Решение от 10.07.2020 по делу № 2-2689/2020 от 25.02.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 года      г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Халбаевой Ю.А.,

при секретаре Красуцкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2689/2020 по иску Вязьмина Ивана Владимировича к ООО «УК «ЖЭУ-6», ООО «Иркутскэнергосбыт», Кузнецовой Евгении Анатольевне об определении размера участия по оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском об определении размера участия по оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг обратился Вязьмин И.В.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ** и выпиской из ЕГРН является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: .... Им был заключены договоры с управляющей компанией ООО «УК «ЖЭУ-6» и ООО «Иркутскэнергосбыт» об открытии лицевых счетов для начисления плат за предоставляемые коммунальные услуги и расчета за указанные услуги.

В данной квартире зарегистрированы и фактически проживают следующие лица: Кузнецова Евгения Анатольевны и несовершеннолетняя Каковина Дарья Игоревна (дочь Кузнецовой Е.А.).

С июля 2017 года истец является собственником данной квартиры. Ранее квартира принадлежала Крылову В.Л. Между Крыловым В.Л. и Олейник Т.Г. в 2013 году был заключен договор займа, в соответствии с которым Крылов В.Л. предоставил Олейник Т.Г. заем под залог указанной квартиры. В связи с тем, что Олейник Т.Г. не смогла своевременно вернуть Крылову В.Л. заемные средства, на квартиру было обращено взыскание. В дальнейшем Крылов В.Л. продал квартиру истцу. Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано 03.07.2017.

Заключив договор с Крыловым В.Л., истец знал, что в квартире зарегистрированы лица, которые должны были сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с даты перехода права собственности.

В дальнейшем истец был вынужден обратиться в суд для решения вопроса о снятии с регистрационного учета указанных лиц и их выселении.

** Ангарским городским судом ... было вынесено решение об удовлетворении его исковых требований к Олейник Т.Г., Кузнецовой Е.А., несовершеннолетней Каковиной Д.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Однако ** апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда указанное решение суда было отменено в части, снятию с регистрационного учета подлежала только Олейник Т.Г., исковые требования к Кузнецовой Е.А., Каковиной Д.И. удовлетворению не подлежали.

Поскольку Кузнецова Е.А. и Каковина Д.И. зарегистрированы и фактически проживают в указанной квартире, то есть пользуются жилым помещением на законном основании, они являются потребителями коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ** № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Указал, что между ним и зарегистрированными и фактически проживающими в квартире лицами не было заключено соглашений и устных договоренностей об их фактическом проживании и регистрации в данной квартире, а также о разделении счетов на оплату коммунальных услуг.

** истцом в адрес зарегистрированных лиц было направлено уведомление с предложением о заключении договора о разделении лицевых счетов между ним как собственником помещения и указанными лицами как потребителями коммунальных услуг с одной стороны и ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией как поставщиками данных услуг. Письменного ответа от указанных лиц истцом получено не было. В ходе телефонного разговора ответчик Кузнецова Е.А. пояснила, что оплачивать коммунальные услуги она не собирается, поскольку не является собственником жилого помещения.

** истцом в адрес ООО «УК «ЖЭУ-6», ООО «Иркутскэнергосбыт» было направлено заявление о разделении лицевых счетов между ним как собственником жилого помещения и зарегистрированными и проживающими в нем иными потребителями (Кузнецовой Е.А. и Каковиной Д.И.).

** от ООО «Иркутскэнергосбыт» был получен ответ, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация в связи с отсутствием договоренности между потребителями рекомендовала решить вопрос о разделении лицевых счетов в судебном порядке.

ООО «УК «ЖЭУ-6» ответ на заявление не направило.

Согласно расчету, произведенному на основании актов сверок задолженности за электроэнергию, горячее водоснабжение и отопление за 12 месяцев 2019 года, предоставленных ООО «Иркутскэнергосбыт», среднемесячная сумма платежа за оказанные услуги составила 1 783,91 руб.

Поскольку истец в указанной квартире не проживает, не зарегистрирован и не пользуется коммунальными и иными услугами, а потребителями коммунальных услуг являются фактически проживающие и зарегистрированные в квартире указанные выше лица, которые отказываются производить оплату за предоставленные коммунальные услуги на лицевой счет, открытый на имя истца, просит вынести решение о разделе лицевых счетов по оплате за обслуживание жилья, коммунальные услуги, услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями, а также установить следующий размер оплаты за электроэнергию, горячее водоснабжение и отопление в следующем порядке (размере):

594,63 руб. – размер оплаты собственником квартиры, поскольку он фактически в указанной квартире не проживает и не пользуется указанными услугами;

1 189,28 руб. – размер оплаты Кузнецовой Е.А. как зарегистрированной в квартире и фактически проживающей в ней совместно с дочерью Каковиной Д.И., являющимися потребителями услуг.

Поскольку с ответчиками не удалось достигнуть мирового соглашения о разделении лицевых счетов, истец был вынужден обратиться в суд.

На рассмотрение дела истец Вязьмин И.В. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кузнецова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Иркутскэнергосбыт» в заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖЭУ-6» в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее направила в суд возражения относительно иска, которые оглашены в судебном заседании в полном объеме.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителей ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Вязьмин И.В. с ** является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

В данной квартире зарегистрированы и фактически проживают следующие лица: Кузнецова Евгения Анатольевны и несовершеннолетняя Каковина Дарья Игоревна (дочь ФИО3).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между указанными лицами не определен.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая, что стороны совместного хозяйства не ведут и не являются членами одной семьи, пришел к выводу о том, что необходимо определить размер участия Вязьмина И.В. и Кузнецовой Е.А. в расходах по оплате коммунальных услуг в указанном жилом помещении в размере 1/3 доли за ФИО5 и 2/3 доли за ФИО3 от общей суммы начислений, учитывая, что тариф за коммунальные услуги может быть изменен; возложить обязанность на ООО «Иркутскэнергосбыт» заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг по адресу: ..., ..., с Вязьминым И.В. и Кузнецовой Е.А.

Вместе с тем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «УК «ЖЭУ-6» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате за содержание жилого помещения на основании следующего.

С ** многоквартирный ... ... обслуживается ООО «УК «ЖЭУ-6» на основании договора управления, утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома, протокол от **, в соответствии с п. 17 которого собственниками помещений сохранен порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавший до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом и о выборе управляющей организации – напрямую в ресурсоснабжающие организации.

Таким образом, ООО «УК «ЖЭУ-6» не является исполнителем коммунальных услуг и не производит начисление платы за коммунальные услуги собственникам вышеуказанного многоквартирного дома и не выставляет их к оплате.

Кроме того, согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В связи с изложенным, требования истца к ООО «УК «ЖЭУ-6» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате за содержание жилого помещения не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░-6», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ... ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ 2/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░-6» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.