Решение по делу № 2-2616/2022 от 22.06.2022

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2022-003315-42

Дело № 2-2616/2022            мотивированное решение изготовлено 02.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск              26 июля 2022 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Беляевских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2616/2022 по иску Герасимовой Татьяны Евгеньевны к Белогоркиной Наталье Алексеевне о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Герасимова Т.Е. обратилась в суд с иском к Белогоркиной Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Герасимовой Татьяне Евгеньевне.

В обоснование иска указано, что Герасимова Т.Е. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 18.05.2022, выданным ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Первоуральск Свердловской области ФИО5, является собственником двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> отношении которой имеется обременение – ипотека в силу закона. Истец узнала об этом после смерти матери при оформлении наследственных прав на квартиру. Снять обременение с квартиры без продавца Белогоркиной Н.А. не представляется возможным, фактическое место проживание установить также не имеет возможности. Указанная квартира приобретена по договору от 26.04.2012 за 1 450 000 руб., деньги были переданы в полном объеме 26.04.2012, что подтверждается распиской. Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе 03.05.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №, выдано свидетельство о государственной регистрации права. При регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения – ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена. В связи с неизвестностью места нахождения залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным. В настоящее время обременение – ипотека в силу закона препятствует истцу в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, нет возможности продать данную квартиру.

Истец Герасимова Е.Г., представитель истца Сукова Ю.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Белогоркина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Герасимовой Т.Е. (л.д. 32). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Белогоркиной Н.А.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 27). Своим заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, также представил отзыв на исковое заявление, указав, что оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда (л.д. 29). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 и п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что26.04.2012 между продавцом Белогоркиной Н.А. и покупателем ФИО11 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность указанную квартиру.

Согласно п. 3 договора указанная квартира продана за сумму 1 450 000 руб. Оплата производится в следующем порядке:

Сумма в размере 1 445 000 рублей оплачивается до подписания настоящего договора;

Сумма в размере 5 000 рублей оплачивается после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Согласно п. 6 договора передача отчуждаемого имущества – квартиры продавцом и принятие ее покупателем произошла до подписания настоящего договора. Передача квартиры произошла без составления передаточного акта, стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно п. 9 договора покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации настоящего договора и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области (л.д. 7).

Денежные средства в размере 1 450 000 рублей были переданы ФИО6 и получены Белогоркиной Н.А. 26.04.2012, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка (л.д. 39).

03.05.2012 произведена государственная регистрация права собственности покупателя на указанную квартиру и ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № (л.д. 9 - оборот).

Согласно Выписки ЕГРН, на квартиру по вышеуказанному адресу установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Белогоркиной Н.А. (л.д. 8-11).

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в том числе по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как следует из материалов дела, покупатель квартиры ФИО6 умерла14.11.2021, о чем представлена копия свидетельства о смерти № от 19.11.2021 (л.д. 13).

После смерти ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от 18.05.2022 Герасимовой Т.Е. (дочь) на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В судебном заседании установлено и не оспаривается стороной ответчика, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Белогоркиной Н.А. получены в полном объеме.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик Белогоркина Н.А. исковые требования о признании прекращенным залога (ипотеки) на жилое помещение признала в полном объеме, расчет по договору купли-продажи произведен полностью, материальных претензий не имеет (л.д. 32).

Поскольку судом установлено, что покупателем по договору купли-продажи от 26.04.2012 обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи от 26.04.2012 исполнены надлежащим образом, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, принимая во внимание, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в связи со смертью покупателя ФИО6, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании обременения отсутствующим (прекращении ипотеки) в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке является основанием для регистрирующего органа для погашения записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Герасимовой Татьяны Евгеньевны к Белогоркиной Наталье Алексеевне о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры- удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Герасимовой Татьяне Евгеньевне.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 03.05.2012 №.

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>