Решение от 19.09.2023 по делу № 2-550/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-560/2023

48RS0009-01-2023-000507-20

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Данков                                                                                          24 августа 2023 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретаре Новиковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» к Карпухиной Дине Юрьевне о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» обратилось в суд с иском к Карпухиной Д.Ю. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование указало, что истец является правообладателем <адрес>. В соответствии с договором от 28 ноября 2013 года № 20-Д, указанная квартира была представлена Карпухиной Д.Ю. по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В связи с тем, что ответчик имел задолженность по оплате коммунальных услуг по вышеуказанному адресу, управление ЖКХ Липецкой области продлило с ней договор на новый пятилетний срок.

Также согласно договору найма наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Однако в ходе выезда сотрудников ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» для проверки технического состояния жилого помещения, по месту жительства ответчика 11 апреля 2022 года и 29 сентября 2022 года, доступ сотрудников в квартиру не был обеспечен.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просило возложить на ответчика обязанность в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в жилое помещение по адресу: <адрес> для осмотра её технического состояния.

В судебное заседание представитель истца, ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела. В исковом заявлении директор ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» Кондратьев П.А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Карпухина Д.Ю. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

С учётом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Кроме того, в силу ч. 4 той же статьи, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несёт иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 года № 292/пр (далее – Правила), которые предписывают допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (п.п. «з» и п.10 Правил).

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира находится в оперативном управлении истца ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» на основании акта приёма-передачи государственного имущества от 26 мая 2017 года.

Судом установлено, что в соответствии с приказом управления ЖКХ Липецкой области от 23 ноября 2013 года № 01-03/88, квартира по адресу: <адрес>, включена в перечень жилых помещений для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с приказом управления ЖКХ Липецкой области от 27 ноября 2013 года № 01-03/105 и договором от 28 ноября 2013 года найма жилого помещения специализированного жилого фонда указанная квартира была предоставлена Карпухиной Д.Ю. на срок 5 лет, т. е. с 28 ноября 2013 года по 28 ноября 2018 года.

Приказом управления ЖКХ Липецкой области от 28 ноября 2018 года № 01-03/445 истцу ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» поручено заключить новый договор найма специализированного жилищного фонда с Карпухиной Д.Ю. на спорную квартиру на новый пятилетний срок. Договором найма жилого помещения специализированного жилого фонда от 12 декабря 2018 года № 11, заключенным между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» и Карпухиной Д.Ю., указанная квартира была предоставлена последней на новый 5-тилетний срок, т.е. с 12 декабря 2018 года по 12 декабря 2023 года.

Согласно п. 8 договора, наниматель обязан допускать в жилое помещение представителей наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно–технического и иного оборудования, находящегося в нём, а также для выполнения необходимых работ.

22 февраля 2022 года и 29 июня 2022 года истец в адрес ответчика направил уведомление о предстоящем осмотре спорной квартиры 11 апреля 2022 года и 29 сентября 2022 года, соответственно, и просьбой предоставить доступ в жилое помещение. Однако данные уведомления вернулись за истечением сроков хранения.

Согласно актам от 11 апреля 2022 года и от 29 сентября 2022 года доступ представителям наймодателя – ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в спорную квартиру не был обеспечен.

Таким образом, нанимателем Карпухиной Д.Ю. не были выполнены обязанности, предусмотренные вышеперечисленными нормами права, а также договором найма жилого помещения по обеспечению доступа представителям наймодателя в жилое помещение. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению

Учитывая, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчика в бюджет Данковского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 4826129358, ░░░░ 1164827076897) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░