Решение от 30.09.2015 по делу № 2-6023/2015 от 18.06.2015

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2015 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н.

при секретаре Ищенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» к Щербакова Е.Я., 3-и лица ООО «СК «Дон», Главное управление Федеральной службы исполнения наказаний по Ростовской области, о взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между Щербаковой Е.Я. и ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, которая будет построена в будущем, в строящемся 17-ти этажном 96 квартирном жилом доме по строительному адресу : <адрес>, б<адрес> (<адрес>). ДД.ММ.ГГГГ Щербакова Е.Я., заключив соглашение о перемене лиц в обязательстве № 64, передала свои права и обязанности по указанному договору ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ, между Щербаковой Е.Я. и ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, которая будет построена в будущем, в строящемся 17-ти этажном 96 квартирном жилом доме по адресу : <адрес>, б. <адрес> <адрес> (стр. пятно 3-22В). ДД.ММ.ГГГГ Щербакова Е.Я., заключив соглашение о перемене лиц в обязательстве № № передала свои права и обязанности по указанному договору ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ, между Щербаковой Е.Я. и ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, которая будет построена в будущем, в строящемся 17-ти этажном 96 квартирном жилом доме по адресу : <адрес>, б. Комарова - <адрес> (стр. пятно 3-22В). ДД.ММ.ГГГГ Щербакова Е.Я., заключив соглашение о перемене лиц в обязательстве № 76, передала свои права и обязанности по указанному договору ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ, между Щербаковой Е.Я. и ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, которая будет построена в будущем, в строящемся 17-ти этажном 96 квартирном жилом доме по адресу : <адрес>, б. <адрес> (<адрес>). ДД.ММ.ГГГГ Щербакова Е.Я., заключив соглашение о перемене лиц в обязательстве № 77, передала свои права и обязанности по указанному договору ФИО4

Согласно письму ГУФСИН по РО от ДД.ММ.ГГГГ № направленного в ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» о невыполнении договорных обязательств, в случае неисполнения требований по форсированию производства работ, договор расторгается в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» и ООО СК «Дон» был заключен договор соинвестирования уступки прав (цессии) и перевода долга по государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании (долевом участии) строительства 17 этажного <адрес> квартирного жилого дома со встроенными офисами и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по строительному адресу : <адрес>, б. <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата денежных средств физическим лицом ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» может подтверждаться только первичной бухгалтерской документацией, а именно приходными кассовыми ордерами унифицированной формы № КО-1 и платежными поручениями.

Приходными кассовыми ордерами ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» за №№ № 26 подтверждается внесение Щербаковой Е.А. в счет оплаты, согласно предварительных договоров купли-продажи, денежных средств в размере 4242000 руб. Больше ответчик никаких денежных средств не вносила.

Поскольку недоимка оплаты, согласно условиям предварительных договоров купли-продажи квартир № и соглашений №№ 64,65,76,77 о перемене лиц в обязательстве составляет 3087200 руб., то истец просит взыскать указанную сумму с ответчика.

Представитель истца - Хачатурян А.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчика недоимку оплаты, согласно условиям предварительных договоров купли-продажи квартир № и соглашений №№ № о перемене лиц в обязательстве в сумме 3087200 руб.

В судебное заседание ответчик Щербакова Е.Я. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту жительства: <адрес>.

Судом приняты установленные законом меры по уведомлению ответчика о времени и месте рассмотрения данного дела, направленные судом судебные повестки, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Указанное обстоятельство суд в соответствии со ст. 117 ГПК РФ расценивает как отказ от принятия судебного извещения. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца и 3-го лица не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Представитель ООО СК «Дон» Тихомирова Л.А., действующая по доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ГУФСИН по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и представителя ООО СК «Дон», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУФСИН (заказчиком – застройщиком) и ООО «Донстрой» (инвестором) заключен государственный контракт № об инвестировании (долевом участии) строительства 17-ти этажного 96 квартирного жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донстрой» и ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» заключен договор № уступки прав требований по государственному контракту, в соответствии с которым ООО «Донстрой» передало ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» право требования, а Управляющая компания возмещает ООО «Донстрой» средства, затраченные на инвестирование проекта.

ДД.ММ.ГГГГ, между Щербаковой Е.Я. и ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, в строящемся 17-ти этажном 96 квартирном жилом доме по строительному адресу : <адрес>, <адрес> - <адрес> (<адрес>). ДД.ММ.ГГГГ Щербакова Е.Я., заключив соглашение о перемене лиц в обязательстве № 64, передала свои права и обязанности по указанному доовору ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ, между Щербаковой Е.Я. и ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, которая будет построена в будущем, в строящемся 17-ти этажном 96 квартирном жилом доме по адресу : <адрес>, б. Комарова - <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Щербакова Е.Я., заключив соглашение о перемене лиц в обязательстве № передала свои права и обязанности по указанному договору ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ, между Щербаковой Е.Я. и ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, которая будет построена в будущем, в строящемся 17-ти этажном 96 квартирном жилом доме по адресу : <адрес>, б. <адрес> <адрес> (<адрес>). ДД.ММ.ГГГГ Щербакова Е.Я., заключив соглашение о перемене лиц в обязательстве №, передала свои права и обязанности по указанному договору ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ, между Щербаковой Е.Я. и ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, которая будет построена в будущем, в строящемся 17-ти этажном 96 квартирном жилом доме по адресу : <адрес>, б. Комарова - <адрес> (стр. пятно 3-22В). ДД.ММ.ГГГГ Щербакова Е.Я., заключив соглашение о перемене лиц в обязательстве № передала свои права и обязанности по указанному договору ФИО4.

В соответствии с п. 2.4 вышеуказанных предварительных договоров купли-продажи, денежные средства в счет оплаты квартир №№ 64, 65, 76, 77 покупатель обязался передать продавцу в соответствии с графиком платежей в качестве беспроцентного займа до момента заключения основного договора купли-продажи. При заключении основного договора денежные средства подлежали зачету в погашение платежей, подлежащих уплате покупателю квартир по основному договору купли-продажи.

Указанные договоры полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: договор заключен в письменной форме, содержит в себе все существенные условия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи: стороны договора, предмет договора, имущество, подлежащее продаже, цену договора. Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Учитывая тот факт, что договор считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора, он считается заключенным с момента его подписания, что полностью соответствует положениям ст. 432 ГК РФ, в соответствии с которой договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с действующим законодательством, общие нормы о неосновательном обогащении и гражданско-правовой ответственности (ст. 15 и 393 ГК РФ) могут применяться в том случае, если сделка не состоялась (договор не заключен).

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ цена основного договора купли-продажи составляла 1834200 руб. Указанные средства Щербакова Е.А. обязана была выплатить ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» в сроки, установленные в п. 2 договора, однако, Щербакова Е.А. внесла два платежа на общую сумму 1060500 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 19-21).

Согласно решению Ворошиловского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО1 признано право собственности на указанную <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судебным решением было установлено, что ФИО1 оплатила Щербаковой Е.Я. полную стоимость квартиры в размере 1834200 руб., о чем последняя написала ей расписки в получении денег. Однако оставшуюся сумму – 773700 руб. ответчик не выплатила до настоящего времени.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ цена основного договора купли-продажи составляла 1830400 руб. Указанные средства Щербакова Е.А. обязана была выплатить ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» в сроки, установленные в п. 2 договора, однако, Щербакова Е.А. внесла два платежа на общую сумму 1060500 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 19-21).

Согласно решению Ворошиловского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО2 признано право собственности на указанную <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судебным решением было установлено, что ФИО2 оплатила Щербаковой Е.Я. полную стоимость квартиры в размере 1830400 руб., о чем последняя написала ей расписки в получении денег. Однако оставшуюся сумму – 769900 руб. ответчик не выплатила до настоящего времени.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ цена основного договора купли-продажи составляла 1834200 руб. Указанные средства Щербакова Е.А. обязана была выплатить ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» в сроки, установленные в п. 2 договора, однако, Щербакова Е.А. внесла два платежа на общую сумму 1060500 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 19-21).

Согласно решению Ворошиловского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО3 признано право собственности на указанную <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судебным решением было установлено, что ФИО3 оплатила Щербаковой Е.Я. полную стоимость квартиры в размере 1834200 руб., о чем последняя написала ей расписки в получении денег. Однако оставшуюся сумму – 773 700 руб. ответчик не выплатила до настоящего времени.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ цена основного договора купли продажи составляла 1830400 руб. Указанные средства Щербакова Е.А. обязана была выплатить ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» в сроки, установленные в п. 2 договора, однако, Щербакова Е.А. внесла два платежа на общую сумму 1060500 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 19-21).

Согласно решению Ворошиловского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГг. за Романовским Р.Г. признано право собственности на указанную <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судебным решением было установлено, что Романовский Р.Г. оплатил Щербаковой Е.Я. полную стоимость квартиры в размере 1830400 руб., о чем последняя написала ей расписки в получении денег. Однако оставшуюся сумму – 769 900 руб. ответчик не выплатила до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 420 и 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ. Граждане свободны в заключении договоров. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержимое соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 429 ГК РФ стороны могут заключить предварительный договор. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются выполнить заключить основной договор, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком условия предварительных договоров купли-продажи исполнены не в полном объеме, суд полагает требование истца о взыскании с Щербаковой Е.Я. невыплаченных сумм по предварительным договорам купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ 64, 65, 76, 77 в сумме 3087200 руб. (773 700 руб. (недоимка за <адрес>) + 769900 руб. (недоимка за <адрес>) + 773 700 руб. (недоимка за <адрес>) + 769900 руб. (недоимка за <адрес>) = 3087200 руб.) подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 23700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3087200 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23700 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2015░.

░░░░░: