Решение от 24.11.2021 по делу № 2-6013/2021 от 04.10.2021

Дело 2-6013/2021г.

27RS0№-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года                                                                                       <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Свои требования истцы обосновали тем, что между ними и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Результатом долевого строительства является приобретение в собственность участниками строительства однокомнатной квартиры по адресу <адрес>,3. Стоимость объекта по договору составила 3311250 рублей.

Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства предусмотрен не позднее 120 дней с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обязанность по оплате квартиры исполнили.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект строительства истцам не передан.

Просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71743 рубля 75 копеек в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда по 25000 рублей в пользу каждого истца, расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей в пользу каждого истца, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом.

Впоследствии истцы увеличили исковые требования, просили взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275661 рубль 56 копеек в равных долях в пользу каждого истца.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылался на то, что на сроки ввода дома в эксплуатацию повлияла эпидемиологическая обстановка в 2020 году, дефицит рабочей силы, приостановление работы завода железобетонных изделий. В настоящее время ответчик прилагает все силы для завершения строительства, готовность дома определяется 93%. Также ссылается на сложности с электрическими сетями и монтажом системы водоотведения. Просит снизить размер неустойки и компенсацию морального вреда.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика не признал исковые требования, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца ФИО2.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» и ФИО2, ФИО1 заключен договор № по которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, а участники долевого строительства обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Стоимость объекта по договору составила 3311250 рублей.

Согласно п. 2.3 Договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства по передаточному акту установлен не позднее 120 дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Истцы обязанность по оплате квартиры исполнили, что подтверждается платежным поручением.

Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Согласно расчету истцов неустойка за нарушение сроков передачи объекта истцам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 275661 рубль 56 копеек.

Проверив расчет истцов, суд находит его верным.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Доводы ответчика о невозможности своевременного исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, отсутствия рабочей силы, отсутствия согласований с ресурсоснабжающими организациями не могут служить основанием для снижения неустойки, поскольку указанное относится к предпринимательским рискам и должно было быть учтено ответчиком до начала строительства.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для снижения размера неустойки не имеется и с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 137830 рублей 78 копеек в пользу каждого истца.

Согласно ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, судом учитываются требования разумности и справедливости, исходя из которых суд, считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет возмещения компенсации морального вреда денежную сумму в размере 10000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию, в которой просили выплатить им неустойку. Претензия ответчиком не удовлетворена.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом взыскиваемых сумм размер штрафа составляет 73915 рублей 39 копеек в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 30000 рублей, которые подтверждены договором и расписками о получении денежных средств, суд считает указанные требования подлежащими частичному удовлетворению с учетом объема оказанных услуг, которые сложности не представляют.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Муниципального образования городской округ «<адрес>» в сумме 6257 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 137830 ░░░░░░ 78 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 73915 ░░░░░░ 39 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 137830 ░░░░░░ 78 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 73915 ░░░░░░ 39 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6257 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                                       ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░