Решение от 11.12.2023 по делу № 2-7415/2023 от 14.09.2023

Дело №

УИД: 05RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                                 <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Халитова К.М., при секретаре ФИО4, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, к третьим лицам Судебному приставу-исполнителю по <адрес> ФИО5, Управлению Росреестра по РД о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и освобождении квартиры от ареста,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2, ФИО3, к третьим лицам Судебному приставу-исполнителю по <адрес> ФИО5, Управлению Росреестра по РД о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и освобождении квартиры от ареста.

В обоснование своих требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Акушинского, <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 92,6 кв.м. Согласно п.2 Договора ФИО2 имела намерение заключить основной договор до 01.06.2020г. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязали заключить основной договор купли-продажи данной квартиры. Решение вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом в адрес ФИО2 направлено требование об обязании заключить договор. Однако, по настоящее время решение суда не исполнено. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 92,6 с кадастровым номером 05:40:000037:11729, находящейся по адресу: <адрес> Акушинского, <адрес>; освободить данную квартиру от арестов, наложенных на основании определения Буйнакского городского суда от 19.06.2020г. и постановления ОСП по <адрес> за №, (26155/20/05022-ИП) от 23.06.2020г.; разъяснить, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки суд не известили.

Истец ФИО1 направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ФИО3 адвокат АбдулаевА.С. направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия ФИО3 и ФИО7

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.ст.153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Акушинского, <адрес>.

Заочным решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры по предварительному договору.

По данному решению возбуждено исполнительное производство, однако решение суда по настоящее время не исполнено и на протяжении трех лет ФИО2 уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации сделки, чем нарушаются права истицы. Заключенный предварительный договор ФИО2 не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.п. 2-3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п. 5 указанной статьи в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В свою очередь п. 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что представленный сторонами предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ позволяет определить предмет заключаемого в будущем договора купли-продажи, выкупную цену продаваемого имущества, то есть содержит все необходимые условия для заключения основного договора купли-продажи.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что действительно данный договор был подписан сторонами, задаток ФИО8 получен.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление) основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В п. 29 указанного Постановления указывается, что не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Требования о понуждении к заключению основного договора ФИО1 заявлены в суд в пределах установленного п. 5 ст. 429 ГПК РФ 6-месячного срока с момента истечения установленного предварительным договором срока для заключения основного договора.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 действовала добросовестно, ее действия ясным и однозначным образом свидетельствуют о том, что она сохранила намерение на заключение основного договора.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в отсутствии каких-либо правовых оснований уклоняется от возложенного судом обязательства в заключении основного договора и регистрации перехода права.

Истицей также заявлены требования об освобождении спорной квартиры от ареста наложенного определением Буйнакского городского суда от 19.06.2020г. и постановлением судебного пристава-исполнителя СПО по <адрес> ФИО5 о запрете на совершение действий по регистрации от 23.06.2020г. по исполнительному производству №-ИП.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст.ст. 218, 223, 304 ГК РФ, руководствуясь, в том числе, положениями ч. 1 ст. 80, ч. 1 ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве», нормами ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, суд находит подлежащим удовлетворению иск об освобождении от ареста спорной квартиры, поскольку ограничения, наложенные на имущество, были приняты исходя из того, что собственником спорного имущества является ФИО2

Однако, в момент принятия решения о принятии обеспечительных мер в виде ареста, квартира не принадлежала ФИО2, что подтверждается записью в ЕГРН за № от 18.12.2019г. о праве собственности ФИО6, а также вступившее в законную силу решение суда об обязании ФИО2 заключить основной договор купли-продажи квартиры с ФИО1

Решением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между ФИО9 и ФИО6, прекращено право собственности ФИО6 на квартиру.

Наложение ареста и запрета на квартиру лишает ФИО1 ее законного права на регистрацию перехода права собственности на квартиру, что, в свою очередь, препятствует ей в реализации права собственности, в том числе, по распоряжению имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,6 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000037:11729, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 23.06.2020░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19.06.2020░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░