Решение по делу № 2-776/2016 от 24.05.2016

Дело № 2-776/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                            25 августа 2016 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корецкой Е. А. к Администрации Тарасовского сельского поселения, Давировой Ф. Б.ёровне о признании права собственности на часть жилого дома признании недействительными записи в ЕГРП №........ и завещания Л.Р.Г. в части 1/3 доли на часть жилого дома адресу <.....> №........ и по встречному исковому заявлению Давировой Ф. Б.ёровны к Корецкой Е. А. о признании договора приватизации незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Корецкая Е.А. обратилась в Промышленновский районный суд с иском к Администрации Тарасовского сельского поселения о признании за ней права собственности в размере 1/3 доли на часть жилого дома находящегося по адресу: <.....> <.....>.

В судебном заседании <.....> представитель истца Корецкой Е.А. – Поваренкина М.С., действующая на основании доверенности от 17.05.2016г. уточнила исковые требования, просила признать за Корецкой Е.А. право собственности в размере 1/3 доли на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....> №......... Признать недействительной запись в ЕГРП №........ и на основании данной записи Свидетельство о государственной регистрации права от <.....> N <.....>. Признать недействительным завещание Л.Р.Г. в части 1/3 доли на часть жилого дома адресу: <.....>, №.........

Требования мотивированы тем, что Корецкая (Леонтьева, после установления отцовства - Дорофеева, после замужества Корецкая) Е. А., ее мать Л.Р.Г. и отец - Дорофеев А. М..      <.....> получили в собственность по договору приватизации от <.....> по 1/3 долю части жилого дома, расположенного по адресу: <.....> №......... В 1997 году они не стали регистрировать их право в ЕГРП, так как в соответствие с ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. <.....>г. умерла ее мать Л.Р.Г. и она как наследница в декабре 2015 года обратилась к нотариусу за принятием наследства В процессе принятия наследства выяснилось, что мать на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....> зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, о чём сделана запись в ЕГРП №........, а затем право собственности на всю часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....> №........, о чём в ЕГРП сделана запись №........ и это имущество по завещанию от 16.11.2012г., удостоверенному зам.главы Тарасовского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области Гончаровой Н.А. она завещала своей внучке Давировой Ф. Б.ёровне.

Так как ни она, ни ее отец А. М. не отказывались от своего права на часть жилого дома, то считает, что регистрация права собственности на всю часть жилого дома на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ее матерью Л.Р.Г. и последующее его завещание Давировой Ф. Б.ёровне нарушают ее права как собственника 1/3 доли части жилого дома.

         В судебном заседании <.....> Давировой Ф.Б. были заявлены встречные исковые требования к Корецкой Е. А. о признании договора приватизации от <.....> незаключенным. Встречный иск был принят судом для совместного рассмотрения с исковыми требования истицы.

Давирова свои требования мотивировала тем, что п. 1 Договора передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> указано, что «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру по адресу: <.....>, дом №. Таким образом, номер дома в Договоре не указан. Предмет договора не определен. Из Договора следует, что приватизируемый объект перешел в собственность Л.Р.Г. , Дорофеева А. М., Корецкой Е. А..Однако в штампе Бюро технической инвентаризации указано, что объектом приватизации явилось Домовладение №........ по <.....> <.....>. <.....>, зарегистрировано по праву личной собственности за Л.Р.Г. на основании Договора приватизации. Кроме того, на <.....> и на <.....> в <.....> не были присвоены названия улицам и не была произведена нумерация домов, что подтверждается Справкой Администрации Тарасовского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области от <.....> №........, Распоряжением от <.....> за №........ «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения в 2002 году», Распоряжением от 04.07.1998 года №18 «О проведении первоочередных подготовительных мероприятий к Всероссийской переписи населения в 1999 году».В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541 -1 (в ред. от 23.12.1992 года - действующей на 12.12.1993 года) «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Поскольку на момент приватизации приватизируемому объекту не был присвоен адрес, значит данный дом не мог был быть переданным в оперативное управление учебному учреждению.В абзаце 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. от 23.1.2.1992 года -действующей на момент заключения Договора) «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» указано, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР (действующим на 12.12.1993 года) Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. В Примерном положении о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденном Постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 года № 7, указано, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. При этом право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе соответствующего Совета народных депутатов (п. 13).В представленном в суд Договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12 декабря 1993 года имеется запись «Договор зарегистрирован в администрации Тарасовского Совета народных депутатов 15 декабря 1993 года». Однако, как установлено в судебном заседании в Тарасовском сельском поселении книга регистрации договоров на передачу квартир (домов) в собственность граждан не имеется и никогда не имелась. В договоре не указан номер регистрации. Таким образом, данный договор не был зарегистрирован в исполнительном органе соответствующего Совета народных депутатов. Считает, что для договора приватизации адрес объекта приватизации является необходимым условием, поскольку идентифицирует предмет сделки, а поскольку номер дома в договоре не указан, то между сторонами не достигнуто соглашение по существенному условию договора, то он не может считаться заключенным.

Кроме того, Давирова просила также отказать Корецкой в заявленных требования в связи с пропуском сроков исковой давности, указав, что с <.....> она знала, что в договоре приватизации не указан адрес и должна была с этого времени обратиться в суд для исправления данных неточностей в договоре приватизации, однако ею этого не было сделано, а также еще до <.....> Корецкая знала о регистрации Л.Р.Г. своего права на всю часть жилого дома на основании выписки из похозяйственной книги. И поскольку о нарушении ее прав она знала, но обратилась в суд за восстановлением своих нарушенных прав за пределами 3-летнего срока, то ей следует отказать в заявленных требованиях только по этому основанию.

Истица-ответчица Корецкая Е.А., и 3-е лицо Дорофеев А.М. надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца-ответчика Корецкой Е.А. и третьего лица Дорофеева А.М. – Поваренкина М.С., действующая на основании доверенности от 17.05.2016г. в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержала и просила их удовлетворить, встречные исковые требования не признала. Продублировала доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении и пояснила, что на <.....> Корецкая( в то время Дорофеева) и ее родители Л.Р.Г. , и Дорофеев А.М. проживали в части жилого дома расположенного по адресу: <.....> №......... и имели право на приватизацию данного жилья. Все они выразили желание участвовать в приватизации, о чем свидетельствует их заявление и все трое подписали договор передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>. Указание в Договоре приватизации от <.....> на объект под номером 6 - является следствием технической ошибки продавца. Л.Р.Г. , Л.Е.А. , Дорофеев А. М. и УПО «Тарасово» фактически определили предметом купли-продажи жилое помещение по адресу: <.....> Данная ошибка была вызвана отсутствием официальной поквартирной адресации. С 1993 года Л.Р.Г. , Л.Е.А. , Дорофеев A.M. занимали жилое помещение, которое сегодня официально именуется №......... Договор был исполнен сторонами полностью, покупатели фактически приняли недвижимость, имеющую сегодня адрес <.....> и пользовались ею, внесли денежную сумму в кассу продавца, платили коммунальные платежи, у сторон не возникало каких-либо неясностей и разногласий относительно объекта купли-продажи, его нахождения и площади в процессе исполнения договора. На протяжении длительного периода времени - 23 года договор исполнялся обеими сторонами. В связи с этим полагает, что если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным. Также полагает, что срок исковой давности не пропущен, так как о нарушении своего права Корецкая узнала с момента открытия наследства в декабре 2015 года.

         Ответчик-истец Давирова Ф.Б. в судебном заседании свои исковые требования полностью поддержала, исковые требования Корецкой Е.А. полностью не признала. Пояснила, что ей непонятно откуда взялся договор приватизации. Считает, что ее бабушка была собственником и могла завещать ей свое имущество.

Представитель ответчика-истца Давировой Ф.Б. – Лупан Л.А., действующая на основании доверенности от 07.07.2016г. в судебном заседании встречные исковые требования полностью поддержала, уточненные исковые требования Корецкой Е.А. не признала. Продублировала доводы, изложенные во встречном исковом заявлении и пояснила, что договор приватизации не может быть заключен, поскольку не определен объект. Передача объекта недвижимости не происходила, так как сторона принимавшая участие в приватизации, проживала в данном объекте недвижимости и до приватизации. Истицей не предоставлено доказательств, что данный объект недвижимости находился на балансе у УПО «Тарасово». Нет ни одного доказательства, что договор приватизации был исполнен и сторона отчуждавшая этот объект недвижимости по договору приватизации является собственником этого жилого помещения. Два договора приватизации, которые представлены в материалы дела разные. В одном указано 6-е домовладение, во втором не указывается номер дома.В связи с эти считает, что Леонтьева имела право зарегистрировать свое право собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, а затем завещать данное имущество своей внучке Давировой. Корецкая при всей своей осмотрительности должна была знать о том, что ее мать зарегистрировала свое право собственности в 2011 году. И поэтому ею сроки исковой давности по данному делу пропущены.

    Представитель ответчика администрации Тарасовского сельского поселения – Ланг В.Г., действующий на основании Распоряжения, уточненные исковые требования Корецкой Е.А. полностью признал, встречные исковые требования Давировой Ф.Б. не признал. Пояснил, что поскольку книга регистрации договоров приватизации в 1993 году администрацией Тарасовского совета народных депутатов то ли не велась, то ли в последующем была уничтожена за истечением срока хранения, в похозяйственной книге тоже не было записи о приватизации части жилого дома расположенного по адресу: <.....> №........-, то на момент выдачи Л.Р.Г. выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрация Тарасовского сельского поселения не знала о договоре приватизации части жилого дома по <.....>. Поэтому Л.Р.Г. было зарегистрировано право собственности на основании данной выписки и в последующем специалистом администрации Тарасовского сельского поселения было удостоверено завещание Л.Р.Г. .Ему известно, что дома на <.....>, в том числе и данный жилой дом ранее находился в ведении УПО « Тарасово, которое являлось государственным образовательным учреждением и оно с согласия проживающих в данных домах лиц, оформляло договоры приватизации. В 1993 году не было официальной нумерации домов в <.....> и поэтому возможно в нумерациях домов могли иметься ошибки, так официальная нумерация была проведена позднее и ими выдавались позднее справки об изменении нумерации.

Третье лицо нотариус Промышленновского нотариального округа Кемеровской области Трофимова Л.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась. Согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

     Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав стороны, полагает необходимым уточненные исковые требования Корецкой Е.А. удовлетворить в части, а встречное исковое заявление Давировой Ф.Б. оставить без удовлетворения в силу следующих обстоятельств:

В соответствие со ст.1 и 2, 7 закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации в редакции от 23.12.1992 N 4199-1 приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

         Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как установлено в судебном заседании на <.....> Корецкая Е.А.( в то время ДорофееваЕ.А.) и ее родители Л.Р.Г. , и Дорофеев А.М. проживали в части жилого дома которое после упорядочения адресного хозяйства администрацией Тарасовского сельского поселения в 1998 году расположеной по адресу: <.....> №........, что подтверждается похозяйственной книгой за 1993 год.

Данная часть жилого дома была закреплена на правах полного хозяйственного ведения Учебно-производственного объединения « Тарасово», которое находилось в подчинении Главного управления народного образования исполнительного комитета Совета народных депутатов Кемеровской области. Данные обстоятельства подтверждаются приказом от 25 октября 1990 года Главного управления народного образования исполнительного комитета Совета народных депутатов Кемеровской области № 805,ответом Департамента образования и науки Кемеровской области от 24.08.2016 года №........, инвентарной карточкой о закреплении данной части жилого дома на правах полного хозяйственного ведения за Учебно-производственным объединением « Тарасово»,которая была представлена Департаментом образования и науки Кемеровской области, показаниями свидетеля У.В.Г. , подтвердившего факт нахождения в хозяйственном ведении данной части жилого дома за УПО « Тарасово» в связи с его безвозмездной передачей от Тарасовского ремонтно-технического предприятия. Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет, поскольку его показания подтверждаются приказом Главного управления народного образования исполнительного комитета Совета народных депутатов Кемеровской области от 14.11.1990 года № 832 о его назначении директором УПО « Тарасово» и приказом от 03.01.1991 года о передаче основных средств от Тарасовского ремонтно-технического предприятия в УПО « Тарасово».

Также как следует из представленного представителем истицы заявления на приватизацию от <.....> Корецкая Е.А.( в то время ДорофееваЕ.А.) и ее родители Л.Р.Г. , и Дорофеев А.М. выразили желание участвовать в приватизации.

Тот факт, что данное заявление адресовано в Комитет по управлению муниципальным имуществом Промышленновского района и в заявлении отсутствует указание на номер дома и квартиры, суд не может рассматривать как отсутствие волеизъявления данных лиц на приватизацию, поскольку документы, свидетельствующие о том, в какой государственной или муниципальной собственности находилось данное жилое помещение в архивах отсутствуют и что не исключает того факта, что на декабрь 1993 года данное жилое помещение находилось в муниципальной собственности. Также не существовало официальной адресации по <.....>, что подтверждается ответом Администрации Тарасовского сельского поселения № 180 от 12.07.2016 года представителю ответчика Давировой Ф.Б. Лупан Л.А., распоряжениями от 04.07.1998 года № 36 и Распоряжением от 18.05.2000 года № 18., ответами Департаментом образования и науки Кемеровской области от 24.08.2016 года № 4885/02 и Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 24.08.2016 года № 2-6-08/1256.

В соответствие со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В соответствие со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

     Таким образом, разрешая вопрос о заключенности договора, суд должен оценить обстоятельства дела в их взаимосвязи с учетом того, что если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем своими действиями по исполнению договора и его принятию фактически выполнили такое условие, то договор считается заключенным.

<.....> Дорофеева Е.А.( после вступления в брак Корецкая Е.А, что подтверждается свидетельством о браке)и ее родители Л.Р.Г. , и Дорофеев А.М.с одной стороны и директор Учебно-производственного объединения « Тарасово» У.В.Г. заключили и подписали договор приватизации части жилого дома которое после упорядочения адресного хозяйства администрацией Тарасовского сельского поселения в 1998 году, получило адрес: <.....> №.........,и проживали в нем как собственники, что подтверждается подлинниками договора приватизации, находившимися в архиве бывшего УПО «Тарасово» и в филиале № 16 БТИ ГУ Кемеровской области, квитанцией об оплате услуг по приватизации, показаниями свидетеля У.В.Г. , П.Т.П. . С.Н.Л. , К.В.С. ,подтвердивших данный факт, справкой Тарасовской сельской территории от 03.03.2010 года № 68 о присвоении в связи с упорядочением адресного хозяйства части жилого дома, принадлежащего на основании договора приватизации от <.....> адреса <.....> №........., свидетельствами о государственной регистрации права и договорами приватизации на других лиц жилых помещений по адресу <.....> №........, похозяйственными книгами за 1997-2006 год, подтверждающих факт проживания Дорофеевой Е.А.( после вступления в брак Корецкой Е.А, что подтверждается свидетельством о браке) Л.Р.Г. , и Дорофеева А.М в жилом помещении по <.....> №........ <.....>.

Как видно из подлинников договоров, договор был <.....> был зарегистрирован в Тарасовском Совете народных депутатов, что соответствовало со ст.1 и 2, 7 закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации в редакции от 23.12.1992 N 4199-1, об этом свидетельствует запись в договоре и печать Тарасовского Совета народных депутатов.

Доводы представителя ответчицы Давировой Л.А. Лупан Л.А. об отсутствии регистрации договора на том основании, что запись о регистрации отсутствует в похозяйственной книге на жилое помещение и не обнаружены в архивах Тарасовской сельской администрации записи о регистрации в соответствующих документах, не может по мнению суда являться основанием для признания отсутствия регистрации, ибо внесение такой записи в похозяйственную книгу и соответствующий документ входило в обязанности должностных лиц Тарасовского Совета народных депутатов, а не лиц, которые заключили договор приватизации.

Кроме того, Давирова и ее представитель заявляя о пропуске срока исковой давности сами поясняли, что Корецкая могла обратиться в суд для исправления неточностей в договоре приватизации, что раз подтверждает факт исполнения договора приватизации сторонами.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что <.....> Дорофеева Е.А.( после вступления в брак Корецкая Е.А, что подтверждается свидетельством о браке)и ее родители Л.Р.Г. , и Дорофеев А.М.с одной стороны и Учебно-производственное объединение « Тарасово» заключили договор приватизации части жилого дома которое после упорядочения адресного хозяйства администрацией 13адрес: <.....> №........., и хотя и не указали по объективным причинам номер жилого помещения из за отсутствия официальной адресации, но затем своими действиями по исполнению договора и его принятию фактически выступали как его собственники, а именно зарегистрировали данный договор, оплатили услуги по его приватизации, брали справку уточняющую адрес данного жилого помещения, о чем дала показания свидетель Гончарова Н.А., пояснившая, что Л.Р.Г. и Корецкая Е.А. приходили в 2010 году к ней как к специалисту Тарасовской сельской территории и брали справку о присвоении в связи с упорядочением адресного хозяйства части жилого дома, принадлежащего на основании договора приватизации от <.....> адреса <.....> №........ и пользовались им как собственники.

         Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

          В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд считает, что Корецкая Е.А, и ее родители Л.Р.Г. , и Дорофеев А.М приобрели право собственности по договору приватизации от <.....> на жилое помещение, расположенное по адресу <.....> №........ равных долях.

    .       Исходя из вышеизложенного суд считает необходимым признать за Корецкой Е. А. право на 1/3доли здания- части жилого дома, расположенного по адресу <.....> №........ на основании договора на передачу домов в собственность граждан от <.....>, а Давировой Ф. Б.ёровне к Корецкой Е. А. в исковых требованиях о признании этого договора не заключенным отказать за необоснованностью заявленных требований.

      Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следует учитывать и положения п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым является основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права на недвижимое имущество, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о нраве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствие со ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном - для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Таким образом, как следует из вышеуказанного законоположения если оформляется в собственность объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или оформляется объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), то в качестве документа, подтверждающего факт создания такого объекта до 1 марта 2015 г. в соответствии редакцией п. 4 данной статьи, действовавшей до 1 октября 2013 г., представляется кадастровый паспорт соответствующего объекта и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. В соответствии с изменениями, вступившими в силу 1 октября 2013г., кадастровый паспорт представлять на государственную регистрацию прав не требуется. Описание объекта недвижимости указывается в заявлении о государственной регистрации прав со слов заявителя. Что же касается разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство, то до 1 марта 2015г. эти документы вовсе не требуются для государственной регистрации объектов недвижимости. Законодатель исходит из того, что собственник земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства либо расположенного в границе населенного пункта и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, вправе на данном земельном участке построить объекты недвижимости. Следовательно, правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации объектов, возведенных до 1 марта 2015 г.

В судебном заседании было установлено, что Л.Р.Г. , заведомо зная, что она является собственницей только 1/3 доли части жилого дома, принадлежащего ей на основании договора приватизации от <.....>, расположенного <.....> №........ в органах Росреестра свое право собственности на всю часть жилого дома на основании выписки из похозяйственной книги от <.....>, чем ввела в заблуждение органы Росреестра,, не сообщив в органы Росреестра о том, что сособственниками данного жилого помещения также являются Дорофеев А.М. и Корецкая Е.А..

Данные обстоятельства подтверждаются: договором приватизации от <.....>, копией свидетельства о госрегистрации права на земельный участок от <.....> N <.....>., копией свидетельства о госрегистрации права на жилой дом от «11» февраля 2011 года N <.....>., выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией Тарасовской сельской территорией от <.....> о праве пользования земельным участком расположенного <.....> №.........

    В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

      Судом ответчице Давировой Ф.Б. и ее представителю предлагалось представить доказательства приобретения в полную собственность части жилого дома, расположенного <.....> №........ по любому основанию, предусмотренного законом, однако такие доказательства предоставлены не были.

При таких установленных обстоятельствах, суд считает, что, поскольку указанный жилой дом не был построен ответчицей Л.Р.Г. , либо иным способом на законных основаниях приобретен ею полностью, она являлась собственником лишь 1/3 доли части жилого дома, принадлежащего ей на основании договора приватизации от <.....> и только это право могла зарегистрировать в органах Росреестра и поэтому исковые требования Корецкой о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <.....> №........ о государственной регистрации права собственности Л.Р.Г. на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <.....> №......... и на основании данной записи Свидетельство о государственной регистрации права от «11» февраля 2011 года N <.....> суд считает необходимым удовлетворить.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     В соответствие с данным законоположением Леонтьева как собственник только 1/3 доли части жилого дома, принадлежащего ей на основании договора приватизации от <.....>, расположенного <.....> №........, что было установлено в судебном заседании, имела право распорядится только этой долей и завещать ее своей внучке Давировой Ф.Б.

Однако умершая 1.12. 2015 года Л.Р.Г. (свидетельство о смерти от <.....>) года при жизни <.....> завещала полностью часть жилого дома расположенного <.....> №........ своей внучке Давировой Ф.Б., что подтверждается завещанием от <.....>, удостоверенного зам.главы Тарасовского сельского поселения, зарегистрированного в реестре №.........

В соответствие со ст. 1131 ГК РФ при нарушении положений Гражданского Кодекса Российской Федерации, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

          Учитывая, что Леонтьева в нарушении ст. 209 ГК РФ распорядилась 1/3 доли части жилого дома, принадлежащего Корецкой Е. А. на основании договора приватизации от <.....>, расположенного <.....> №........ и ее права как собственника этого имущества были нарушены, то суд считает необходимым признать недействительным завещание Л.Р.Г. от <.....> в части 1/3 доли на часть жилого дома адресу <.....> №.........

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В связи с вышеизложенными законоположениями суд доводы Давировой Ф.Б. и ее представителя о пропуске срока исковой давности Корецкой Е. А. по искам о признании за ней права собственности, признании недействительным завещание Л.Р.Г. , о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <.....> №........ суд считает не основанными на законе.

     Поскольку в судебном заседании не было установлено нарушений прав и законных интересов Корецкой Е. А. со стороны Администрации Тарасовского сельского поселения, поскольку она не являлась стороной по договору приватизации, не предпринимала никаких незаконных действий по регистрации права собственности Леонтьевой в ЕГРП, а являлась лишь органом на законном основании выдавшим выписку из похозяйственной книги на основании свидетельства о праве пользования земельным участком, никоим образом не влияла на волеизъявление Леонтьевой по завещанию имущества, а лишь зарегистрировала это волеизъявление, то суд считает, что в исковых требованиях Корецкой Е. А. к Администрации Тарасовского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома, признании недействительными записи в ЕГРП №........ и завещания Л.Р.Г. в части 1/3 доли на часть жилого дома адресу <.....> №........ отказать за необоснованностью заявленных требований.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Корецкой Е. А. к Давировой Ф. Б.ёровне о признании права собственности на часть жилого дома признании недействительными записи в ЕГРП №........ и завещания Л.Р.Г. в части 1/3 доли на часть жилого дома адресу <.....> №........ удовлетворить:

      Признать за Корецкой Е. А. право на 1/3доли здания- части жилого дома, расположенного по адресу <.....> №........ на основании договора на передачу домов в собственность граждан от<.....>.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <.....> №........ о государственной регистрации права собственности Л.Р.Г. на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <.....> №......... и на основании данной записи Свидетельство о государственной регистрации права от «11» февраля 2011 года N <.....>.

    Признать недействительным завещание Л.Р.Г. от <.....> в части 1/3 доли на часть жилого дома адресу <.....> №.........

    В исковых требованиях Корецкой Е. А. к Администрации Тарасовского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома, признании недействительными записи в ЕГРП №........ и завещания Л.Р.Г. в части 1/3 доли на часть жилого дома адресу <.....> №........ отказать за необоснованностью заявленных требований.

      В исковых требованиях Давировой Ф. Б.ёровны к Корецкой Е. А. о признании договора на передачу домов в собственность граждан от<.....> не заключенным отказать за необоснованностью заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вручения копии решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд, которое стороны могут получить 31 августа 2016 года. Разъяснить сторонам, что с 1 сентября 2016 года потечет месячный срок для обжалования.

Судья                                                                                                            Л.А. Семенова