Решение по делу № 2-4127/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-4127/2023

УИД (50RS0021-01-2021-010356-19)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года                                 г.Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Иваницкой Е.Н.,

с участием истца Толкачевой Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачевой Юлианны Борисовны к ЖСК «Павшино, 39», Коммандитному товариществу «СУ-155 и Компания», Мурадханову Мурадхану Шафиевичу, Пчелкину Евгению Александровичу, Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании правоустанавливающих документов и договора купли-продажи квартиры недействительными, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к ЖСК «Павшино, 39», Коммандитному товариществу «СУ-155 и Компания», ФИО2, ФИО4, Администрации городского округа <адрес> о признании правоустанавливающих документов и договора купли-продажи квартиры недействительными, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в соответствии с Договором об участии в ЖСК №/Ж02817 от ДД.ММ.ГГГГ, является членом жилищно-строительного кооператива «Павшино,39», созданного для объединения граждан и юридических лиц в целях строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п. 1.3 Договора ЖСК приняло на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес> на основании Договора инвестирования № СУ-ЖСК/П39 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ №» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры соответствующей потребностям Пайщика.

Согласно п. 1.5 Договора после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной на 6-м этаже, секция № ФИО12 секция 1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 74,23 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 4 676 490 рублей 00 копеек, в том числе: вступительный взнос в размере 467 649 рублей 00 копеек, паевой взнос в размере 4 208 841 рубль 00 копеек. Свои обязательства по оплате вышеуказанных взносов истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 679 490 рублей 00 копеек по договору об участии в ЖСК №/Ж02817 от ДД.ММ.ГГГГ (оплата вступительного взноса 467 649 рублей 00 копеек, паевого взноса 4 208 841 рубль 00 копеек и членского взноса 3 000 рублей 00 копеек), а также справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 208 841 рубль 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Коммандитным товариществом «СУ-№ и Компания» заключен договор поручения № на совершение от имени и за счет истца юридических действий по оформлению права собственности на квартиру (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей 00 копеек по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ).

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В связи с банкротствами строительных компаний оформить право собственности на приобретенную квартиру и зарегистрироваться по месту жительства истец не может, поскольку ответчиками не оформлены надлежащим образом все необходимые документы, связанные со строительством жилого дома, что является препятствий для дальнейшего оформления документов истца.

В производстве Арбитражного суда <адрес> рассматривается дело № А41-1022/2016 о признании несостоятельным (банкротом) АО «СУ-155» (ИНН 7736003162, ОГРН 10277392118154). Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу в отношении должника была введена процедура наблюдения.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> требования истца о передаче ей жилого помещения были включены в реестр требований кредиторов, однако с 2016 года никаких действий по передаче истцу жилого помещения сделано не было. Истец обращалась к конкурсному управляющему, однако ответа не получила.

Указанный жилой дом обслуживается Управляющей компанией ООО «СФЕРА» ОГРН 1135032008220, ИНН 5032270016 адрес регистрации <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управляющую компанию «СФЕРА» за получением актуального адреса квартиры, поскольку в документах указан только строительный адрес, а также о предоставлении возможности произвести внутреннюю отделку квартиры. Истцом произведена оплата в размере 5 000 рублей 00 копеек за предоставление технической документации на квартиру для оформления права собственности на квартиру, также устно было сообщено, что строительный адрес двухкомнатной квартиры, расположенной на 6-м этаже, секция № ФИО12 секция 1, условный № тип справа по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес> соответствует адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, а также устно сообщено, что указанная квартира принадлежит другому собственнику, в связи с чем предоставление документов, адреса и телефона собственника не представляется возможным. Указанная информация также была подтверждена выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Выписки из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> кадастровым номером 50:11:0010417:17935 составляет 6 312 044 рубля 38 копеек.

Новым собственником квартиры указан ФИО2, приобретший квартиру на основании Договора купли-продажи квартиры у ФИО4, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Истец не имела намерений на отчуждение квартиры, переговоров о продаже квартиры ни с кем не вела, договор уступки прав требования или договор купли-продажи квартиры не подписывала, денежные средства не получала, узнала о совершенных сделках в сентябре 2021 года. Истец не знакома ни с ФИО4, ни с ФИО2 и никогда с ними не встречалась.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, выбыла из владения истца без ее ведома, в результате незаконных действий третьих лиц, направленных на лишение ее жилищных прав на квартиру, считает, что договоры должны быть признаны недействительными.

По данному факту истцом подано заявление (талон-уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой провести проверку в соответствии со ст. 145 УПК РФ о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ – мошенничество, совершенное с причинением значительного ущерба гражданину, в отношении: ФИО4 и ФИО2. Кроме того. при проверке соседней <адрес> было выявлено, что новым собственником квартиры с кадастровым номером 50:11:0010417:17934 также указан ФИО2, который приобрел ее на основании Договора купли-продажи квартиры у ФИО4, дата государственной регистрации права собственности также ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости не содержит сведений на основании каких документов ФИО4 приобрел право собственности на квартиру.

Истец считает, что правоустанавливающие документы ФИО4 и договор купли-продажи заключенный ФИО4 и ФИО2 недействительны, поскольку истец свои права по Договору об участии в ЖСК никому не передавала. Намерений распорядиться приобретенной квартирой по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> иначе как оформив ее в свою собственность не имела. Законных оснований владеть, пользоваться, распоряжаться приобретенной истцом недвижимостью у ответчиков не имеется. Полагает, что сделки, направленные на возникновение у ответчиков права собственности без законных оснований, а также сделка по распоряжению полученным без законных оснований недвижимым имуществом подлежит признанию недействительными.

Просила, признать недействительными документы основания возникновения права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> кадастровым номером 50:11:0010417:17935, признать недействительным Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> кадастровым номером 50:11:0010417:17935 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> кадастровым номером 50:11:0010417:17935 за истцом ФИО7.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики и их представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направляли.

Ранее представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку приобрел спорную квартиру на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, оплату квартиры произвел в полном объеме по цене указанной в договоре, что подтверждает договора аренды индивидуального сейфа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ФИО9 и ПАО Сбербанк.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право, собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 201.4, пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены требования о передаче жилых помещений.

В соответствии по ст. 166 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (статья 398 ГК РФ). Если вещь еще не передана, право отобрания ее у должника принадлежит тому из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тому, кто раньше предъявил иск об отобрании вещи у должника. По смыслу статьи 398 ГК РФ, при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Также, в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, - вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№ и Компания» являющегося поверенным и действующего от имени Жилищно-строительного кооператива «Павшино,39» и ФИО7 (далее – Пайщик) заключен договор об участии в ЖСК №/Ж02817 (далее – Договор). Согласно п. 1.1.указанного Договора в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, с цель. Получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5. Договора. Подписав настоящий Договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.

Согласно п. 1.2 Договора Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.

В соответствии с п. 1.3 Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес> на основании Договора инвестирования № СУ-ЖСК/П39 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «СУ 155» (ЗАО «СУ №»).

    На основании п. 1.5 Договора после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, имеющий следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 6-м этаже, секция № ФИО12 секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 74,23 кв.м. Ориентировочный срок строительства Жилого дома, в котором будет расположена Квартира – не позднее II квартала 2013 года.

    Согласно п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 4 676 490 рублей 00 копеек. По условиям п. 2.2. Договора Пайщик обязуется оплатить ЖСК денежные суммы, указанные в п. 2.1 настоящего договора в следующем порядке: вступительный взнос в размере 467 649 рублей 00 копеек – в течение трех банковских дней с даты подписания настоящего Договора, паевой взнос в размере 4 208 841 рубль 00 копеек – в течение трех банковских дней с даты подписания настоящего договора.

Обязательство по оплате считается исполненным Пайщиком с даты поступления денежных средств на расчетный счет ЖСК.

    В соответствии с условием п. 2.3. Договора Пайщик обязался оплачивать ЖСК членские взносы, размер которых установлен в размере 3 000 рублей 00 копеек ежегодно.

    На основании п. 3.1.1 Договора ЖСК обязался при внесении Пайщиком паевого взноса в полном объеме в соответствии с разделом 2 настоящего договора выдать Пайщику справку о полной выплате паевого взноса. В срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома. А также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Пайщику.

    Истцом принятые на себя обязательства по Договору о участии в ЖСК №/Ж02817 от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ с назначением платежа «оплата вступительного взноса» в размере 4 679 490 рублей 00 копеек, из которых: паевой взнос – 4 208 841 рубль 00 копеек, вступительный взнос – 467 649 рублей 00 копеек, членский взнос – 3 000 рублей 00 копеек.

    Справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что ФИО6 полностью оплатила паевой взнос в размере 4 208 841 рубль 00 копеек за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес> со следующими проектными характеристиками: 2-комнатная квартира, секция ФИО12 секция 1, этаж 6, номер на площадке 3, тип справа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (далее – Доверитель) и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№» и Компания» (далее - Поверенный) заключен договор поручения №.Согласно п. 1.1 Договора Поверенный обязуется совершить от имени и за счет Доверителя юридические действия по оформлению права собственности Доверителя на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, секция ФИО12 секция 1, этаж 6, № пп 3, тип справа, проектной площадью 74,23 кв.м. Стороны пришли к соглашению. Что в счет обеспечения Поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения по настоящему Договору, Доверитель обязуется уплатить Поверенному денежную сумму в размере 30 000 рублей 00 копеек, с соблюдением графика, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 рублей 00 копеек, в течение 3 банковских дней с даты подписания настоящего договора – 15 000 рублей 00 копеек.

Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 13-17-21-этажному семи-секционному жилому дому с первым нежилым этажом <адрес>, 3-я очередь строительства, расположенному на земельных участках: общей площадью 6 445 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0010417:370 и общей площадью 12 020 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0010417:9669 присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, Красногорский бульвар, <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Акционерного общества «Строительное управление №» (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154) введена процедура банкротства – наблюдения, временным управляющим утвержден член СРО ААУ ФИО3 Васильевич, кроме того в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, к участию в деле привлечен уполномоченный орган – Министерство строительного комплекса <адрес>. Сведения о введении процедуры наблюдения опубликовано в гащете «Коммерсант» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-1022/16 включены в реестр требований о передаче жилых помещений АО «СУ-155» требования участников строительства: ФИО7 о передаче жилого помещения – 2-комнатной квартиры площадью 74,23 кв.м. по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, секция 1 (ФИО12), 6 этаж, условный №, тип справа, на сумму 4 709 490 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ООО «Павшино-Сити» и Жилищно-строительным кооперативом «Павшино 39» заключено соглашение о передаче в пользование квартиры, кроме того, материалы реестрового дела содержат справку № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающая, что ФИО4 полностью оплатил паевой взнос в размере 3 986 010 рублей 00 копеек, за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, со следующими проектными характеристиками: 2-комнатная квартира, секция ФИО12 секция 1, этаж 6, номер на площадке 3, тип справа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером 50:11:0010417:17935, площадью 70,3 кв.м. этаж 6, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> зарегистрировано за правообладателем ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2.

Ответчиком ФИО2 в обоснование возражений на заявленные исковые требования представлена копия договора об участии в ЖСК №/Ж02980 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-« 155» и Компания с одной стороны и ФИО4 – с другой, согласно которому предметом договора является получение в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская поцма, мкр. 4, <адрес> на основании договора инвестирования № СУ-ЖСК/П39 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с ЗАО «СУ №». После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположенная на 6-ом этаже, секция № ФИО12 секция 1, условный №, ориентировочной площадью 70,30 кв.м.

Вместе с тем, в представленной ответчиком ФИО2 копии договора ЖСК №/Ж02980 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-« 155» и Компания с одной стороны и ФИО4 – с другой от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует отметка о регистрации указанного договора в регистрационном органе.

Кроме того, в представленной в материалы дела по запросу суда из Управления Росреестра по <адрес> копии регистрационного дела по спорной квартире отсутствует копия вышеуказанного договора ЖСК №/Ж02980 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№» и Компания с одной стороны и ФИО4 – с другой.

Из представленной стороной ответчика копии договора аренды индивидуального сейфа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО13, ФИО2 – с другой, согласно которому Банк взял на себя обязательства предоставить клиентам во временное пользование (аренду) индивидуальный банковский сейф №, а клиенты принять и оплатить аренду индивидуального банковского сейфа № в хранилище, расположенном по адресу: <адрес>, 39, корпус 1 в доп. Офис № Банка. Банк осуществляет допуск Клиентов к сейфу в порядке, предусмотренном настоящим договором в связи с осуществлением клиентами расчетов по сделке купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу:

- <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>;

- <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>;

- <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>;

- <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Сейф передается банком клиентам по акту – приема – передачи после поступления от одного из клиентов платы за услуги согласно п. 2.3 настоящего договора. Ключ от сейфа вручается покупателю/одному из покупателей объекта недвижимости по договорённости. Банк принимает от клиентов сейф по акту – приема – передачи.

Срок аренды сейфа 45 дней исчисляется со дня подписания сторонами акта приема – передачи (п. 1 Договора).

Допуск к сейфу на период аренды предоставляется в следующем порядке (п. 3):

К сейфу допускаются все клиенты одновременно (п. 3.3.1 Договора)

Допуск продавца к сейфу в отсутствие покупателя производится при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу покупателя объектов недвижимости по адресам:

- <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>;

- <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>;

- <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>; <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>,

с отметкой (штампом) о государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты, а в случае отсутствия на договоре купли-продажи такой отметки (штампа) – при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу покупателя объектов недвижимости по указанным адресам и выписок из ЕГРН по объектам недвижимости (при этом банк проверяет соответствие сведений, указанных о продавце и покупателе в настоящем договоре, сведениям, изложенным в предоставляемых документах, и при наличии ключа от сейфа….» (п. 3.3.2 Договора).

Согласно представленной ответчиком ФИО2 расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последний передал ФИО4 денежные средства в размере 6 312 045 рублей по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010417:17935.

Поскольку в материалы дела не представлен договор об участии в ЖСК №/Ж02980 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-« 155» и Компания с одной стороны и ФИО4 – с другой, в материалах регистрационного дела на спорную квартиру также отсутствует указанный договору от ДД.ММ.ГГГГ, истцом представлены доказательства исполнения обязанности по выплате пая на спорную квартиру, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности истца на спорное жилое помещение и признании отсутствующим права собственности ФИО10 на спорную квартиру.

Разрешая исковые требования в части признания договора купли – продажи спорной квартиры заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 161 ГК РФ Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В силу ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 320 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 21 апреля 200 года N 6-П (пункт 3.2), содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой стороне все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в вышеназванном постановлении, поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

На основании статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в пункте 38 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Принимая во внимание, что судом при рассмотрении спора право собственности ФИО4 признано отсутствующим, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли – продажи спорной квартиры продавец ФИО4 спорной квартиры не являлся и прав на ее отчуждение не имел, таким образом исковые требования в части признания договора купли – продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толкачевой Юлианны Борисовны к ЖСК «Павшино, 39», Коммандитному товариществу «СУ-155 и Компания», Мурадханову Мурадхану Шафиевичу, Пчелкину Евгению Александровичу, Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании правоустанавливающих документов и договора купли-продажи квартиры недействительными, признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Признать документы основания возникновения права собственности Пчелкина Евгения Александровича - на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, Красногорский бульвар, д. 20, кв. 162 с кадастровым номером 50:11:0010417:17935 - договор об участии в ЖСК № 132203/Ж02980 от 20 февраля 2012 года, заключенного между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-« 155» и Компания с одной стороны и Пчелкиным Е.А. – с другой – недействительным.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, Красногорский бульвар, д. 20, кв. 162 с кадастровым номером 50:11:0010417:17935, от 17 ноября 2020 года, заключенного между Пчелкиным Евгением Александровичем и Мурадхановым Мурадханом Шафиевичем.

Прекратить право собственности Мурадханова Марадхана Шафиевича на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, Красногорский бульвар, д. 20, кв. 162 с кадастровым номером 50:11:0010417:17935.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, Красногорский бульвар, д. 20, кв. 162 с кадастровым номером 50:11:0010417:17935 за Толкачевой Юлианной Борисовной.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности Мурадханова Мурадхана Шафиевича и регистрации права собственности Толкачевой Юлианный Борисовны на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2023 года.

Судья                                        Т.И. Шабанова