадью <данные изъяты> га закреплены в коллективную совместную собственность членов товарищества Решением Администрации Сергиево-Посадского района ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющейся в деле кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок земель общего пользования внесен в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно имеющегося в деле Генерального плана в СНТ «Парус-1» имеется <данные изъяты> участков и земли общего пользования. Земельный участок № <данные изъяты> расположен в границах товарищества и окружен другими земельными участками и проездом. (л. д.16 ).

Согласно имеющихся в деле Свидетельств о праве собственности на землю № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок № <данные изъяты> принадлежит Лобановой Е.Ю. на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района МО от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 33-34 ).

Согласно имеющейся в деле Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Лобанова Е.Ю. является собственником Жилого строения, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. (л. д. 8-9,33 ).

Согласно имеющегося в деле Технического паспорта на земельном участке расположено Жилое строение ДД.ММ.ГГГГ постройки Лит. А-А1-а, а также хозяйственные постройки Г,Г1. Размеры участка не указаны, участок огорожен. (л. д. 35-37 ).

Граница земельного участка Лобановой Е.Ю. с кадастровым номером № установлена. (л. д. 55-56).

Согласно имеющейся в деле Выписки из Протокола <данные изъяты> общего собрания членов СНТ «Парус-1» ДД.ММ.ГГГГ собственникам участков, имеющим площадь превышающую площадь, указанную в правоустанавливающих документах, разрешить межевание по фактическим границам и зарегистрировать занимаемую площадь в Росреестре. (л. д. 38 ).

Лобанова Е.Ю. обратилась в <данные изъяты>» с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года был подготовлен. Площадь участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана составила <данные изъяты> в.м. (л. д. 20-23).

В дело представлено Заключение кадастрового инженера ФИО21., согласно которому граница земельного участка с кадастровым номером № установлена с ошибкой. Фасадный забор участка <данные изъяты> не нарушает красную линию заборов, составляет одну линию с заборами соседних участков. Технический паспорт БТИ ДД.ММ.ГГГГ г. позволяет сделать вывод о том, что границы существуют на местности более 15 лет. Совмещение фактических границ и плана из паспорта БТИ ДД.ММ.ГГГГ г. приведено в Приложении 2. Установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составляет <данные изъяты> кв.м., что превышает площадь, указанную в сведениях ЕГРН (<данные изъяты>

Кадастровым инженером предложен один вариант установления границы земельного участка <данные изъяты> СНТ «Парус-1» по фактическому пользованию, в границах, закрепленных забором. Границы по участкам с кад.№ № (уч.<данные изъяты>), кад.№ № (уч.<данные изъяты>) и кад.№№ (уч.<данные изъяты> принимаются по сведениям ЕГРН.

Кроме того, суд принимает заявленное ответчиком признание иска.

Согласно п. 3 ст 173 ГПК РФ: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд находит исковые требования Лобановой Е.Ю. о переопределении границ принадлежащего ей земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ЗК РФ, ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░ «░░░░░-1» <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░22

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░