Решение по делу № 2-34/2023 (2-574/2022;) от 06.12.2022

Дело № 2 - 34/2023

УИД: 33RS0013-01-2022-000683-69

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 января 2023 г.           г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Понявиной О.В.,

при секретаре Клочковой Е.С.,

с участием представителя истца Щербаковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшина Андрея Алексеевича к администрации муниципального образования <адрес> о снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома и прекращении права собственности на квартиру,

установил:

Яшин А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> и просит суд:

снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 24,1 кв.м.     ( л.д. 3-4).

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли- продажи является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, который расположен на земельном участке с кадастровым номером кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит на праве собственности истцу. Квартира и дом на момент приобретения находились в аварийном состоянии, поэтому истец принял решение о сносе многоквартирного дома без соблюдения соответствующей процедуры. Согласие второго собственника квартиры в многоквартирном доме не было получено ввиду его отсутствия. Без судебного решения истец не имеет возможности решить вопрос о снятии многоквартирного жилого дома и квартиры с кадастрового учета, поэтому вынужден обратиться в суд.

Истец Яшин А.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом своевременно и надлежащим образом ( л.д.42).

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и пояснила, что истец Яшин А.А. по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру у ФИО3, которая располагалась в многоквартирном доме. Поскольку квартира и многоквартирный дом находились в аварийном состоянии, истец принял решение о его сносе, предварительно предприняв меры к розыску собственника второй квартиры. Многоквартирный дом располагался в границах земельного участка, принадлежащего истцу, и представлял угрозу для него и окружающих, поэтому Яшиным А.А. и были совершены действия по его сносу.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеет ( л.д.25,35, 50, 56).

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда ( л.д.25,51, 56).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда ( л.д.33, 56).

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ) суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Исходя из положений части 1, пункта 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.       В части 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные данным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.          В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Эти документы должны отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

13.07.2020 года вступили в силу изменения внесенные в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которыми п. 2 ст. 15 дополнен подпунктом 2.1, согласно которому при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

С учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Яшин А.А. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.9-10).

Квартира располагается в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом состоит из двух квартир ( л.д.27-32).

Право собственности на вторую квартиру общей площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д.30). Согласно записям в похозяйственной книге администрации муниципального образования <адрес> данная квартира ранее была предоставлена ФИО4 на основании ордера, выданного СПК «Бутылицы» ( л.д.38-39).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось ( л.д.47,48,49). СПК «Бутылицы» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ( л.д.52).

Из письменного отзыва ответчика - администрации муниципального образования <адрес> следует, что ранее квартира принадлежала СПК « Бутылицы» ( до реорганизации совхозу). После ликвидации предприятия в квартире никто не был зарегистрирован и не проживал на протяжении длительного времени. Фактически спорный многоквартирный жилой дом находился в аварийном состоянии и в целях избежания аварийных ситуаций Яшин А.А. снес его ( л.д.50).

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО5, зафиксирован факт прекращения существования объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома с расположенными в нем двумя квартирами по адресу: <адрес>. ( л.д. 11).

Согласно выводам кадастрового инженера многоквартирный дом располагался в границах земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу Яшину А.А. ( л.д.8, 11).

Достоверность составленного кадастровым инженером акта никем не опровергнута. Суд, в свою очередь не находит оснований усомниться в правильности его выводов, так как они согласуются с информацией администрации муниципального образования <адрес>.

Сведений о том, что сохранились конструктивные элементы многоквартирного дома, в материалах дела не имеется. Из фото таблиц, представленных представителем истца в судебном заседании, следует, что земельный участок расчищен от строений ( л.д. 53-55).

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный дом, как объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом, но до настоящего времени сведения о нем не исключены из государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем право на вещь не может существовать при отсутствии самой вещи. Поэтому в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества и сведения о нем подлежат исключению из Единого реестра недвижимости.     

Решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу Яшину А.А. отказано в приеме уведомления о планируемом сносе объекта недвижимости в ввиду отсутствия документов: результатов и материалов обследования объекта капитального строительства; проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства, поэтому истец обратился в суд     ( л.д. 15).

Проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства, принимая во внимание, что физически многоквартирный дом с кадастровым номером №, включающий в себя квартиры с кадастровыми номерами №, №, отсутствует, то есть прекратил свое существование в качестве объекта недвижимого имущества, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в ином порядке истец не может разрешить возникший спор.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, включающий в себя квартиры с кадастровыми номерами №, №.

Прекратить право собственности Яшина Андрея Алексеевича на квартиру общей площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 24.1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         О.В.Понявина

Дело № 2 - 34/2023

УИД: 33RS0013-01-2022-000683-69

Р Е Ш Е Н И Е

резолютивная часть

именем Российской Федерации

16 января 2023 г.           г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Понявиной О.В.,

при секретаре Клочковой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшина Андрея Алексеевича к администрации муниципального образования <адрес> о снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома и прекращении права собственности на квартиру,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, включающий в себя квартиры с кадастровыми номерами №, №.

Прекратить право собственности Яшина Андрея Алексеевича на квартиру общей площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 24.1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд.

Судья         О.В.Понявина