Решение по делу № 2-2820/2023 от 13.01.2023

Дело №

УИД- №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд города Нижнего Н. в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> города Нижнего Н., действующего в интересах Сальниковой А. А., Сальникова А. Н., Сальниковой Д. А., Сальникова Д. А. к ООО «Специализированный застройщик «Инградстрой» о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец прокурор <адрес> города Нижнего Н. обратился в суд с иском в защиту интересов Сальниковой А. А., Сальникова А. Н., Сальниковой Д. А., Сальникова Д. А. к ООО «Специализированный застройщик «Инградстрой» о взыскании компенсации морального вреда, в обоснование исковых требований, указав следующее.

<адрес> города Нижнего Н. проведена проверка по обращению Сальниковой А.А. по вопросу нарушения ее прав как участника долевого строительства при передаче объекта долевого строительства, которой установлено следующее.

Между Сальниковой А.А., Сальниковым А.Н., Сальниковой Д.А., Сальниковым Д.А. и ООО «Специализированный застройщик «Инградстрой» (далее - Застройщик) заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № (далее Договор).

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) №, подлежащее передаче Участникам долевого строительства после получения разрешения па ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

По условиям Договора, завершение строительства многоквартирного дома планировалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подлежал передаче Сальниковой А.А., Сальникову А.Н., Сальниковой Д.А., Сальникову Д.А.

Вместе с тем, многоквартирный дом введен в эксплуатацию лишь ДД.ММ.ГГГГ, а объект долевого строительства Участникам не передан.

На основании ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является, в том числе, обеспечения права на социальную защиту, включая социальное обеспечение.

На основании изложенного, прокурор <адрес> города Нижнего Н. просит суд взыскать с ответчика в пользу Сальниковой А.А., Сальникова А.Н., Сальниковой Д.А., Сальникова Д.А. компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей.

         Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Роспотребнадзора по <адрес>.

         Старший помощник прокурора <адрес> города Нижнего Н. Б. К.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по существу иска.

         Истцы Сальникова А.А., Сальников А.Н., Сальникова Д.А., Сальников Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

          Представитель ответчика Зиль И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

          Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

    По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

    Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту Федеральный закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. Федерального закона №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписании сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Инградстрой» и Сальниковой А.А., Сальниковым А.Н., Сальниковой Д.А., Сальниковым Д.А. был заключен договор об участии в долевом строительстве № НК-25/76. Предметом данного договора явилось строительство жилого дома, в соответствии с которым, ответчик принял на себя обязательство передать дольщикам объект долевого строительства, однокомнатную квартиру номер 76, расположенную в жилом <адрес> (по генплану), почтовый адрес: <адрес>. Срок окончания строительства жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и стороной ответчика не оспариваются.

В силу п. 2.1 Договора Застройщик обязуется построить многоквартирный дом в срок не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.2 Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется в течении 90 календарных дней, исчисляемых с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес дольщиков было направлено уведомление об изменении срока завершения строительства Объекта на III квартал 2022 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), и соответственно изменении срока передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также направлен проект соответствующего дополнительного соглашения. Дольщиками дополнительное соглашение не подписано.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик завершил строительство Объекта и получил разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию. В связи с чем, в адрес истца было направлено уведомление, в котором сообщалось о завершении строительства Объекта, а также о необходимости согласовать дату и время осмотра Объекта долевого строительства и дальнейшего принятия Объекта долевого строительства. Датой окончания срока передачи квартиры дольщику является ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Дольщикам сообщено о готовности квартиры к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе телефонного разговора истца Сальниковой А.А. с представителем ответчика, Сальниковой А.А. сообщено, что в связи с проживанием в другом регионе, принять квартиру ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. На приемку квартиры Дольщики готовы записаться на ДД.ММ.ГГГГ (аудиозапись исследована в ходе судебного заседания).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Дольщикам на основании Акта приема-передачи жилого помещения.

Судом установлено, что ответчиком нарушен срок окончания строительства многоквартирного дома, установленный п.2.1 Договора. Суд также отмечает, что срок получения ответчиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, напрямую зависит от окончания строительства самого многоквартирного дома. Таким образом, нарушение срока окончания строительства многоквартирного дома, непосредственно влияет на срок передачи дольщикам Объекта долевого строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательства является обоснованным.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

На основании заключенного Договора, Сальникова А.А., Сальников А.Н., Сальникова Д.А., Сальников Д.А. приобрели право на квартиру с целью удовлетворения их личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения, в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ положения постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее Постановление) не содержат исключения возможности применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом п. 2 Постановления устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Закона № 214-ФЗ в соответствии с ч. 9 ст. 4 которого к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Исходя из характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом периода просрочки исполнения обязательства, суд считает, что заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в общем размере 20000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворению исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определяемом по правилам ст. 333.19 НК РФ, в сумме 300 рублей, от оплаты которой, истец был освобожден при подаче искового заявления, в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора <адрес> города Нижнего Н., действующего в интересах Сальниковой А. А., Сальникова А. Н., Сальниковой Д. А., Сальникова Д. А., удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инградстрой» (ИНН 5260322471 КПП 526001001) в пользу Сальниковой А. А. (Паспорт серии: №) действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Сальниковой Д. А., Сальникова Д. А. компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инградстрой» (ИНН 5260322471 КПП 526001001) в пользу Сальникова А. Н. (Паспорт серии: №) действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Сальниковой Д. А., Сальникова Д. А. компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инградстрой» (ИНН 5260322471 КПП 526001001) в доход местного бюджета государственную пошлину в 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд <адрес> Н..

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

       Судья             А.А. Чайко