Решение от 16.04.2024 по делу № 2-92/2024 от 19.02.2024

Копия к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                  а. Хакуринохабль

    Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего Воитлева А.Н., при секретаре судебного заседание Хатух И.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Юридическое агентство «Аврора» к Куанов Х.Х., Куанова М.Д., Куанова С.Н., Куанов Т.Х. о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО ЮА «Аврора» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что общество является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что лица, сохраняющие право пользования домовладением на предусмотренных законом основаниях, после его приобретения обществом отсутствовали, в домовладении, принадлежащем обществу на праве собственности, в отсутствие каких-либо законных оснований зарегистрированы и проживают: Куанов Х.Х.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куанова М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куанова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куанов Т.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные обстоятельства подтверждаются ответом МО МВД России «Кошехабльский» от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ общество направило ответчикам требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, однако, указанное требование ответчиками исполнено не было. Своими действиями (бездействием) ответчики нарушают права и законные интересы общества, в том числе одно из правомочий собственника по использованию домовладения по целевому предназначению. Общество не предоставляло ответчикам занимаемое ими домовладение во временное владение или пользование. Какие-либо договоры, в том числе аренды, найма, безвозмездного пользования, с ответчиками не заключались. На официальном сайте Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС) не содержится информации о среднерыночной стоимости аренды домовладения как в <адрес>. Информации о среднерыночной стоимости арендной платы одного квадратного метра также не имеется. В этой связи, определили среднерыночную стоимость аренды домовладения, занимаемого ответчиками в соответствии с объявлениями о сдаче жилых домов, размещенными на сайтах. Так, исходя из объявлений, среднерыночная стоимость жилого дома в общей площадью 100 кв. м. в указанном субъекте составляет 38000 руб. в месяц и рассчитывается согласно следующей формуле: (33000 руб. +25 000 руб. + 55 000 руб. + 45 000 руб. + 25 000 руб. +45 000 руб.)/6, где сумма, указанная в скобках - общая сумма стоимости аренды жилых домов по выбранным объявлениям, то есть 228000 руб., а цифра 6 - количество выбранных объявлений о сдаче жилых домов в аренду. Таким образом, с ответчиков в пользу общества подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114000 руб. исходя из расчета 38000 руб.*3, где первое значение - среднерыночная месячная стоимость арендной платы, а второе - количество месяцев, на протяжении которых ответчики против воли общества занимают домовладение. Указанная сумма, является разумной и обоснованной, учитывая тот факт, что ответчики вопреки воле общества, занимают домовладение, обогащаются за счет общества, а также препятствуют возможности общества использовать домовладение по целевому предназначению. Просили суд взыскать солидарно с ответчиков сумму неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114000 руб., проценты на сумму неосновательного обогащения в размере 3060,61 руб., а также взыскать в равных долях с ответчиков государственную пошлину за подачу настоящего искового заявления в размере 3541,21 руб.

Представитель истца ООО ЮА «Аврора» в судебное заседание не явился, представил суду письменное уточненное исковое заявление, в котором просили суд взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75000 руб., проценты на сумму неосновательного обогащения в размере 2998,31 руб., а также взыскать в равных долях с ответчиков государственную пошлину за подачу настоящего искового заявления в размере 3541,21 руб..

Ответчики по делу в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, хотя надлежаще были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

    Суд, изучив уточненное исковое заявление, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-65 следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности лицу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм этому лицу является неосновательным обогащением, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Дом.РФ» продало ООО ЮА «Аврора» домовладение с земельным участком расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 14-28).

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ АО «Дом.РФ» передало ООО ЮА «Аврора» домовладение с земельным участком расположенное по адресу: <адрес> (л.д.29-34).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, для ведения личного подсобного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес> принадлежит на праве собственности ООО ЮА «Аврора» (л.д. 9-11).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 100,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО ЮА «Аврора» (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ общество направило ответчикам требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета с претензией погасить образовавшуюся задолженность (л.д.35-38).

Из ответа МО МВД России «Кошехабльский» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Куанов Х.Х.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куанова М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куанова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куанов Т.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы и проживают по адресу:<адрес>.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, инымиправовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из представленного истцом расчета усматривается, что задолженность ответчиков составляет 75000 руб., сумма процентов составляет 2998,31 руб..

При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчиков, суд руководствуется представленными истцом расчетами, поскольку не вызывают сомнения у суда и выполнены в строгом соответствии с условиями кредитного договора.

Учитывая положения законодательства, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков сумму неосновательного обогащения.

Более того, суд считает необходимым в соответствии со ст. 88 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков в равных долях понесенные по делу судебные расходы, а именно государственную пошлину в размере 3541,21 руб., уплаченную истцом (л.д.8).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75000 ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2998,31░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3541,21 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                  ░/░                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░