Решение от 30.01.2024 по делу № 2-104/2024 (2-2900/2023;) от 02.10.2023

ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-104/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветова В.В. к ЗАО «Ипотечная корпорация», Мисолину А.Ю. и Хватовой Н.Н. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Цветов В.В. обратился в суд с иском к Мисолину А.Ю. и Хватовой Н.Н. о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Определением суда в качестве соответчика привлечено ЗАО «Ипотечная корпорация».

В исковом заявлении указано, что Мисолину А.Ю. и Хватовой Н.Н. (прежняя фамилия – Мисолина) на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 10.08.2010 г. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» с Мисолина А.Ю. и Мисолиной Н.Н. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: <адрес>, прекращено право пользования Мисолиным А.Ю., Мисолиной Н.Н. и ФИО16 указанным жилым помещением с выселением из него ответчиков. На основании выданного судом исполнительного листа 24.05.2011 г. Межрайонным ОСП по Ярославской области было возбуждено исполнительное производство № в отношении Мисолиной Н.Н. с предметом исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: <адрес>. По акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.10.2012 г. жилое помещение по адресу: <адрес> передано взыскателю ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». По сообщению Специализированного ОСП по Ярославской области исполнительное производство № окончено 30.05.2013 г. фактическим исполнением. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 06.08.2013 г. произведена замена взыскателя ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» на ЗАО «Ипотечная корпорация». 01.12.2013 г. между Цветовым В.В. и ЗАО «Ипотечная корпорация» заключен договор займа, по условиям которого истец передал обществу 3500000 рублей с условием возврата до 01.03.2014 г. На основании соглашения об отступном от 01.03.2014 г. ЗАО «Ипотечная корпорация» задолженность заемщика по договору займа погашается предоставлением займодавцу отступного в виде права требования жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с актом судебного пристава-исполнителя от 30.10.2012 г. о передаче нереализованного имущества взыскателю. Поскольку жилое помещение имело обременение в виде залога и наложенного судом запрета на регистрацию, то сразу стороны не обращались с заявлением о регистрации перехода права собственности. В настоящее время иным образом, кроме как в судебном порядке, оформить переход права собственности невозможно.

В судебном заседании истец Цветов В.В. иск поддержал.

Ответчик Мисолин А.Ю. иск признал, подтвердив передачу спорной квартиры в счет исполнения решения суда взыскателю ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».

Ответчики Хватова Н.Н., ЗАО «Ипотечная корпорация» и третьи лица без заявления самостоятельных требований ЗАО КБ «Европейский трастовый банк», ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» и Парамонов И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представили.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН, 14.09.2017 г. зарегистрировано право общей совместной собственности Мисолина А.Ю. и Мисолиной Н.Н. на жилое помещение по адресу: <адрес> обременением в форме залога в пользу ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и Парамонова И.В.

Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 10.08.2010 г. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» с Мисолина А.Ю. и Мисолиной Н.Н. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: <адрес>, прекращено право пользования Мисолиным А.Ю., Мисолиной Н.Н. и ФИО17 указанным жилым помещением с выселением из него ответчиков.

На основании выданного судом исполнительного листа 24.05.2011 г. Межрайонным ОСП по Ярославской области было возбуждено исполнительное производство № в отношении Мисолиной Н.Н. с предметом исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: <адрес>. По акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.10.2012 г. жилое помещение по адресу: <адрес> передано взыскателю ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». По сообщению Специализированного ОСП по Ярославской области исполнительное производство № окончено 30.05.2013 г. фактическим исполнением.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» на ЗАО «Ипотечная корпорация».

01.12.2013 г. между Цветовым В.В. и ЗАО «Ипотечная корпорация» заключен договор займа, по условиям которого истец передал обществу 3500000 рублей с условием возврата до 01.03.2014 г.

На основании соглашения об отступном от 01.03.2014 г. ЗАО «Ипотечная корпорация» задолженность заемщика по договору займа погашается предоставлением займодавцу отступного в виде права требования жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с актом судебного пристава-исполнителя от 30.10.2012 г. о передаче нереализованного имущества взыскателю.

Переход права собственности на жилое помещение на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.10.2012 г., апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 06.08.2013 г. о замене взыскателя и соглашения об отступном от 01.03.2014 г. в установленном порядке не зарегистрирован.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.12.2017 г. ЗАО «Ипотечная корпорация» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу ч.ч. 12, 14 ст. 87 ФЗ № 229-ФЗ нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

На основании ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 г. «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, исковые требования основаны на законе и установленных судом фактических обстоятельствах. В счет исполнения решения суда спорное имущество передано взыскателю в исполнительном производстве, правопреемник которого на основании соглашения об отступном передал его истцу Цветову В.В. соглашение об отступном никем не оспорено, недействительным не признано. При этом государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не производилась, поскольку никто из участников рассматриваемых отношений не обращался с соответствующим заявлением в орган государственной регистрации. ЗАО «Ипотечная корпорация» после передачи жилого помещения истцу признано банкротом, в отношении него открыто исполнительное производство.

При таких обстоятельствах во внесудебном порядке осуществление государственной регистрации перехода права собственности невозможно. Нарушенное право истца подлежит защите путем признания судом права собственности истца на спорное недвижимое имущество с одновременным прекращением право общей совместной собственности Мисолина А.Ю. и Мисолиной Н.Н. (в настоящее время – Хватова).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░