Решение от 12.12.2022 по делу № 2-4466/2022 от 14.10.2022

Дело №

27RS0№-90

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 декабря 2022 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

При секретаре ФИО6,

С участием: представителя истца ФИО9, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ООО «Розенталь групп «Авиор», ТСЖ «Рассвет», ООО «Центр по обработке платежей» об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО3 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО3, является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>90 (далее - квартира). Право на указанную долю зарегистрировано в ЕГРН. Данная доля перешла в собственность в порядке наследования от Юн Венеры, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/2 в квартире принадлежит ФИО2, который подал документы нотариусу на оформление наследства, но сознательно не получил свидетельство о праве на наследство, в том числе не зарегистрировал право собственности в ЕГРН. Вместе с тем в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежит истцу и ФИО2 на праве равной долевой собственности. В соответствии со ст. 248 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время выставляются единые платежные документы на оплату содержания и ремонт квартиры, оплату коммунальных услуг без учета факта наличия в квартире двух долевых собственников, чем нарушаются права и законные интересы истца. Данные действия совершаются тремя ответчиками: ООО «Розенталь групп «Авиор», ТСЖ «Рассвет», ООО «Центр по обработке платежей». ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчикам с заявлением, в котором просила заключить с истцом и ФИО2 отдельные соглашения о порядке участия в расходах на содержание и ремонт квартиры, оплаты коммунальных услуг, а также производить начисление и предоставлять нам для оплаты за содержание и ремонт квартиры, коммунальные услуги отдельные платежные документы (квитанции), пропорционально размерам долей в праве собственности на квартиру. Ответ получен только от ООО «Розенталь Групп «Авиор» (письмо от 18.03.2022г.) Ответчик ФИО2 уклоняется от заключения вышеуказанного соглашения. При этом на имя истца вставляются квитанции об оплате, что нельзя признать законным. Истец вынуждена их оплачивать без наличия к тому правовых оснований. На основании изложенного, просит суд: Обязать ФИО2, ООО «Розенталь групп «Авиор», ТСЖ «Рассвет», ООО «Центр по обработке платежей» заключить с ФИО3, и ФИО2 отдельные соглашения о порядке участия в расходах на содержание и ремонт квартиры, оплаты коммунальных услуг, в отношении квартиры по адресу: <адрес>90. Обязать ООО «Розенталь групп «Авиор», ТСЖ «Рассвет», ООО «Центр по обработке платежей» производить начисление и предоставлять ФИО3 и ФИО2 для оплаты за содержание и ремонт квартиры, коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес>90 отдельные платежные документы (квитанции), пропорционально размерам их долей в праве собственности на данную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО3 не прибыла, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 просил требования истца удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что истец в силу прямого указания в законе должна оплачивать расходы за жилье и коммунальные услуги в пропорционально доли в праве. Истец направила ответчику ФИО2 уведомление о необходимости заключить соглашение но ответа не последовало.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Суду пояснил, что каких-либо писем и предложений от истца не получал, от оформления прав собственности и обязанности нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги не оказывался, согласен с тем, что расходы должны нести собственники соразмерно 1/2 доли в праве собственности. Представил выписки из ЕГРН о регистрации 1/2 доли в праве собственности на квартиру с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Розенталь групп «Авиор», в суд не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Из пояснений представителя ответчика ФИО7 и представленного отзыва следует, что исковые тербвоания не признает, поскольку права истца ответчиком не нарушаются, при наличии соглашения между собственниками, ответчик не отказывается производить отдельные начисления.

В судебное заседание представители ответчиков: ТСЖ «Рассвет», ООО «Центр по обработке платежей» не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст.1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Рассматривая требование о разделении обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги судом установлено следующее.

В соответствие с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п. 2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. ст.30, 153-155 ЖК РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно п.п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеуказанные требования законодательства, поскольку на день рассмотрения спора в суде соглашения между собственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в данной части и определении порядка и размера участия в оплате за жилье и коммунальные услуги между собственниками соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение.

Оснований для удовлетворения заявленных требования о возложении обязанности, суд не усматривает, поскольку в данном случае обязанность заключения отдельного соглашения на ответчиков законом не возложена.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 19 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указал, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Удовлетворяя исковые требования и об определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги, суд не усматривает оснований для распределения судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ, за счет ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением факта нарушения прав истца ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2, ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░», ░░░ «░░░░░░░», ░░░ «░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░4 - 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░5 - 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░