Решение по делу № 2-263/2018 от 18.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск                     12 марта 2018 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием истца Белякина С.В.,

представителя ответчика ООО «РКЦ» Чернышовой В.Е.,

по доверенности №1 от 09.01.2018 года,

представителя ответчика ООО «УК «Жилищник», ООО «УК-5» Адоньевой О.В.,

по доверенности от 09.01.2018 года и от 09.01.2018 года,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякина Сергея Викторовича к ООО «РКЦ», МУП «ЕРЦ», МУП «Гортеплосеть», ООО «Электропромсервис», МУП «Эко-Сервис», ООО «Жилищник», ООО «УК «Жилищник», ООО «Управляющая компания-5» о признании незаконными действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и возложении обязанности исключить задолженность из платежных документов,

у с т а н о в и л:

Белякин С.В. обратился в суд с иском к ООО «РКЦ», МУП «ЕРЦ», МУП «Гортеплосеть», ООО «Электропромсервис», МУП «Эко-Сервис», ООО «Жилищник», ООО «УК «Жилищник» о признании незаконными действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и возложении обязанности исключить задолженность из платежных документов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником *** г.Железногорска Курской области на основании договора дарения квартиры от 02.04.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2016 года. Квартира перешла в его собственность в порядке дарения от матери - ФИО10., которая в свою очередь приобрела ее по договору купли-продажи от 08.08.2014 года у ФИО13В.. Согласно пункта 4 договора купли-продажи от 08.08.2014г., заключенного ФИО11. и ФИО9 у последней имелась задолженность за ЖКУ, которую она обязалась погасить в 5-тидненвный срок. С момента приобретения квартиры у ФИО9 и до настоящего времени его мать и он своевременно и в полном объеме оплачивают услуги ЖКУ, однако, в выставляемых ему платежных документах ответчики начисляют и отражают задолженность ФИО9, образовавшуюся до 08.08.2014 года. Согласно последнего выставленного ему ООО «РКЦ» счета от 26.12.2017 года у него по лицевому счету числится задолженность в сумме 106 902,31 руб.. В его адрес от ответчиков поступают уведомления о прекращении подачи ЖКУ в случае неоплаты долга. Указанная ответчиками в платежных документах и уведомлениях задолженность является задолженностью прежнего собственника данной квартиры - ФИО9, которая образовалась у нее в период до 08.08.2014 года и мер по взысканию которой ответчики до настоящего времени не предприняли, несмотря на его неоднократные письменные обращения еще в 2014 году. Исключением является ООО «УК «Жилищник», которое обратилось в суд и получило судебное решение о взыскании с ФИО9 задолженности в сумме 35 209,67 руб., однако, данная сумма с ФИО9 не взыскана и продолжает отражаться на лицевом счете его квартиры как его задолженность. Образовавшаяся до 08.08.2014 года задолженность ФИО9 по лицевому счету, перешла к нему в квитанцию ввиду совершения последней умышленных действий, свидетельствующих об уклонении ФИО9 от ее оплаты. Свидетельство о праве собственности на приобретенную у ФИО9 квартиру ФИО5 получила 25 августа 2014 года, в связи с чем, на основании пп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ обязана вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги с момента регистрации права собственности, т.е. с 25.08.2014 года. Его право собственности зарегистрировано 13.04.2016 года, соответственно его обязанность по внесению платы за содержание и ремонт МОП и коммунальные услуги возникла с 13.04.2016 года. Таким образом, вопреки законным и обоснованным требованиям истца об исключении из платежных документов задолженности третьих лиц, ответчики не выполняют императивных требований закона, чем нарушает право потребителя получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, а также получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством РФ. На основании изложенного, истец просит признать действия ООО «РКЦ» по начислению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества, сбор, вывоз утилизация ТБО, услуги домофона, Белякину С.В. за квартиру, расположенную по адресу: ***, образовавшуюся до 08.08.2014 года, незаконными. Обязать ООО «РКЦ» исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества, сбор, вывоз, утилизация ТБО, услуги домофона, образовавшуюся до 08.08.2014 года. Обязать МУП «ЕРЦ» исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: отопление, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества, сбор, вывоз, утилизация ТБО, услуги домофона, образовавшуюся до 08.08.2014 года. Обязать МУП «Гортеплосеть» исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате коммунальной услуги отопление, образовавшуюся до 08.08.2014 года начисленной на эту сумму задолженности пени. Обязать ООО «Электропромсервис» исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищной услуги домофон, образовавшуюся до 08.08.2014 года. Обязать МУП «Эко-Сервис» исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищной услуги сбор, вывоз, утилизация ТБО, образовавшуюся, образовавшуюся до 08.08.2014 года. Обязать ООО «Жилищник» исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате коммунальной услуги «отопление до 01.01.2012 года», образовавшуюся до 08.08.2014 года. Обязать ООО «УК «Жилищник» исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: сбор и вывоз ТБО до 01.01.2012 года, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества, образовавшуюся до 08.08.2014 года.

Определением Железногорского городского суда Курской области от 28.02.2018 года в качестве соответчика по делу было привлечено ООО «Управляющая компания -5», поскольку истец уточнил свои исковые требования.

В ходе рассмотрения дела истец просил:

-признать действия ООО «РКЦ» по начислению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества, сбор, вывоз утилизация ТБО, услуги домофона, Белякину С.В. за квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, образовавшуюся до 08.08.2014 года, незаконными;

-обязать ООО «РКЦ» исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества, сбор, вывоз, утилизация ТБО, услуги домофона, образовавшуюся до 08.08.2014 года;

-обязать МУП «ЕРЦ» исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: отопление, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества, сбор, вывоз, утилизация ТБО, услуги домофона, образовавшуюся до 08.08.2014 года;

-обязать МУП «Гортеплосеть» исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. по квартире, расположенной по адресу: *** ***, задолженность по оплате коммунальной услуги отопление, образовавшуюся до 08.08.2014 года и начисленную на эту задолженность пени;

-обязать ООО «Электропромсервис» исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищной услуги домофон, образовавшуюся до 08.08.2014 года;

-обязать МУП «Эко-Сервис» исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. по квартире, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, задолженность по оплате жилищной услуги сбор, вывоз, утилизация ТБО, образовавшуюся, образовавшуюся до 08.08.2014 года;

-обязать ООО «Жилищник» исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. по квартире, расположенной по адресу: *** задолженность по оплате коммунальной услуги «отопление до 01.01.2012 года», образовавшуюся до 08.08.2014 года;

-обязать ООО «Управляющая компания - 5» выдать отдельный платежный документ в отношении Белякина С.В., с открытием нового лицевого счета, отразив на лицевом счете задолженность, образовавшуюся с 08.08.2014 года; задолженность, образовавшуюся перед ООО «УК «Жилищник» за ФИО9 на лицевом счете № *** до 08.08.2014 года, оставить на действующем лицевом счете.

Требование к ООО «УК «Жилищник» не поддержал.

Представитель ответчика ООО «Расчетно-кассовый центр» Чернышова В.Е. исковые требования Белякина С.В. не признала, пояснив, что ООО «РКЦ» действует на основании агентских договоров с ресурсоснабжающими организациями, и действует фактически на основании указаний данных организаций. В случае поступления в ООО «РКЦ» от ресурсоснабжающих организаций писем об исключении в отношении Белякина С.В. задолженности, она будет исключена.

Представитель ООО «Управляющая компания-5» Адоньева О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований о выдаче отдельного платежного документа в отношении Белякина С.В., с открытием нового лицевого счета, и отражением на лицевом счете задолженности, образовавшейся с 08.08.2014 года; а задолженность, образовавшуюся перед ООО «УК «Жилищник» за ФИО9 на лицевом счете № *** до 08.08.2014 года, оставить на действующем лицевом счете. Исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. задолженности, образовавшейся за ФИО9, не представляется возможным, поскольку по решению суда с нее взыскана задолженность, и при погашении будет зачисляться на действующий лицевой счет. Белякину С.В. необходимо открыть новый лицевой счет, а задолженность ФИО9 оставить на действующем лицевом счете.

Представитель ответчика МУП «Гортеплосеть» Зайцева О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против завяленных требований не возражает.

Представитель ответчика ООО «Элетропромсервис» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков МУП «ЕРЦ», МУП «Эко-Сервис», ООО «Жилищник» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истец требования к ООО «УК «Жилищник» не поддерживает, суд требования к данному ответчику не рассматривает и решение в этой части не принимает.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что 08.08.2014 года между ФИО9 «продавец» с одной стороны, и ФИО5 «покупатель» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу***

Согласно п.4 указанного договора продавец ФИО9 обязуется в срок до 15 сентября 2014 года освободить квартиру и вывезти из нее свои личные вещи.

Согласно акта приемки-передачи квартиры от 08.08.2014 года продавец передала в собственность покупателю вышеуказанную квартиру.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.08.2014 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области серии 46 АС 041935 в собственности ФИО5 находилась квартира, расположенная по адресу: ***.

С момента приобретения квартиры в собственность ФИО5 стала осуществлять оплату жилищно-коммунальных услуг.

02.04.2016 года между ФИО5 «Даритель» и Белякиным С.В. «Одаряемый» был заключен договор дарения квартиры, согласно которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар двухкомнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: ***

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.04.2016 года, выданного Управлением Росреестра по Курской области в собственности Белякина С.В. находится квартира, расположенная по адресу: ***.

С момента приобретения квартиры в собственность Белякин С.В. также стал осуществлять оплату жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с тем, у ФИО9 до 08.08.2014 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей, которая ею не оплачена и продолжает отражаться на лицевом счете квартиры, как задолженность Белякина С.В..

Из материалов дела следует, что управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный *** г.Железногорска, с 22.12.2016 года по настоящее время является ООО «Управляющая компания-5», которое в указанный период в силу ст.155 ЖК РФ производило начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается решением Государственной жилищной инспекции Курской области от 22.12.2016 года о внесении изменений в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирных домов, находящихся по адресу: *** 22 декабря 2016 года.

С 01.01.2013 года до 22.12.2016 года управляющей компанией обслуживающей многоквартирный *** области являлось ООО «Управляющая компания «Жилищник».

До 01.01.2013 года управляющей компанией обслуживающей многоквартирный *** являлось ООО «Жилищник».

На основании договора №34-16 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от 01.04.2016 года и дополнительного соглашения №12431-ДС-17 от 16.05.2017 года заключенного между ООО «Управляющая компания -5» и ООО «Расчетно-кассовый центр», ООО «РКЦ» осуществляет прием платежей за жилищно-коммунальные услуги, на основании платежных документов собственников (нанимателей) жилых домов, в том числе ***

Согласно агентского договора №4/20-ОК-13 от 01.01.2013 года ООО «Управляющая компания «Жилищник» «Принципал» с одной стороны и ООО «Расчетно-кассовый центр» «Агент» с другой стороны заключили договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, согласно которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательства совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия по организации расчета, начисления и сбора платежей, а также пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы, собственников жилых помещений многоквартирных домов, указанных в Приложении №1 к настоящему договору (в том числе ***) за оплату жилищно-коммунальных услуг. По настоящему договору принципал поручает агенту осуществлять следующие действия: осуществлять расчет, начисление и сбор платежей, а также пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы, подлежащих оплате Плательщиками за жилищно-коммунальные услуги, в порядке и по ценам (тарифам), утвержденным в соответствии с действующим законодательством РФ. За несвоевременное и (или) не полное внесение Плательщиками платы за жилищно-коммунальные услуги производить начисление пени, в размере, установленном п.14 ст.155 ЖК РФ. Формировать платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также пени и включать в них суммы, подлежащие оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно агентского договора №22 об организации расчетов населения за услуги по техническому обслуживанию домофонной системы от 01.01.2014 года, заключенного между ООО «Электропромсервис» с одной стороны и ООО «Расчетно-кассовый центр» с другой стороны, принципал поручает, а агент берет на себя обязательства совершать от своего имени, но за счет Принципала действия по организации расчета, начисления и сбора платежей населения за услуги по техническому обслуживанию домофонной системы, установленной в многоквартирных домах, расположенных по адресам, указанным в Приложении №1, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

Согласно агентского договора №1 об организации расчетов за коммунальные услуги от 30.12.2016 года заключенного между ООО «Расчетно-кассовый центр» - «Агент» с одной стороны и МУП «Гортеплосеть» - «Принципал» с другой стороны, предметом настоящего договора являются действия сторон, выполняемые в целях осуществления деятельности по приему и перечислению образовавшейся задолженности по состоянию на 31.01.2017 года платежей: нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений (физических лиц) многоквартирных домов за коммунальные услуги «горячее водоснабжение, отопление», а также пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы.

Согласно агентского договора №39-2017 об организации расчетов населения за услуги по сбору, транспортированию твердых коммунальных отходов от 30.12.2016 года, заключенного между ООО «Расчетно-кассовый центр» - «Агент» с одной стороны и МУП «Эко-сервис» -«Принципал» с другой стороны, предметом настоящего договора являются действия сторон, выполняемые в целях осуществления деятельности по сбору и перечислению платежей – задолженности, образовавшейся на 28.02.2017 года, принятых Агентом от нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений (физических лиц) многоквартирных домов за услуги по сбору, вывозу, утилизации твердых коммунальных отходов.

Согласно договора №7 от 01.01.2018 года об осуществлении деятельности по сбору задолженности физических лиц за жилищно-коммунальные услуги, заключенного между МУП «Единый расчетный центр города Железногорска» муниципального образования «Город Железногорск» Курской области – «Принципал» и ООО «Расчетно-кассовый центр» - «Агент» предметом договора являются действия сторон, выполняемые в целях осуществления приема платежей – задолженности населения, образовавшейся по состоянию на 25.12.2017 года с собственников жилых помещений в многоквартирных домах за период нахождения данных домов в управлении Принципала, за жилищно-коммунальные услуги отраженные приложении №2 к настоящему договору.

В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, направленных платежным агентом ООО «РКЦ» в адрес истца, выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных: отопление, сбор, вывоз, утилизация ТБО, горячее водоснабжение, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества, домофон, образовавшаяся до 08.08.2014 года, что никем из сторон не оспаривалось, и подтверждается соответствующими квитанциями на оплату, справками ООО «РКЦ» по начислению и оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает только с момента возникновения права собственности.

Истец просит исключить из платежных документов задолженность, образовавшуюся до 08.08.2014 года, считая данную дату возникновения у него (и его матери) обязанностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ***, расположенная в *** первоначально была приобретена в собственность ФИО5 08.08.2014 года, а 02.04.2016 года Белякиным С.В..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что начисление ответчиками истцу платежей за жилищно-коммунальные услуги до 08.08.2014 года является незаконным.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным обязать ответчиков МУП «ЕРЦ», МУП «Гортеплосеть», ООО «Электропромсервис», МУП «Эко-Сервис», ООО «Жилищник», исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуги до 08.08.2014 года.

Также суд считает правильным удовлетворить требование истца о возложении на ООО «Управляющая компания - 5» обязанность выдать отдельный платежный документ в отношении Белякина С.В., с открытием нового лицевого счета, отразив на лицевом счете задолженность, образовавшуюся с 08.08.2014 года; задолженность, образовавшуюся перед ООО «УК «Жилищник» за ФИО9 на лицевом счете № *** до 08.08.2014 года, оставить на действующем лицевом счете, поскольку исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. задолженности, образовавшейся за ФИО9, не представляется возможным, так как по решению суда с нее взыскана задолженность, и при погашении будет зачисляться на действующий лицевой счет.

Разрешая требования Белякина С.В. к ООО «РКЦ» о признании действий ООО «РКЦ» по начислению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг Белякину С.В. за квартиру, расположенную по адресу: Курская ***, образовавшуюся до 08.08.2014 года, незаконными и возложении на ООО «РКЦ» обязанности исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся до 08.08.2014 года, суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ООО «РКЦ» действует на основании агентских договоров с ресурсоснабжающими организациями, и действует фактически на основании указаний данных организаций, при поступлении в ООО «РКЦ» от ресурсоснабжающих организаций писем об исключении в отношении Белякина С.В. задолженности, она будет исключена.

С учетом изложенного, суд считает правильным требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО «г.Железногорск» в размере 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Белякина Сергея Викторовича удовлетворить частично.

Обязать МУП «ЕРЦ» исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. по квартире, расположенной по адресу: ***, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: отопление, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества, сбор, вывоз, утилизация ТБО, услуги домофона, образовавшуюся до 08.08.2014 года.

Обязать МУП «Гортеплосеть» исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. по квартире, расположенной по адресу: *** задолженность по оплате коммунальной услуги отопление, образовавшуюся до 08.08.2014 года и начисленную на эту задолженность пени.

Обязать ООО «Электропромсервис» исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. по квартире, расположенной по адресу: *** задолженность по оплате жилищной услуги домофон, образовавшуюся до 08.08.2014 года.

Обязать МУП «Эко-Сервис» исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. по квартире, расположенной по адресу: *** ***, задолженность по оплате жилищной услуги сбор, вывоз, утилизация ТБО, образовавшуюся, образовавшуюся до 08.08.2014 года.

Обязать ООО «Жилищник» исключить из платежных документов, выставляемых Белякину С.В. по квартире, расположенной по адресу: *** ***, задолженность по оплате коммунальной услуги «отопление до 01.01.2012 года», образовавшуюся до 08.08.2014 года.

Обязать ООО «Управляющая компания - 5»:

-выдать отдельный платежный документ в отношении Белякина С.В., с открытием нового лицевого счета, отразив на лицевом счете задолженность, образовавшуюся с 08.08.2014 года;

-задолженность, образовавшуюся перед ООО «УК «Жилищник» за ФИО9 на лицевом счете № *** до 08.08.2014 года, оставить на действующем лицевом счете.

Взыскать с МУП «ЕРЦ», МУП «Гортеплосеть», МУП «Эко-Сервис», МУП «Электропромсервис», ООО «Жилищник» государственную пошлину в доход МО «г.Железногорск» в размере 300 рублей, с каждого.

В остальной части иска Белякину С.В. к ООО «Расчетно-кассовый центр», отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: