Решение от 19.04.2019 по делу № 2-820/2019 от 12.12.2018

дело №2-820/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Ногаян А.В.,

с участием:

-прокурора Филипповой Е.А.,

-истца Геллер Н.Л. и ее представителя Геллер Л.А.,

-ответчиков Михайлова С.А., Михайловой С.В. и их представителя Журбиной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-820/2019 по исковому заявлению Геллер ФИО11 к Михайловой ФИО12, Михайлову ФИО13, Коныгину Роману ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи и домовую книгу, установлении судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Геллер Н.Л. обратилась в Пролетарский районный суд города Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просит:

«Признать Михайлову ФИО15, Михайлова ФИО16, Коныгина ФИО17 утратившими право пользования домовладением по адресу: <адрес>. Выселить Михайлову ФИО18, Михайлова ФИО19, Коныгина ФИО20 из указанного помещения. Обязать Михайлову ФИО21 передать истцу ключи от домовладения и подсобных помещений и домовую книгу. Установить для ответчиков судебную неустойку в порядке ст. 308.1 ГПК РФ в размере 150000 руб. с каждого на случай неисполнения ими решения суда по настоящему делу в десятидневный срок с момента его вступления в законную силу» (л.д.2).

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. Ответчики не являются членами семьи собственника данного жилого помещения. Истец направил ответчикам требование о выселении, однако ответчики продолжают пользоваться жилым домом.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования и показали, что в соответствии с действующим законодательством снятие граждан с регистрационного учета и выселение производится на основании решения суда. Представитель истца Геллер Л.А. показал, что бывший собственник домовладения удерживает домовую книгу и ключи от домовладения (жилых домов) и подсобных помещений, не выдает их новому собственнику объекта недвижимости. Просили удовлетворить исковое заявление.

В том же судебном заседании ответчики Михайлова С.В. и Михайлов С.А. и их представитель Журбина С.Г. исковые требования не признали и показали, что отчуждение жилого дома в пользу истца произошло в связи с нарушением прав и интересов ответчиков. В настоящее время ответчики оспаривают в суде свои права на жилой дом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Коныгина Р.В. по ст. 167 ГПК РФ. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, - юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Из вернувшегося в суд почтового конверта видно, что направленная судом в адрес ответчика судебная повестка о явке в судебное заседание вернулась обратно без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не предпринял всех необходимых мер для получения данной корреспонденции, предусмотренных ст. 113 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, выслушав приглашенного для дачи заключения прокурора Филиппову Е.А., которая полагала необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Из материалов дела известно, что Геллер Н.Л. принадлежит земельный участок, площадью 1409 кв.м. и расположенные на нём: жилой дом, площадью 149.9 кв.м., жилой дом, площадью 112.5 кв.м., на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, вынесенного Пролетарским районным ОСП г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приобщенной к делу выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 – 14, 64-77).

Судом установлено, что указанный акт от ДД.ММ.ГГГГ составлен Пролетарским РОСП в рамках исполнительного производства №№ в связи с неисполнением должником Михайловой С.В. (бывшим собственником данного земельного участка и расположенных на нём жилых домов) требований исполнительного документа, выданного Ворошиловским районным судом г. Ростова-на-Дону во исполнение заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года о взыскании с Михайловой С.М. в пользу Геллер Н.Л. задолженности на сумму 2472974.75 руб., обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Данное заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено судом апелляционной инстанции по жалобе Михайловой С.М.. В соответствии с определением судебной коллеги по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, заочное решение районного суда оставлено без изменений, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарский районный ОСП г. Ростова-на-Дону возбудил исполнительное производство в отношении должника Михайловой С.М. во исполнение заочного решения районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарский районный ОСП г. Ростова-на-Дону, в рамках исполнительного производства №№, составил акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга в отношении земельного участка, площадью 1409 кв.м. и расположенных на нём жилых домов: площадью 149.9 кв.м., площадью 112.5 кв.м., а также летней кухни литер «Д», сарая литер «Е», сарая литер «З» (л.д.8).

Управлением Росреестра по Ростовской области произведена регистрация перехода прав собственности за Геллер Н.Л. на основании постановления Пролетарского РОСП №№ передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-18)

Согласно приобщенной к материалам дела копии выписки домовой книги известно, что в спорном домовладении зарегистрированы ответчики: Михайлова С.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Коныгин Р.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника объекта недвижимости, однако проживают в спорном домовладении. Стороны не заключали договор и/или соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Со слов Михайловой С.М. стало известно о том, что её сын ответчик Коныгин Р.В. женился и две недели живет у жены. Однако его вещи находятся в спорном домовладении.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования домовладением и выселении из данного домовладения, а также об обязании Михайловой С.М. передать истцу ключи от домовладения, подсобных помещений и домовую книгу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ – к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Тем не менее, как установлено в судебном заседании, ответчики не желают добровольно выселяться из спорного жилища, желая и далее использовать спорное жилье в своих целях, что, по мнению суда, противоречит требованиям ст. 35 ЖК РФ.

На основании ст. 35 ЖК РФ, - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению.

Согласно ст. 301 ГК РФ – собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем и учитывая то обстоятельство, что у ответчикам необходимо время для поиска нового жилья и переезда, суд находит необходимым применить к выселению ответчиков требования ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а именно, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В связи с этим судья считает возможным установить для ответчиков срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно для того, чтобы ответчики нашли новое жилое помещение для проживания и переезда.

В силу требований п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995 г. № 713 с последующими изменениями, - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: п.п. е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступавшего в законную силу решения суда;

Эти же положения закреплены в ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Так в силу требований ст. 7 ФЗ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случаях осуждения гражданина к лишению свободы – на основании вступившего в законную силу приговора суда, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчиков судебной неустойки в порядке ст. 308.1 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отклонении данных требований, в связи с тем, что указанная норма не предусматривает такой ответственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░22, ░░░░░░░░░ ░░░23, ░░░░░░░░ ░░░24 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░25, ░░░░░░░░░ ░░░26, ░░░░░░░░ ░░░27 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░28 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 30.04.2019.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░