Решение по делу № 2-1110/2023 (2-9320/2022;) от 26.04.2022

Дело №2-1110/2023

24RS0048-01-2022-006106-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Ноздриной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куперман А.Б., Трофимчик Ю.А. к администрации г.Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска, Товариществу собственников жилья «Подкова» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Куперман А.Б., Трофимчик Ю.А. обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Подкова» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцами были проведены работы по перепланировке вышеуказанной квартиры: на террасах (балконах) 10 этажа с внутренней стороны многоквартирного дома (далее – МКД) (дворовой фасад, северо-восточный), а также с внешней стороны МКД (боковой фасад, юго-западный) выполнены работы по остеклению и монтажу крыши, а именно устроены ограждающие стеновые и светопрозрачные кровельные конструкции из поликарбоната, что подтверждается договорами подряда на изготовление алюминиевых конструкций и выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Решение о согласовании перепланировки квартиры истцы не получали, выполненная перепланировка считается самовольной, в связи с тем, что остекление и монтаж крыш террас (балконов) не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, истцы обратились в суд и просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.

Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация г.Красноярска (л.д.1-4 т.1).

Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ принятого в протокольной форме в соответствии с положениями ч.2 ст.224 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен Департамент градостроительства администрации г.Красноярска (л.д.124-128 т.1).

В судебном заседании истец Трофимчик Ю.А., ее представитель Платова Н.В. (полномочия проверены (л.д.43 т.2), представитель истца Куперман А.Б. – Трофимчик Ю.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118 т.1), заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении (л.д.6-8 т.1), возражений на дополнения к отзыву ТСЖ «Подкова» (л.д.19-20 т.2), Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибСтройЭкперт» не оспаривали.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Подкова» - Гоферт А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31 т.2) возражала против удовлетворения исковых требований суду по основаниям изложенным в письменных возражениях, дополнениях к нему (л.д.77 т.1, л.д.5-7, 21-24 т.2).

Истец Куперман А.Б. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен современно, надлежащим образом, путем вручения судебной повестки через истца Трофимчик Ю.А. в соответствии с положениями ст.115 ГПК РФ, которое последним получено, что подтверждается распиской (л.д.25 т.2), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.26 т.2).

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно, надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным письмом в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ которое последними получено, что подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми уведомлениями (л.д.27-30 т.2).

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии наевшихся участников процесса, на основании положений ст.167 ГПК РФ.

Выслушав присутствующих в судебном заседании участников процесса, представителя истца, исследовав материалы дела, суд, считает исковые требования Куперман А.Б., Трофимчик Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются гл.4 ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.ч.3-4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, обязанность по предоставлению доказательств отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан возложена на истца.

Как следует из материалов дела, Куперман А.Б., Трофимчик Ю.А являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д.8 т.1).

ТСЖ «Подкова» осуществляет управление многоквартирного дома № расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола № общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, устава, утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Подкова» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.79-80 т.1).

Актом технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следующих элементов фасада дома: остекление балкона на 10 этаже с внутренней и внешней стороны дома, что не предусмотрено проектом и портит фасад многоэтажного дома. Разрешительные документы на выполненные работы лицами, находящимися в жилом помещении, в ТСЖ «Подкова» не представлены (л.д.81 т.1).

Как следует из акта обследования кровли и водосточных труб 4 подъезда жилого дома <адрес>, на10 этаже собственниками квартиры № самовольно (без согласования с ТСЖ и другими контролирующими организациями) произведен монтаж дополнительной кровли из поликарбоната и остеклен балкон на внешней стороне дома, что не предусмотрено проектом дома. При монтаже кровли были демонтированы вертикальные трубы системы водоотвода дождевой воды с крыши. В горизонтальном желобе системы водоотвода дождевой воды сделаны отверстия диаметром 8 мм через каждые 40 см, по всей длине желоба. В результате такого монтажа нарушена система водоотвода дождевой воды, что может привести к затоплению как квартиры №, так и нижестоящих квартир. Отсутствуют ограждения от схода снежных масс и льда (л.д.82-83 т.1).

Как следует из паспорта фасадов, утвержденный Управлением архитектуры администрации г.Красноярска, остекление балконов и монтаж их кровель не соответствуют архитектурному облику МКД. Для приведения фасадов в соответствие с паспортом необходимо, среди прочего, демонтировать остекление, обшивку балконов, лоджий, выполненных без получения соответствующей разрешительной документации в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-113 т.1).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторона истца на основании определения Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: - соответствует ли техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ и материалов по остеклению и монтажу крыш террас (балконов) жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу <адрес>, действующим нормативным требованиям и обеспечивают ли безопасную эксплуатацию обследуемых террас (балконов) на нормативный срок службы при своевременном проведении технического обслуживания? - влияют ли выполненные работы по монтажу крыши и остеклению террас (балконов) указанного жилого помещения (квартиры) № на конструктивно-прочностные характеристики многоквартирного дома в целом и расположенных в нем жилых и нежилых помещений, не создают ли угрозу деформации и (или) обрушения указанного многоквартирного дома и (или) расположенных в нем жилых и нежилых помещений? - создают ли выполненные работы по монтажу крыши и остеклению террас (балконов) указанного жилого помещения (квартиры) № технические препятствия в пользовании иными жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме по их прямому назначению, а также общим имуществом собственников помещений в указанном доме? - имеются ли нарушения, которые могут повлечь уничтожение жилого помещения (квартиры) № и (или) жилого дома в целом, обрушение несущих конструкций жилого дома и расположенных в нем жилых и нежилых помещений, затопления жилых и нежилых помещений жилого дома, а также причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц? - влияет ли демонтаж части вертикальной трубы системы водоотвода на террасе жилого помещения (квартиры) № на общедомовую систему водоотвода в целом? - имеются ли какие-либо дефекты и угрозы затопления жилых и нежилых помещений жилого дома, возникшие вследствие выполненных работ по демонтажу части вертикальной трубы системы водоотвода на террасе жилого помещения (квартиры) №? - имеются ли снегозадерживающие устройства на общедомовой крыше жилого дома № над квартирой № по <адрес>, установленные в соответствии с действующими нормативными требованиями? Нарушают ли выполненные работы по монтажу и остеклению террас (балконов) жилого помещения (квартиры) № работу снегозадерживающих устройств на общедомовой крыше жилого дома, в случае их наличия? - возможно ли сохранение помещения и его эксплуатация с учетом выполненных работ по монтажу крыши, демонтажу системы водоотвода и остеклению балкона? В случае, если сохранение помещения с учетом указанных выполненных работ, невозможно, какие необходимо выполнить работы для ликвидации технических (иных) препятствий в эксплуатации и пользовании жилыми и нежилыми помещениями жилого дома? Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «СибСтройЭксперт» (л.д.129-132 т.1).

Согласно Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибСтройЭксперт» для ответа на вопросы, поставленные перед экспертом, произведен выезд на объект и проведены визуально – измерительные работы с фотофиксацией. Техническое обследование строительных конструкций проводилось в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия термины и определения», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». При обследовании определялись фактические размеры и сечения, наличие дефектов элементов и узлов, допущенные при производстве работ и/или появившиеся в процессе эксплуатации. Оценка качества выполненных работ исполнителем производилась на соответствие требованиям технических регламентов, государственных стандартов и другой нормативной документации, действующей в РФ на момент проведения экспертизы. Проверка качества работ установке светопрозрачных конструкций выполняется на соответствие требованиям: ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия»; ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия»; ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ». В результате проведенного обследования объекта экспертом было зафиксировано следующее: конструкции остекления террас обеспечивают возможность замены стеклопакетов, оконных приборов, уплотняющих прокладок без нарушения целостности профильных элементов изделий; изделия оснащены устройствами открывания (фурнитурой), обеспечивающими их надежную эксплуатацию; подвижные части конструкции (створки) оснащены устройствами перемещения (фурнитурой, направляющими, роликами, петлями), обеспечивающими их закрепление в раме и возможность открывания, закрывания и перемещения; рамочные элементы изделий и их детали имеют правильную геометрическую форму; отклонение от прямолинейности (плоскостности) деталей рамочных элементов не превышает 1,0 мм на 1 м длины; конструктивные решения узлов крепления стеклопакетов, а также панелей заполнения непрозрачной части препятствуют возможности их демонтажа с наружной стороны; стеклопакеты смонтированы с использованием уплотняющих прокладок из эластичных полимерных материалов, прилегание прокладок плотное, препятствующее проникновению воды; запорные приборы обеспечивают надежное запирание открывающихся элементов. Открывание и закрывание происходит легко, плавно, без заеданий. Ручки и засовы приборов самопроизвольно не перемещаются из положения «Открыто» или «Закрыто»; распашные открывающиеся элементы изделий открываются внутрь помещения, таким образом, техническое состояние алюминиевых светопрозрачных конструкций оценивается как работоспособное. В результате проведенного обследования строительных конструкций здания – жилого дома на участке расположенных террас установлено следующее: кровельный материал выполнен из стального холоднокатаного оцинкованного проката с полимерным покрытием, изготовляемый в виде листов (металлочерепица), на участке расположения исследуемых террас квартиры № каких либо повреждений покрытия не обнаружено, листы закреплены, уклон кровли обеспечен наклоном несущих конструкций (стропил, балок); на крыше предусмотрены и установлены стальные ограждения в виде л-образных стоек из полос, соединенных трубками, установлены стальные сетки. Ограждения не демонтированы. Кроме этого выявлено сетка ограждения, установленная на крыше над террасой (помещение №) частично не закреплена (фото №). Характер дефекта (производственный или эксплуатационный) на момент проведения обследования определить не представляется возможным; элементы навесного фасада (наружная отделка фасада) в удовлетворительном состоянии, не демонтированы, не повреждены. В ходе обследования выявлено следующее: на поверхности стальной опоры для балясин визуализируется ржавчина окрасочного слоя (фото №), характер дефекта эксплуатационный, образовался в результате воздействия атмосферных осадков; на поверхности балясин визуализируется сетка нитевидных трещин (фото №), характер дефекта эксплуатационный, образовался в результате воздействия атмосферных осадков, перепада температур и технологии изготовления; на поверхности пола исследуемых террас имеются трещины (фото №), характер дефекта эксплуатационный и производственный, образовался в результате воздействия перепада наружной температуры воздуха и некачественно выполненной работы по облицовке пола террасы керамической плиткой; на участке стены в зоне террасы (помещение №) квартиры № отсутствуют водосточные стальные трубопроводы в количестве 2 шт, длиной по 3 метра. Характер дефекта возник в ходе эксплуатации, предположительно в процессе монтажа алюминиевых конструкций в помещениях террас (18, 19) квартиры № в ДД.ММ.ГГГГ что противоречит проектной и нормативной документации (СП 17.13330.2017 и др.). В ходе осмотра террас жилого дома выявлено стальное покрытие ограждений из балясин покрыто ржавчиной на участках без остекления (фото №), что выглядит не эстетично, что свидетельствует о не своевременном выполнении текущего ремонта жилого дома, таким образом, техническое состояние строительных конструкций террас, ограждения квартиры № оценивается как работоспособное.

Для устранения незначительных дефектов и несоответствий необходимо обслуживающей организации: разработать мероприятия по восстановлению водосточной системы, а именно восстановлению двух трубопроводов, провести испытания водосточной системы на участках переустановленных водосточных труб. Необходимо также разработать мероприятия по текущему ремонту ограждения (восстановлению балясин), окрасочного слоя опорных балок и верхнего покрытия ограждений террас.

В процессе обследования экспертом установлено: техническое состояние светопрозрачных конструкций, установленных на террасах квартиры № по <адрес> оценивается как работоспособное, дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативной документации для такого рода конструкций не выявлены. В процессе обследования светопрозрачных конструкции недопустимых рисков, связанных с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу окружающей среде не выявлено, т.е. механическая безопасность обеспечена. Выполненные работы по монтажу крыши и остеклению террас указанного жилого помещения (квартиры) № на конструктивно-прочностные характеристики многоквартирного дома в целом расположенных в нем жилых и нежилых помещений не влияют, не создают угрозу деформации обрушения указанного многоквартирного дома и расположенных в нем жилых и нежилых помещений. Выполненные работы по монтажу крыши и остеклению террас (балконов) указанного жилого помещения (квартиры) № не создают технические препятствия в пользовании иными жилыми нежилыми помещениями в многоквартирном доме по их прямому назначению. Технические препятствия могут возникнуть при содержании общего имущества собственников помещений в указанном доме в части очистки кровли от снега, так как возможен сход снегового покрова при избыточном количестве осадков. Может возникнуть повреждение покрытия из полг карбоната на террасах исследуемой квартиры. Для обеспечения сохранности покрытия необходим произвести дополнительное усиление алюминиевых профилей или произвести замену на большего сечения, заменить покрытие террасы на стальное, аналогичное покрытию кровли МКД. В ходе исследования объекта нарушений, которые могут повлечь уничтожение жилого помещения (квартиры) № и жилого дома в целом, обрушение несущих конструкций жилого дома расположенных в нем жилых и нежилых помещений, затопления жилых и нежилых помещений жилого дома, а также причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожении имущества других лиц не обнаружено. Демонтаж части вертикальной трубы системы водоотвода на террасе жилого помещения (квартиры) № на общедомовую систему водоотвода в целом не влияет, но имеется не соответствие проектной и нормативной документации, необходимо восстановить элементы водосточных трубопроводов. Дефекты и угрозы затопления жилых и нежилых помещений жилого дома, возникшие вследствие выполненных работ по демонтажу части вертикальной трубы системы водоотвода на террасе жилого помещения (квартиры) № не выявлены. Снегозадерживающие устройства на общедомовой крыше жилого дома № над квартирой № по <адрес>, установленные в соответствии с действующими нормативными требованиями имеются. Выполненные работы по монтажу и остеклению террас (балконов) жилого помещения (квартиры) № работу снегозадерживающих устройств на общедомовой крыше жилого дома не нарушают. Сохранение помещения с учетом указанных выполненных работ возможно, для дальнейшей безопасной эксплуатации исследуемого жилого помещения и содержания общего имущества собственников помещений (кровли жилого дома) необходимо: произвести восстановление двух трубопроводов в пределах террас квартиры № произвести дополнительное усиление конструкций покрытия террасы квартиры № (помещение 19); внести изменения в паспорт фасадов, согласовать в соответствии требованиями, действующими на территории РФ (л.д.190-235 т.1).

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, в том числе Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибСтройЭксперт», которое принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства в соответствии с положениями ст.ст.59-60 ГПК РФ, поскольку эксперт дал ответы на все поставленные вопросы, предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, экспертиза стороной ответчика не оспорена, в связи с чем, в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования Куперман А.Б., Трофимчик Ю.А. к администрации <адрес> подлежащими удовлетворению, и полагает необходимым сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, поскольку истцами представлены доказательства, что квартира в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, доказательства отсутствия угроз безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно представленных стороной истца документов, перепланировка спорного жилого помещения была произведена на основании Договора № подряда на изготовление алюминиевых конструкций и выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, также безопасность перепланировке подтверждается экспертным заключением № ООО «ГлавПроект» (л.д.9-20 т.1).

Стороной ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств опровергающих доводы стороны истца.

Поскольку в соответствии с ч.1,4,6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, то суд полагает, что исковые требования к ТСЖ «Подкова» не подлежащими удовлетворению, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куперман А.Б. (СНИЛС №), Трофимчик Ю.А. (СНИЛС №) – удовлетворить.

Сохранить квартиру №92 расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Куперман А.Б., Трофимчик Ю.А. на праве собственности в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.