Решение по делу № 2-811/2016 от 26.05.2016

КОПИЯ

Дело № 2-811/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дятьково 27 июля 2016 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кайдалова А.А., при секретаре Смирновой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуканова Н.А. к Рульковой М.А. о признании права собственности, признании недействительной государственной регистрации прав на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находилось в собственности ФИО3, умершей 09.12.2013г. и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли на основании договора от 08.07.1988г. о разделе совместно нажитого имущества, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>а <адрес>

В указанном доме он был зарегистрирован и проживал.

06.11.1997г. ФИО7 составил завещание на имя истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное завещание не изменялось и не отменялось. Однако истец не обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, но фактически его принял, так как на момент смерти наследодателя и по настоящее время он был зарегистрирован в наследственном доме и проживал там, нес бремя содержания наследственного имущества.

После смерти матери-ФИО3, умершей в 2013 году наследницей по завещанию на 1/2 долю наследственного домовладения является ответчица-Рулькова М.А.

ФИО7 составил завещание на имя истца на 1/2 долю наследственного жилого дома, данное завещание никем не отменялось и не изменялось. Он фактически принял наследство после смерти отца был зарегистрирован и проживал в наследственном доме, нес бремя содержания наследственного имущества), хотя и не зарегистрировал своих наследственных прав в установленном законом порядке. Ответчица же, зная о наличии завещания на имя истца, а также о том, что имеется еще один наследник, скрыла от нотариуса данные факты и обманным путем получила свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома, принадлежащего отцу ФИО4

Решением Дятьковского городского суда <адрес> от 28.10.2015г. года установлен факт принятия Цукановым Н.А. наследства, открывшегося после смерти отца -ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.. Признаны недействительными свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, выданное ДД.ММ.ГГГГ Рульковой М.А., свидетельство государственной регистрации права собственности на жилое помещение от 17.10.2014г.. Из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о регистрации права собственности Рульковой М.А. на жилой дом. За Цукановым Н.А. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 02.02.2016г. решение Дятьковского городского суда <адрес> от 28.10.2015г. изменено.

После получения незаконного свидетельства о праве на наследство на весь дом, ответчица оформила документы на земельный участок по тому же адресу, что и наследственный дом, а поскольку документы, послужившие основанием для регистрации права собственности на дом являются недействительными, то это влечет также и недействительность документов, которые явились основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

В связи с этим истец просит суд:

Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с Рульковой М.А.

Признать недействительными свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> погасить соответствующие регистрационные записи в Управлении Росреестра по <адрес>.

Признать за Цукановым Н.А. право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Рульковой М.А. право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца – Цуканов А.Н. уточнил исковые требования, указав в качестве ответчика ещё КУМИ администрации <адрес>.

Ответчик Рулькова М.А. в своем отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в её отсутствие, в заявленных исковых требованиях отказать, ссылаясь на то, что истцом данные требования были заявлены ранее в гражданском деле №, от которых истец отказался, уточняя исковые требования.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации <адрес> – Ратникова Ж.Ю. в части касающейся признания договора купли-продажи недействительным не возражала.

Начальник управления имущественных отношений <адрес> – Карелина С.И. просила рассмотреть дело без их участия, указав, что в реестре областной собственности не значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Дятьковского городского суда от 28.10.2015г. установлен факт принятия Цукановым Н.А. наследства, открывшегося после смерти отца – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признано свидетельство <адрес>9 о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, выданное ДД.ММ.ГГГГ Рульковой М.А. нотариусом Дятьковского нотариального округа <адрес> ФИО11, реестровый №, свидетельство государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 32-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Рульковой Марины Алексеевны, недействительными.

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о регистрации права собственности Рульковой М.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признано за Цукановым Н.А. право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м.

Из протокола судебного заседания от 03.09.2015г. по делу №г. следует, что Цуканов Н.А. уточнял свои требования, в отношении земельного участка требования не поддержал. Но Цуканов Н.А. не отказывался от исковых требований в отношении земельного участка, как на то указывает ответчик Рулькова М.А. в своем отзыве.

Дятьковским городским судом при рассмотрении дела №г. не выносилось никакого определения о прекращении производства по делу в связи с отказом Цуканова Н.А. от исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 02.02.2016г. решение Дятьковского городского суда от 28.10.2015г. изменено. Изложена резолютивная часть решения в следующей редакции:

Установить факт принятия Цукановым Н.А. наследства, открывшегося после смерти отца – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать свидетельство <адрес>9 о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, выданное ДД.ММ.ГГГГ Рульковой М.А. нотариусом Дятьковского нотариального округа <адрес> ФИО11, реестровый №, свидетельство государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Рульковой М.А., недействительными.

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о регистрации права собственности Рульковой М.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Цукановым Н.А. право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м.

Признать за Рульковой М.А. право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м.

На основании договора купли-продажи № от 07.11.2014г. и свидетельства о государственной регистрации права № от 25.11.2014г. Рулькова М.А. является собственником земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи № от 07.11.2014г. на основании постановления администрации <адрес> № от 22.10.2014г. «О предоставлении земельного участка в собственность за плату в <адрес>», Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> передал в собственность Рульковой М.А. за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 32:06:0210405:73, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1500 кв.м.

Как следует из Постановления администрации <адрес> № от 22.10.2014г. и договора купли-продажи № от 07.11.2014г. основанием для предоставления Рульковой М.А. в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. послужило то обстоятельство, что Рулькова М.А. была собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящий момент собственниками жилого дома (по ? доле каждому), расположенного по адресу: <адрес> являются Цуканов Н.А. и Рулькова М.А.

Таким образом, договор купли-продажи № от 07.11.2014г. нарушает права и охраняемые законом интересы Цуканова Н.А.

Поэтому требования истца в части признания недействительным договора купли-продажи № от 07.11.2014г., признании недействительным свидетельства о регистрации права № от 25.11.2014г. на земельный участок и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за Рульковой М.А. на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно п/п.2 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии со ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно п/п.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений.

В соответствии с п.2.1.1. Положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации <адрес>» основной функцией Комитета является обеспечение исполнения полномочий администрации района по решению вопросов местного значения муниципального образования «<адрес>» по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности <адрес>, распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из ст. 39.2 ЗК РФ только исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не дают суду права предоставлять в собственность граждан земельные участки и признавать за гражданами право собственности на земельные участки.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований о признании за Цукановым Н.А., Рульковой М.А. право собственности на 1/2 долю за каждым, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи № от 07.11.2014г. земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и Рульковой М.А..

Признать недействительным свидетельство о регистрации права 32-АЖ № от 25.11.2014г., выданное на имя Рульковой М.А., на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о регистрации права собственности Рульковой М.А. на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский облсуд через Дятьковский горсуд.

Председательствующий: <данные изъяты> А.А. Кайдалов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>