Решение по делу № 2-718/2018 от 16.04.2018

Дело № 2-718/2018

УИД 32RS0003-01-2018-001053-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 30 августа 2018 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

при секретаре Тычина Е.В.,

с участием истца Биржовой Е.А., представителя истца Зайцевой А.Е., представителя ответчиков Минина Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Биржовой Е. А. к Гришиной Е. А., Гришиной Н. В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Биржова Е.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую Гришина Е.А. продала ей за плату в сумме 20675 рублей по расписке от 14 марта 2000 года. От заключения договора купли-продажи и государственной регистрации в установленном порядке Гришина Е.А. уклонилась. С момента приобретения квартиры она открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом, как своим собственным, содержит, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании истец Биржова Е.А., представитель истца Зайцевой А.Е исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Гришина Е.А., Гришина Н.В., третье лицо Пивень А.Е., привлеченный в дело как числящийся по сведениям сельской администрации зарегистрированным по адресу: <адрес>, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Согласно адресной справке Гришина Е.А. и Гришина Н.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>; Пивень А.Е. зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не значится.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчиков Минин Н.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту ответчиков Гришина Е.А., Гришина Н.В., против признания за истцом права собственности на квартиру возражал.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 16 постановления Пленума).

При этом наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Биржова Е.А. по устному договору с Гришиной Е.А., действующей от своего имени и от имени Гришиной Н.В., ей была приобретена квартира по адресу: <адрес>, о чем оформлена расписка от 14 марта 2000 года в сумме 20675 рублей. Договор купли-продажи и его государственная регистрации в установленном порядке между сторонами не производились.

С момента приобретения квартиры истец Биржова Е.А. открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания, уплаты налоговых и коммунальных платежей, расходы на ремонт, о чем свидетельствуют налоговые уведомления, чеки по оплате налогов на имущество, квитанции по оплате коммунальных платежей, полисы страхования имущества, квитанции на получение страхового взноса, справка Журинической сельской администрации №465 от 12 июля 2018 года, согласно которой, по адресу: <адрес> проживает и ведет хозяйство Биржова Е.А.

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании показали, что Биржова Е.А. их соседка, в 2000 году она приобрела квартиру <адрес> для своих родителей, сделала ремонт, следит за порядком, оплачивает коммунальные услуги. Бывшая хозяйка квартиры Гришина Е.А. и её дочь Гришина Н.В. в этой квартире и вообще в поселке с того времени не появлялись. Где их место жительства – неизвестно.

Владение спорной квартирой не оспаривалось. Ответчики Гришина Е.А. и Гришина Н.В. с момента передачи имущества истцу не появлялись по указанному адресу, бремя расходов по его содержанию не несли, место их жительства неизвестно.

При этом владение спорной квартирой в жилом доме по адресу: <адрес>, истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, то есть более 18 лет, не предъявляло своих прав в отношении квартиры в жилом доме и не проявляло к нему интереса, законность владения истцом и членами ее семьи данным имуществом не оспаривалась. Биржова Е.А. несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, о чем представлены соответствующие квитанции.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования Биржовой Е.А. о признании права собственности в порядке приобретательской давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Биржовой Е.А. удовлетворить.

Признать за Биржовой Е. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В.Петряков

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2018 года