Решение по делу № 33-25285/2015 от 07.10.2015

Судья Мороз В.М. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Меншутиной Е.Л.,

судей Мадатовой Н.А., Хапаевой С.Б.,

при секретаре Янковской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Новиковой Светланы Анатольевны на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Новиковой Светланы Анатольевны к Новикову Алексею Николаевичу о разделе совместно нажитого имущества,

по встречному иску Новикова Алексея Николаевича к Новиковой Светлане Анатольевне об оставлении 1/2 доли квартиры в собственности, разделе прав требований по обязательствам, вытекающим из кредитного договора,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения Новикова А.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Новикова С.А. обратилась в суд с иском к Новикову А.Н. о разделе совместно нажитого имущества, просила суд признать совместной собственностью Новиковой С.А. и Новикова А.Н. 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, Ильинский бульвар, <данные изъяты>; определить доли в общем имуществе супругов, признав право собственности за Новиковой С.А. на 1/4 доли, за Новиковым А.Н. на 1/4 доли указанной квартиры.

Свои требования мотивировала тем, что <данные изъяты> заключала брак с ответчиком, в период брака Новиков А.Н. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> приобрел в собственность 1/2 доли спорной квартиры, полагает, что данная доля квартиры является общим имуществом супругов, поскольку была приобретена в браке и подлежит разделу между супругами в равных долях.

Новиков А.Н. обратился в суд со встречным иском к Новиковой С.А., просил суд оставить в собственности Новикова А.Н. 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, Ильинский бульвар, <данные изъяты>, с выплатой денежной компенсации в пользу Новиковой С.А. в размере 12 854 рублей, осуществить раздел прав требований по обязательствам, вытекающим из кредитного договора № КСР-15148/0811ф от <данные изъяты>, заключенного между Коммерческим Банком «Московское ипотечное агентство» (ОАО) с Новиковым А.Н. и Новиковой С.А., путём прекращения обязательств Новиковой С.А. в качестве заёмщика, с возложением обязанности на Новикова А.Н. исполнять обязательства заёмщика перед банком по кредитному договору № КСР-15148/0811ф от <данные изъяты> в полном объёме.

В обоснование встречных исковых требований Новиков А.Н. указал, что спорная квартира была предоставлена ему и их дочери Новиковой Е.А. на основании Распоряжения Префектуры ЮАО <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> в связи с улучшением жилищных условий без учета Новиковой С.А., выкупная стоимость квартиры в размере 452 066, 06 рублей установлена вышеназванным распоряжением в связи с наличием у Новикова А.Н. личного имущественного права на минимальный коэффициент - 0, 3, поскольку Новиков А.Н. с матерью и сестрой состояли на жилищном учете более 20 лет, в связи с чем окончательная стоимость квартиры составляет 30 % от рассчитанной – в сумме 2561707, 65 рублей.

Стоимость квартиры в размере 150 000 рублей была оплачена Новиковым А.Н. из личных денежных средств, в силу чего спорная квартира не может являться общим совместным имуществом. Оставшаяся денежная сумма в размере 300 000 рублей в счет оплаты выкупной стоимости спорной квартиры была перечислена за счет кредитных средств.

Спорная квартира находится в залоге у банка, долг перед банком не погашен, обременение квартиры ипотекой не прекращено, смена собственника спорной квартиры возможна только с согласия залогодержателя – банка. Брак между сторонами расторгнут <данные изъяты>, фактические брачные отношения прекращены в марте 2014 года. С марта 2014 года долговые обязательства по кредитному договору оплачивает только Новиков А.Н. за счет личныхденежных средств. Выплаченные в период брака денежные средства по кредиту в погашение основного долга за доли спорной квартиры в размере 25 707 рублей, являются малозначительной долей.

Новиков А.Н. считает, что, учитывая, что спорная квартира была предоставлена Новикову А.Н. в связи с улучшением жилищных условий без учета Новиковой С.А., малозначительный размер денежных средств оплаченных в период брака за половину спорной квартиры, 1/2 доля спорной квартиры должна являться собственностью Новикова А.Н. с выплатой денежной компенсации в пользу Новиковой С.А. в размере 12 854 рублей.

Новикова С.А. и ее представители Ковалев Д.Г. и Азанов И.И. исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Новиков А.Н. и его представитель адвокат Кузьмина Н.Л. исковые требования Новиковой С.А. не признали, встречные исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица Коммерческого банка «Московское ипотечное агентство» (ОАО) в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, возражал против удовлетворения требований Новикова А.Н.

Решением суда исковые требования Новиковой С.А. удовлетворены частично,

Суд признал за Новиковой С.А. право собственности на 1/20 доли квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Ильинский бульвар, <данные изъяты>, уменьшив долю Новикова А.Н. в праве собственности на квартиру до 9/20 долей.

Обременил квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Ильинский бульвар, <данные изъяты>, ипотекой в пользу Коммерческого Банка «Московское ипотечное агентство» (ОАО).

Исковые требования Новикова А.Н. к Новиковой С.А. об оставлении в собственности Новикова А.Н. 1/2 доли квартиры по адресу: <данные изъяты>, Ильинский бульвар, <данные изъяты>, осуществлении раздела прав требований по обязательствам, вытекающим из кредитного договора № КСР-15148/0811ф от <данные изъяты>, заключенного между Коммерческим Банком «Московское ипотечное агентство» (ОАО) и Новиковым А.Н. и Новиковой С.А., путём прекращения обязательств Новиковой С.А. в качестве заёмщика, с возложением обязанности на Новикова А.Н. исполнять обязательства заёмщика перед банком по кредитному договору № КСР-15148/0811ф от <данные изъяты> – оставил без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе Новикова С.А. просит решение суда изменить в части признания за Новиковой С.А. право собственности на 1/20 долю квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, Ильинский бульвар, <данные изъяты>; об уменьшении доли Новикова Алексея Николаевича в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, Ильинский бульвар, <данные изъяты>, до 9/20 долей, о признании спорной квартиры совместной собственностью и признанием за каждым по 1/4 доли квартиры.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что стороны состояли в зарегистрированном браке с <данные изъяты>, который расторгли <данные изъяты>.

Новиков А.Н. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, Ильинский бульвар, <данные изъяты>, право собственности на которую было зарегистрировано <данные изъяты> года, на основании договора купли-продажи жилого помещения от <данные изъяты> года, заключенного Новиковым А.Н. с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <данные изъяты>. Собственником другой 1/2 доли указанной квартиры является дочь сторон Новикова Е.А.

Новиков А.Н. вместе со своей матерью Новиковой Н.М. и сестрой Маточкиной Н.Н. состояли на жилищном учете в городе Москве с 1989 года, являлись очередниками округа с 1989 года по категории «общие основания» (л.д. 71).

После рождения у сторон по делу в 2009 году дочери - Новиковой Екатерины Алексеевны, последняя была также поставлена на жилищный учет в городе Москве, Новикова С.А. в качестве члена семьи Новикова А.Н. на жилищный учет в <данные изъяты> поставлена не была.

На основании Распоряжения Префектуры Южного административного округа <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> мать ответчика - Новикова Н.М. с семьей из шести человек (она, дочь Маточкина Н.Н., внучка Маточкина Е.В.. внук Маточкин А.В., сын Новиков А.Н.. внучка Новикова Е.А.) были включены в план обеспечения жилой площадью на 2010 год ( л.д. 72-74).

Указанным Распоряжением Префектуры ЮАО <данные изъяты> семье Новиковой Н.М. из шести человек были улучшены жилищные условия, все три семьи приобрели отдельные квартиры.

Ответчику Новикову А.Н. на семью из двух человек (он, дочь Новикова Е.А.) предоставлена отдельная двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 70, 8 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>, Ильинский бульвар, <данные изъяты>, по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования.

Жена Новикова А.Н. - Новикова С.А. на момент улучшения жилищных условий семье Новиковой Н.М. (матери ответчика) была зарегистрирована в отдельной трехкомнатной квартире, площадью жилого помещения 55, 5 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, то есть жилой площадью была обеспечена.

<данные изъяты> между городом Москвой в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда <данные изъяты> и Новиковым А.Н., действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Новикову Е.А., на основании Распоряжения Префектуры Южного административного округа <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> был заключен договор купли продажи спорной квартиры, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в равнодолевую собственность (по 1/2 доле каждому) спорную квартиру (л.д. 10-14).

В соответствии с п. 1.3. указанного договора купли-продажи жилого помещения окончательная выкупная стоимость спорной квартиры согласно Распоряжению Префектуры Южного административного округа <данные изъяты> от <данные изъяты> № 01-45-4303, приложению <данные изъяты> к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда <данные изъяты> от <данные изъяты> № 98<данные изъяты>66, 06 рублей, при расчете выкупной стоимости спорной квартиры, учитывая то обстоятельство, что Новиковы состояли на учете более 20 лет, был применен минимальный коэффициент 0, 3.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Новикова А.Н., суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 33, 34, 36, 38, 39 СК РФ, исходил из того, что денежные средства, выплаченные за квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, Ильинский бульвар, <данные изъяты>, в размере 452066, 06 рублей, являются совместными супружескими средствами, с чем судебная коллегия соглашается.

Удовлетворяя исковые требования Новиковой С.А. частично, суд первой инстанции исходил из того, что так как спорная квартира предоставлялась Новикову А.Н. на семью из двух человек (он и дочь Новикова Е.А.) для улучшения жилищных условий, а в связи с наличием у Новикова А.Н. личного имущественного права на минимальный коэффициент - 0, 3, выкупная стоимость спорной квартиры составила 452 066, 06 рублей, и при заключении кредитного договора <данные изъяты> стороны по договору купли-продажи оценили стоимость квартиры равной 2 561 707 рублей 65 копеек (л.д. 32-37), то суд считает, что денежные средства в сумме 2 109641, 59 рублей (2 561707, 65 – 452066, 06) не полежат разделу между супругами.

Судом указано, что исходя из цены спорной квартиры, указанной в договоре купли-продажи жилого помещения от <данные изъяты>, за 1/2 долю спорной квартиры, подлежащей разделу между сторонами, супругами было оплачено 226 033, 03 рублей (452066, 06 х 1/2). Учитывая принцип равенства долей супругов в браке, на долю каждого из супругов приходится по 113 016, 51 рублей (226 033, 03 рублей х 1/2), что эквивалентно 1/20 стоимости спорной квартиры, исходя из стоимости квартиры, определенной при заключении кредитного договора от <данные изъяты>

Судом сделан вывод, что поскольку спорная квартира была предоставлена Новикову А.Н. городом Москвой в связи с улучшением жилищных условий по договору купли-продажи, при определении выкупной стоимости спорной квартиры был применен коэффициент, учитывающий количество лет пребывания Новикова А.Н. на жилищном учете и наличие права на льготы, в размере 0.3, в результате чего спорная квартира была приобретена сторонами по указанной в договоре стоимости, то возможно произвести раздел 1/2 доли спорной квартиры, путем выделения в собственность Новиковой С.А. 1/20 доли спорной квартиры, эквивалентной приходящимся на долю Новиковой С.А. фактически понесенным затратам на оплату половины 1/2 доли спорной квартиры, в собственность Новикова А.Н. - 9/20 доли спорной квартиры.

Однако с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Следовательно, все имущество, приобретенное в браке на общие средства супругов Новиковых, является их общей собственностью, и Новикова С.П. имеет право при разделе этого имущества, приобрести долю в квартире, равную доле Новикова А.Н.

К тому же, как верно указано в апелляционной жалобе Новиковой С.А., в договоре купли-продажи квартиры отсутствует информация о предоставлении каких-либо льгот ответчику и влиянию этих льгот на окончательную стоимость квартиры, или о каких-либо условиях, влияющих на режим общего имущества супругов.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит изменению в части установления долей бывших супругов при разделе спорной квартиры.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить, в части признания за Новиковой Светланой Анатольевной право собственности на 1/20 долю квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, Ильинский бульвар, <данные изъяты>; об уменьшении доли Новикова Алексея Николаевича в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, Ильинский бульвар, <данные изъяты>, до 9/20 долей.

Признать совместной собственностью Новиковой Светланой Анатольевной и Новикова Алексея Николаевича 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, Ильинский бульвар, <данные изъяты>.

Признать за Новиковой Светланой Анатольевной право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, Ильинский бульвар, <данные изъяты>.

Признать за Новиковым Алексеем Николаевичем права собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, Ильинский бульвар, <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Новикова Алексея Николаевича на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, Ильинский бульвар, <данные изъяты>.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи