Решение по делу № 2-378/2017 (2-4497/2016;) от 26.12.2016

Дело № 2-378/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Березовка Пермского края 30 января 2017 года

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Рязановой Л.Н.,

с участием истца Онищенко А.С.,

ответчика Казыханова Г.,

представителя ответчика Казыханова Г. – Казыхановой Г.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Березовка Пермского края гражданское дело по иску Онищенко А.С. к Казыханову Г. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Онищенко А.С. обратился в суд с иском к Казыханову Г. о признании права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок у ФИО1 за <данные изъяты> руб., но договор купли-продажи не оформили в силу юридической неграмотности. Утверждает, что деньги в сумме <данные изъяты> руб. он передал по расписке, в которой указано, что приобретает земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>. Кроме того утверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок перешел в его владение, он пользуется земельным участком для выращивания овощей, уплачивает земельный налог. Считает, что расписка фактически является договором купли-продажи земельного участка, так как воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи. Полагает, что об этом свидетельствует уплата им, как покупателем, денежных средств за земельный участок, их принятие ФИО1 в качестве расчета за продажу участка, предоставление участка в его фактическое владение и пользование. Указывает, что сделка купли-продажи совершена в письменной форме, индивидуально определен предмет, согласована цена, и имеются подписи сторон, следовательно, сделка является действительной и исполнена сторонами с момента ее заключения. Помимо этого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, единственным наследником является ее племянник Казыханов Г. Утверждает, что Казыханов Г. не возражает против признания права собственности за истцом. Кроме того указывает, что земельный участок при жизни принадлежал ФИО1, но в свидетельстве на право собственности на землю при его оформлении была допущена ошибка - неверно указана фамилия и имя «ФИО2», хотя по документам она «ФИО1». Указывает, что в настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.

Истец Онищенко А.С. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Казыханов Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что является единственным наследником ФИО1, в наследственные права не вступал, ему известно, что его тетя ФИО1 продала земельный участок истцу.

Представитель ответчика Казыханова Г. – Казыханова Г.Н. в судебном заседании указала, что поддерживает позицию Казыханова Г., о том, что они не возражают против признания за Онищенко А.Н. право собственности на земельный участок, указав, что сделка между Онищенко А.Н. и ФИО1 проходила в ее присутствии, она видела, что ФИО1 принимала от Онищенко А.Н. денежные средства.

Представитель третьего лица администрации Заборьинского сельского поселения Березовского муниципального района в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений по иску не имеет.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получила деньги в сумме <данные изъяты> руб. за проданный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, у Онищенко А.С., что подтверждается распиской (л.д. 8).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

При жизни ФИО2 предоставлялся земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю (л.д.13).

Согласно справке администрации Заборьинского сельского поселения в свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО2, выданного администрацией Заборьинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ изменения внесены быть не могут, т.к. на данный момент организации не существует (л.д.12).

Принадлежность данного земельного участка ФИО1 также подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 13), и кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 14).

Зарегистрированные права на земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По мнению истца, на момент уплаты им денежных средств ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, фактически между ними состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем, у истца возникло право собственности на спорное имущество.

Суд считает возможным согласиться с указанной позицией истца, в силу следующего:

Из анализа представленной в суд расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ней закреплены все существенные условия договора купли-продажи, индивидуально определен предмет, согласована цена, имеются подписи сторон.

Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.

Совокупность указанных обстоятельств, свидетельствует о том, что фактически между сторонами была осуществлена сделка купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Спора между кем-либо в отношении данного имущества не имеется, ответчик, третьи лица против удовлетворения иска возражений не имеют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за Онищенко А.С. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в с.Березовка) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.И.Зыкова