Решение от 20.02.2021 по делу № 2-413/2021 от 24.12.2020

Дело № 2-413/2021 (2-2525/2020)

УИД 54RS0018-01-2020-003492-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2021 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусевой Елены Сергеевны к Бурхановой Нине Трофимовне, Вайгель Ольге Борисовне о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, просит: признать сделку купли-продажи от 27.04.2014 земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> заключенную между Бурхановой Ниной Трофимовной, с одной стороны и Гусевой Еленой Сергеевной, с другой стороны, действительной; признать право собственности за Гусевой Еленой Сергеевной на земельный участок, площадью Номер кв.м. расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером-Номер

Свои требования мотивирует тем, что истец является владельцем земельного участка, площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> (фактический адрес: <Адрес>), а так же членом садоводческого товарищества «Дорожник» с 27.04.2014 г. и по настоящее время, о чем свидетельствуют членская книжка, справка СТ «Дорожник» № 19 от 23.11.2020.

Земельные участки в садоводческом товариществе «Дорожник» выделены в натуре, отданы в пользование членам товарищества, находятся в их пользовании многие годы, на них построены дачные домики, другие сооружения и высажены многолетние деревья.

Ранее данный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю от 15.11.1993 г. принадлежал .., который умер Дата Наследник первой очереди - дочь наследодателя (соответчик по делу) Вайгель Ольга Борисовна в 2012 г. продала данный земельный участок соответчику Бурхановой Н.Т. Данное обстоятельство подтверждается вышеуказанной справкой № 19 от 23.11.2020 года. В свою очередь Бурханова Н.Т. по расписке написанной ею собственноручно 27.04.2014 г. продала земельный участок истцу.

Поскольку имеется правоустанавливающий документ на имя умершего .., у истца не возникло право на приватизацию земельного участка.

Спор по границам земельного участка у истца со смежными пользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, подписанный с третьими лицами по делу (Снытко СМ. и Смирновой И.Г.). Истец оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по их уплате не имеет.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, истец приняла приобретенное недвижимое имущество в собственность. Таким образом, сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами.

В связи с тем обстоятельством, что права истца нарушены, истец вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском, поскольку является добросовестным приобретателем спорного имущества по следующим основаниям: сделка была направлена именно на переход права собственности; сделка носит возмездный характер, указанное имущество фактически передано истцу, имущество выбыло из владения по собственной воли; истец владеет имуществом, как своим собственным, обрабатывает земельный участок.

В сложившейся ситуации истцу кроме как в судебном порядке не предоставляется возможным признать за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Во избежание угрозы нарушения прав собственника, истец вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском.

Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Так как без государственной регистрации права собственности истец не может свободно осуществлять права собственника (продать, подарить, завещать и т.д.).

Истец Гусева Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддерживает, ранее в судебных заседаниях давала пояснения.

Ответчик Бурханова Н.Т. в судебное заседание не явилась, извещалась заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства, с которого письмо возвращено с отметкой почтовой организации «об истечении срока хранения».

Ответчик Вайгель О.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась заказным письмом с уведомлением, письмо возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, ранее в материалы дела представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, сообщила о согласии с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица СТ «Дорожник» в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее в судебном заседании представитель СТ «Дорожник» Пузина В.А. подтвердила обстоятельства, изложенные истцом в иске.

Представитель третьего лица Департамента имущества и земельных отношений по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – администрации Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо Снытко С.М. в судебное заседание не явилась, извещалась заказным письмом с уведомлением, письмо возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо Смирнова И.Г. в судебное заседание явилась, указала об отсутствии возражений, границы с соседями согласованы.

Третье лицо Кузмарева М.П. в судебное заседание не явилась, извещалась заказным письмом с уведомлением, письмо возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, ранее в материалы дела представила заявление о согласии с требованиями истца.

Суд признает всех участников судебного разбирательства надлежаще извещенными, рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что Дата умер отец ответчика Вайгель О.Б. – ...

После смерти .. открылось наследство, которое состоит из следующего имущества:

- мотоцикл марки Иж-6.114.01, номерной знак Номер, 1988 года выпуска;

- 1/2 доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>;

- земельного участка площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>

В соответствии со ст.ст. 1111, 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону после смерти .. являются ответчик Вайгель О.Б. (дочь) и Кузмарева М.П. (супруга), которые приняли наследство (Кузмарева М.П. обратилась к нотариусу, Вайгель О.Б. фактически приняла наследство, вступив во владение земельным участком).

В судебном заседании установлено, что Вайгель О.Б. до 2012 года пользовалась земельным участком после отца, в 2012 году распорядилась спорным земельным участком, передала его в собственность Бурхановой Н.Т.

Бурханова Н.Т. пользовалась земельным участком до 2014 года и 27.04.2014 передала земельный участок Гусевой Е.С., которая этим участком владеет в настоящее время.

Переход права собственности от .. к Вайгель О.Б., от Вайгель О.Б. к Бурхановой Н.Т., от Бурхановой Н.Т. к Гусевой Е.С. не был оформлен в установленном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Суд приходит к выводу, что истец Гусева Е.С. владеет спорным земельным участков как своим собственным, при этом владение осуществлялось ею добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет с учетом периодов владения Вайгенль О.Б., Бурхановой Н.Т., правопреемниками прежнего собственника .. какие-либо требования и претензии на данный земельный участок не заявлялись и не заявляются, что является основанием в силу ст. 234 ГК РФ для признания за ней права собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░