Решение по делу № 2-1907/2013 от 29.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.12.2013 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., с участием представителей истцов Моисеевой И.В., при секретаре ФИО12., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1933/2013 по исковому заявлению Бабушкина ФИО13, Бабушкиной ФИО14, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Костроминой ФИО17 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Костроминой Л.В. о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 86,9 кв.м. Другая часть жилого дома на праве собственности принадлежит ответчику Костроминой Л.В. Части жилого дома, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с отдельными входами и дворами и не связаны между собой помещениями общего пользования, эксплуатируются независимо друг от друга, расположены на отдельных земельных участках.

В <данные изъяты> году истцы возвели второй этаж над принадлежащей им на праве собственности части жилого дома в отсутствие разрешения на строительство. Возведение второго этажа части жилого дома дополняет состав необходимых помещений части жилого дома и улучшает качество жизни истцов, а также санитарно-гигиенические и санитарно-эпидемиологические условия. Ответчик к истцам претензий не имеет.

Просят признать реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству; сохранить часть жилого дома, в реконструированном состоянии; а также признать за Бабушкиным ФИО13, Бабушкиной ФИО14, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома в реконструированном состоянии, общей площадью 171,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из 2 этажей, в том числе: на 1 этаже: гостиная площадью 23,8 кв.м., санузел - 6,1 кв.м., коридор - 7,4 кв.м., кухня - 32,9 кв.м., холл - 16,7 кв.м., веранда - 14,9 кв.м., на 2 этаже: 4 жилые комнаты площадью: 12,5 кв.м., 15,2 кв.м., 13,1 кв.м., 17,1 кв.м., санузел - 6,2 кв.м., коридор - 17,5 кв.м., лестница - 2,8 кв.м., веранда - 15,0 кв.м.

Представители истцов Беликова Н.В. и Гальянова Н.С., действующие на основании доверенности, в судебном заседании, ссылаясь на доводы искового заявления, требования поддержали, просили признать реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству; сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; а также признать за Бабушкиным ФИО13, Бабушкиной ФИО14, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома в реконструированном состоянии, общей площадью 171,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из 2 этажей, в том числе: на 1 этаже: гостиная площадью 23,8 кв.м., санузел - 6,1 кв.м., коридор - 7,4 кв.м., кухня - 32,9 кв.м., холл - 16,7 кв.м., веранда - 14,9 кв.м., на 2 этаже: 4 жилые комнаты площадью: 12,5 кв.м., 15,2 кв.м., 13,1 кв.м., 17,1 кв.м., санузел - 6,2 кв.м., коридор - 17,5 кв.м., лестница - 2,8 кв.м., веранда - 15,0 кв.м.

Ответчик Костромина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, в материалах дела находится её заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушании дела не заявлял, причины неявки не известны.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам Бабушкину И.В., Бабушкиной О.В., ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 (одной четвертой) доли каждому часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 86,9 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту на часть строения по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 19.11.2012, общая площадь объекта составляет 171,3 кв.м., в том числе на первом этаже: гостиная площадью 23,8 кв.м., санузел - 6,1 кв.м., коридор - 7,4 кв.м., кухня - 32,9 кв.м., холл - 16,7 кв.м., веранда - 14,9 кв.м., на 2 этаже: 4 жилые комнаты площадью: 12,5 кв.м., 15,2 кв.м., 13,1 кв.м., 17,1 кв.м., санузел - 6,2 кв.м., коридор - 17,5 кв.м., лестница - 2,8 кв.м., веранда - 15,0 кв.м. При этом указано, что общая площадь изменилась за счет возведения второго этажа. Сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в БТИ отсутствуют.

Согласно техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций части жилого дома по <адрес>», выполненного ООО «Ватан Строй» помещения возведенного второго этажа части жилого дома дополняют состав необходимых помещений части жилого дома и улучшают качество жизни владельцев, а также санитарно-гигиенические и санитарно-эпидемиологические условия. Данное строение в соответствии с нормами и правилами, действующими в строительстве эксплуатировать возможно, угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, технический отчет ООО «ВАТАН СТРОЙ», а также, что произведенная в части дома реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жильцам и соседям, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Бабушкина ФИО13, Бабушкиной ФИО14, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Костроминой ФИО17 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству.

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Бабушкиным ФИО13, Бабушкиной ФИО14, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома в реконструированном состоянии, общей площадью 171,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из 2 этажей, в том числе: на 1 этаже: гостиная площадью 23,8 кв.м., санузел - 6,1 кв.м., коридор - 7,4 кв.м., кухня - 32,9 кв.м., холл - 16,7 кв.м., веранда - 14,9 кв.м., на 2 этаже: 4 жилые комнаты площадью: 12,5 кв.м., 15,2 кв.м., 13,1 кв.м., 17,1 кв.м., санузел - 6,2 кв.м., коридор - 17,5 кв.м., лестница - 2,8 кв.м., веранда - 15,0 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                  Мурашов А.С.