Решение по делу № 2-2947/2019 от 23.09.2019

Дело № 2-2947/2019

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2019 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко Л.Н.,

с участием представителя истца Украинской Е.Н., ответчика И. В.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Волкова А. Н. к Ковалеву В. А., И. В. И. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Волков А.Н. обратился в суд и просит признать за ним право собственности на помещение общей площадью 19,3 кв.м кадастровый <номер>, расположенное по <адрес>, прекратив право собственности на указанное помещение ответчиков В.И. (доля в праве 40/100) и Ковалева В. А. (доля в праве 60/100); указать, что решение по данному делу является основанием для внесения соответствующих изменений записи в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым <номер>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 02.10.2018, заключенного с Ковалевым В. А., и договора купли-продажи от 17.10.2018, заключенного с И. В. И., истец приобрел в собственность две комнаты (одна комната - площадью 17,3 кв.м с кадастровым <номер>, другая комната - площадью 11,6 кв.м с кадастровым <номер>), расположенные в двухкомнатной квартире по <адрес>. Переход права собственности от продавцов к покупателю (истцу) на основании указанных сделок зарегистрирован уполномоченным органом в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности истца на данные жилые помещения. Оснований для приостановления или отказа в регистрации права собственности на купленные помещения уполномоченным органом установлено не было. Согласно данным органа технической инвентаризации приобретенные истцом комнаты расположены в жилом помещении, представляющем собой квартиру, состоящую из двух жилых комнат и помещений общего пользования (коридор, кухня, ванная комната, санузел). Общая площадь квартиры составляет 51,7 кв.м, из которых жилая - 28.9 кв.м (общая площадь двух комнат), вспомогательная - 19,3 кв.м (площадь помещений общего пользования). Таким образом, учитывая приобретение истцом в собственность всех комнат в квартире и отсутствие в квартире иных изолированных помещений, принадлежащих кому-либо на праве собственности или ином законном праве, истцом на основании указанных сделок была приобретена квартира в полном объеме. Однако, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости помещения общего пользования квартиры, в которой расположены приобретенные истцом комнаты, учтены в реестре под отдельным кадастровым <номер>, как самостоятельное жилое помещение, и собственником данного помещения продолжают значится продавцы проданных комнат в соответствующих долях (И. В.И. - 40/100 доли и Ковалев В.А. - 60/100 доли). Для приведения в соответствии сведений Единого государственного реестре недвижимости в отношении мест общего пользования квартиры, устранения нарушений действующего законодательства и указания истца в качестве собственника данного помещения (фактически мест общего пользования в квартире), истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с соответствующим заявлением. Уведомлением от 26.12.2018 государственный регистратор Управления Росреестра по МО указал о невозможности внесения соответствующих изменений, так как имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами ответчиков. Истец полагает, что сохранение за ответчиками права собственности на имущество общего пользования квартиры является незаконным и нарушает права истца, как единственного собственника всех комнат, расположенных в данной квартире, в связи с чем для защиты своего права истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности Украинская Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик И. В.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что она являлась собственником комнаты и мест общего пользования в спорной квартире, которые продала истцу.

Ответчик Ковалев В.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, возражений против заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено при рассмотрении дела и следует из дела правоустанавливающих документов, 02.02.1999 по договору приватизации в собственность И. В.И. передана комната площадью 11,6 кв.м. и 40/100 долей вспомогательной площади (мест общего пользования) площадью 19,3 кв.м., расположенные по <адрес>, в связи с чем, И. В.И. обратилась с заявлениям о регистрации права на комнату и с заявлением о государственной регистрации права на места общего пользования (л.д. 75-78). 14.02.1999 заключен договор приватизации с Р., которому в собственность передана вторая комната в указанной квартире площадью 17,3 кв.м. и 60/100 долей вспомогательной площади (мест общего пользования) площадью 19,3 кв.м. (л.д. 15). Право собственности И. В.И. и Р. на комнаты и места общего пользования зарегистрированы отдельно, а именно И. В.И. и Р. выданы свидетельства о регистрации права на каждую комнату и на право общей долевой собственности на места общего пользования (л.д. 64-67).

Как усматривается из технического паспорта на квартиру, расположенную по <адрес>, составленного по состоянию на 05.01.1999, общая площадь квартиры составляет 48,2 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м. (две комнаты площадью 17,3 кв.м. и 11,6 кв.м.), вспомогательной площадью 19,3 кв.м. (л.д. 72-74).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.04.2017, в наследство после смерти Р. вступил Ковалев В.А., наследственное имущество состоит из комнаты площадью 17,3 кв.м., 60/100 долей на места общего пользования общей площадью 19,3 кв.м., расположенные в квартире по <адрес> (л.д. 63).

02.10.2018 истец Волков А.Н. приобрел по договору купли-продажи у Ковалева В.А. комнату с кадастровым <номер>, площадью 17,3 кв.м., расположенную по <адрес> (л.д. 6). Право собственности истца зарегистрировано 12.10.2018 (л.д. 9-10).

17.10.2018 истец Волков А.Н. приобрел по договору купли-продажи у И. В.И. комнату с кадастровым <номер>, площадью 11,6 кв.м., расположенную по <адрес> (л.д. 7-8). Право собственности истца зарегистрировано 30.10.2018 (л.д. 11-12).

17.10.2018 между Ковалевым В.А. и Волковым А.Н. заключен договор купли-продажи на места общего пользования в квартире, кадастровый <номер>, общей площадью 19,3 кв.м., находящиеся по <адрес> (л.д. 49-50). Однако в государственной регистрации права собственности истца было отказано, поскольку данные помещения <номер> находятся в общей долевой собственности Ковалева В.А. и И. В.И. (л.д. 27,28-29).

Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения с кадастровым <номер>, площадью 19,3 кв.м., расположенными по <адрес>, являются И. В.И. (доля в праве 40/100) и Ковалев В.А. (доля в праве 60/100) (л.д. 13-14).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита права осуществляется в том числе путем признания права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно пункта 3 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Пунктом 4 статьи 42 ЖК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

На основании пункта 5 статьи 42 ЖК РФ установлен запрет на отчуждение собственником комнаты в коммунальной квартире своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире отдельно от права собственности на указанную комнату.

Таким образом, по причине производного характера и неразрывной связи с правом на комнату доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры не подлежит самостоятельной государственной регистрации и возникает в силу закона на основании договора передачи с момента регистрации права на комнату (часть квартиры).

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела установлено, что у истца возникло право собственности на общее имущество квартиры, в которой расположены приобретенные им комнаты, в полном объеме, а именно: коридор, кухня, санузел, ванная комната, несмотря на отсутствие указания на это в условиях договоров купли-продажи, заключенных с ответчиками. Сохранение права собственности на места общего пользования за продавцами невозможно. При этом, в судебном заседании ответчик И. В.И. подтвердила, что продала истцу комнату с местами общего пользования в квартире, Ковалев В.А. заключил с истцом отдельный договор на места общего пользования, однако в регистрации перехода права собственности было отказано. Таким образом, ответчики распорядились своим имуществом в виде комнаты и вспомогательных помещений, в связи с чем, истец приобрел право на всю квартиру по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова А. Н. удовлетворить.

Признать за Волковым А. Н. право собственности на помещение общей площадью 19,3 кв.м., кадастровый <номер>, расположенное по <адрес>, прекратив право собственности на указанное помещение И. В. И. (доля в праве 40/100) и Ковалева В. А. (доля в праве 60/100).

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения с кадастровым <номер>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 08.11.2019