Решение по делу № 2-2849/2024 от 27.05.2024

Дело № 2- 2849/2024

УИД 76RS0013-02-2024-002164-20

Мотивированное решение составлено 29.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 22 августа 2024 г. гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск к Угаровой Екатерине Олеговне, Угарову Михаилу Владимировичу о приведении жилого помещения в прежнее состояние, взыскании неустойки,

установил:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск обратился с иском к Угаровой Екатерине Олеговне, Угарову Михаилу Владимировичу о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с поэтажным планом, содержащимся в выписке из ЕГРН, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании с Угаровой Екатерины Олеговны, Угарова Михаила Владимировича солидарно судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения, в случае неисполнения решения суда о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок, определенный судом.

Исковые требования мотивированы тем, что 12.01.2023 в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск из ОАО «Рыбинскгазсервис» поступила информация о выявленной в ходе проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес> перепланировке: демонтаже строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты. В ходе осмотра жилого помещения, проведенного комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда Администрации городского округа город Рыбинск от 18.01.2023, выявлена перепланировка выразившаяся в демонтаже перегородок между коридором № и кухней № между коридором № и жилой комнатой № между кухней № и жилой комнатой № помещение коридора, кухни и комнаты объединены в одно. Органом местного самоуправления решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не принималось. Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения являются Угарова Екатерина Олеговна, Угаров Михаил Владимирович, несовершеннолетние ФИО7, ФИО8. Департаментом архитектуры и градостроительства 07.02.2023 в адрес собственников квартиры направлено задание по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства сроком исполнения до 01.08.2023. Согласно акту осмотра жилого помещения, проведенного комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда Администрации городского округа города Рыбинск от 13.03.2024: дверной блок между кухней № и коридором № демонтирован, дверной проем в жилую комнату № перенесен вдоль перегородки, дверной блок имеется. Комиссия по контролю за состоянием жилищного фонда Администрации городского округа город Рыбинск пришла к выводу о неисполнении выданного задания. Собственники спорного жилого помещения в орган местного самоуправления за согласованием проведения перепланировки помещений в многоквартирном доме не обращались, проведенная ими перепланировка является самовольной.

Представитель истца Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Угарова Е.О., Угаров М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель третьего лица ОАО «Рыбинскгазсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Несовершеннолетний ФИО9., привлеченный судом в порядке ст. 37 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности достаточности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу ст. 26 ЖК РФ является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Пункт 2.8 Ведомственных строительных норм (ВСН 61-89(р)) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от «26» декабря 1989 г. № 250, не допускает размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Запрет на размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (за исключением квартир, расположенных в двух уровнях) установлен п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденным Правительством Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Указанный пункт Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

Несовершеннолетние ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Угаров Михаил Владимирович, Угарова Екатерина Олеговна являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.06.2024.

11.01.2023, в ходе проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> специалистами ОАО «Рыбинскгазсервис» установлено, что собственником квартиры Угаровым М.В. выполнена самовольная перепланировка и (или) переустройство: по причине изменения функционального назначения помещение кухни непосредственно объединено с жилой комнатой в единое помещение путем демонтажа строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты.

В ходе осмотра жилого помещения, проведенного комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда администрации городского округа город Рыбинск 18.01.2023 года, выявлена перепланировка и переустройство: дом №№ – девятиэтажный, кирпичный, 1976 года постройки, находится в управлении <данные изъяты> Квартира №№ расположена на девятом этаже. При осмотре жилого помещения на соответствие поэтажному плану технического паспорта на жилой дом, составленному по состоянию на 16.08.1990, выявлен демонтаж перегородок между коридором № и кухней № между коридором № и жилой комнатой № между кухней № и жилой комнатой № помещения коридора, кухни и комнаты объединены в одно.

Выявлена перепланировка жилого помещения, в результате которой образованное единое помещение – помещение кухни непосредственно объединено с жилой комнатой в единое помещение путем демонтажа перегородки, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты, что не соответствует выше приведенным положениям нормативных актов, при этом в данном помещении установлено газоиспользующее оборудование (плита).

Департаментом архитектуры и градостроительства 07.02.2023 в адрес собственника квартиры направлено задание по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства с разъяснением процедуры проведения мероприятий по приведению помещения в прежнее состояние, устанавливался разумный срок их осуществления.

Из акта от 13.03.2024, составленного комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда администрации городского округа город Рыбинск, следует, что при осмотре жилого помещения на соответствие поэтажному плану технического паспорта на жилой дом, составленному по состоянию на 16.08.1990, установлено: дверной блок между кухней № и коридором № демонтирован, дверной проем в жилую комнату № перенесен вдоль перегородки, дверной блок имеется. Выводы комиссии – жилое помещение в прежнее состояние не приведено.

До настоящего времени ответчики в орган местного самоуправления с заявлением о приемке работ по исполнению задания не обращались.

Документов о согласовании перепланировки квартиры собственниками не предоставлено, перепланировка не узаконена, квартира в прежнее состояние не приведена.

При указанных обстоятельствах, произведенная перепланировка квартиры не соответствует требованиям законодательства, в результате действий ответчиков нарушаются права и законные интересы других граждан, учитывая, что жилое помещение, принадлежащее ответчикам, находится в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, которые необходимо выполнить для приведения квартиры в прежнее состояние, суд приходит к выводу, что решение суда должно быть исполнено в течение 6-ти месяцев со дня вступления решения в законную силу, поскольку именно такой срок будет отвечать принципу разумности и обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Учитывая характер выявленных нарушений, угрозу безопасности жизни или здоровью неограниченного круга лиц, отсутствие со стороны ответчиков действий, направленных на устранение выявленных нарушений на протяжении длительного срока, суд считает обоснованным взыскание неустойки в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в установленный срок.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) удовлетворить частично.

Обязать Угарову Екатерину Олеговну (СНИЛС №), Угарова Михаила Владимировича (СНИЛС №) в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствие с поэтажным планом, содержащимся в выписке из ЕГРН.

Взыскать с Угаровой Екатерины Олеговны, Угарова Михаила Владимировича в солидарном порядке в пользу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН №) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в установленный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     О.В. Косенкова