Решение от 12.01.2015 по делу № 2-149/2015 (2-2151/2014;) от 06.11.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 12 января 2015 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.,

с участием прокурора Меньшовой Н.Н.,

при секретаре Павловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 149/2015 по иску Бахтина Д.С. к Васюкович О.И. о выселении, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Бахтин Д.С. обратился в суд с иском к Васюкович О.И. о выселении из жилого помещения по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения в сумме <*****> В обоснование иска указано, что (дата) между сторонами был заключен договор купли – продажи, в соответствии с условиями которого истец приобрел в собственность квартиру по <адрес> переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке. В договоре купли – продаже ответчик приняла на себя обязанность сняться с регистрационного учета, что и сделала. В дальнейшем между сторонами были заключены договор аренды жилого помещения от (дата) договор найма жилого помещения от (дата) договор найма жилого помещения от (дата) Срок последнего договора истек (дата) больше сторонами не продлевался. Право пользования квартирой ответчику больше не предоставлялось. С (дата) ответчик пользуется квартирой в отсутствие правовых оснований. Между сторонами была согласована стоимость пользования квартирой, которая составила <*****> За период с <*****> по <*****> ответчица неосновательно сберегла денежные средства в размере <*****> Ссылаясь на положения ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 15, 209, 288, 304, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, Бахтин Д.С. просит выселить Васюкович О.И. из квартиры по <адрес> взыскать сумму неосновательного обогащения в размере <*****>

В судебном заседании представитель истца Хомутовская О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчик продолжает пользования спорным жилым помещением, ключи от квартиры истцу не передает, квартиру не освобождает, как не вносит и плату за пользование спорным жилым помещением. Истец неоднократно предупреждал ответчика об отказе от дальнейшего предоставления квартиры в пользование Васюкович О.И., необходимости передачи ключей от квартиры истцу, что выполнено не было. Представитель истца настаивала на полном удовлетворении исковых требований.

Ответчик Васюкович О.И., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явилась, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила, в связи с чем, с учетом согласия представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав заключение прокурора Меньшовой Н.Н., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить частично, суд приходит к следующему выводу:

Согласно договору купли – продажи от (дата) свидетельству о гос.регистрации права собственности от (дата) Бахтин Д.С. является собственником квартиры по <адрес>

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение в плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма заключается в письменной форме. В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с имеющимися в материалах гражданского дела договорами от (дата)., истец и ответчик заключили договор о сдаче в наем жилого помещения, расположенного по <адрес> на срок по (дата) соответственно. Условиями договора от (дата) предусмотрено внесение платы за пользование жилым помещением в размере <*****> Условиями договоров от (дата) предусмотрено внесение платы за пользование квартирой в размере <*****>

Из содержания перечисленных договоров следует, что ответчику переданы ключи от квартиры по <адрес> в количестве двух комплектов.

Из объяснений представителя истца следует, что в установленном законом порядке договор найма жилого помещения по <адрес> не пролонгировался, ответчик была поставлена в известность истцом об отказе от продления договора найма жилого помещения. Однако, до настоящего времени ответчик жилое помещение по указанному адресу не освободила, продолжает им пользоваться.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна представить доказательства каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что срок действия договора найма жилого помещения от (дата) истек (дата) на иной срок жилое помещение ответчику не предоставлялось, при этом, ответчик Васюкович О.И. была извещена истцом об отказе от дальнейшего предоставления спорного жилого помещения в пользование, соответственно, надлежит признать договор найма жилого помещения от (дата) расторгнутым.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вследствие изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и выселении ответчика Васюкович О.И. из квартиры по <адрес> При этом, суд учитывает, что доводы истца, касающиеся вселения и проживания ответчика Васюкович О.И. в спорной квартире, в установленном законом порядке ответчиком не опровергнуты. Не позволяют прийти к иному выводу и исследованные судом договоры найма жилого помещения от (дата)

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что после истечения срока, предусмотренного договором найма жилого помещения от (дата) ответчик Васюкович О.И. продолжает пользоваться квартирой по <адрес> при этом, платежи за пользование жилым помещением ответчиком истцу не вносятся. Данный факт указывает на неосновательное обогащение Васюкович О.И., в связи с чем исковые требования Бахтина Д.С. о взыскании с Васюкович О.И. неосновательного обогащения за период с (дата) по (дата) в сумме <*****> подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы на уплату госпошлины в размере <*****>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <*****>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <*****> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <*****>

░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░░░ 2015 ░░░░.