Решение по делу № 2-929/2018 от 05.03.2018

Дело № 2 - 929/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров                                 26 марта 2018 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Буниной О.В., с участием представителя истца Пугина Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению Павлова В. П. к Донских А. А., Шурыгину С. А., Шурыгиной А. М. о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Павлов В.П. обратился в суд с иском к Донских А.А., Шурыгину С.А., Шурыгиной А.М. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Павлов В.П. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, направил для участия в деле своего представителя Пугина Р.Е. с надлежащим образом оформленной доверенностью.

Представитель истца Пугина Р.Е. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. В обоснование иска пояснил, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> Собственниками смежных земельных участков по адресам: <адрес>, являются ответчики Донских А.А., Шурыгин С.А., Шурыгина А.М. В <дата> году, в процессе сбора документов для получения разрешения на строительство, истец обратился к кадастровому инженеру, для подготовки схемы планировочной организации земельного участка. При определении границ участков на местности, согласно сведениям ЕГРН, выяснилось смещение всех границ участка, относительно фактически существующих на местности. Данное несоответствие отображено в акте обследования (план) земельного участка и заключении кадастрового инженера Н.А.

Ответчики Донских А.А., Шурыгина А.М., Шурыгин С.А., в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились.

Представитель третьего лица администрации города Коврова Владимирской области Борисова А.А. в суд не явилась, о месте и времени которого извещена заблаговременно надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором указала о вынесении решения на усмотрение суда и ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области» Малова И.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени которого извещена заблаговременно надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором указала о вынесении решения на усмотрение суда и ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

С учетом мнения лиц, участвующих деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Павлов В.П. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося на данном участке жилого дома на основании договора купли-продажи <№> от <дата>. Право на данный земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации <№> и <№>.

Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственником которого является Донских А.А., а так же с земельным участком с кадастровым <№>, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в общей долевой собственности Шурыгина С.А. и Шурыгиной А.М.

В <дата> году Павлов В.П. обратился к кадастровому инженеру, для подготовки схемы планировочной организации земельного участка. При определении границ участков на местности, согласно сведениям ЕГРН, выяснилось смещение всех границ участка, относительно фактически существующих на местности, что схематично отображено на плане земельных участков, выполненном кадастровым инженером Н.А.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Н.А., при определении на местности границ земельного участка с кадастровым номером <№> установлено, что все фактически существующие границы земельного участка, закрепленные на местности забором из профилированного металлического листа, а так же длительное время существующими объектами недвижимости не соответствуют координатам, содержащимся в сведениях ГКН.

Кадастровым инженером Н.А. изготовлен чертеж (план) расположения домовладения в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного <адрес>.

На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, а также нанесены границы по сведениям ЕГРН. При фактически существующих границах земельного участка и его границах, местоположение поворотных точек, которых, определенны согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется несоответствие - наложение. В данном случае, реестровые сведения не соответствует фактическим.

Левая граница, по всей длине смещена на расстояние от <данные изъяты> метра, образуя вклинивание на свою территорию, при этом границе определяющий смежный забор, оказывается на территории участка с кадастровым номером 33:20:013714:41 (<адрес>)

Фасадная (передняя) и правая границы участка, сформированы таким образом, что часть домовладения находится за пределами границ исследуемого участка с кадастровым номером <№> (<адрес>).

Тыльная граница отмежевана таким образом, что часть надворной постройки расположенной на смежном участке с кадастровым номером <№> (<адрес>), находится на обследуемом земельном участке, частично образуя самозахват.

Исходя из этого кадастровым инженером сделан вывод, что при проведении кадастровых работ, по межеванию земельного участка с кадастровым номером <№> (<адрес>), допущена ошибка в местоположении границ земельного участка.

Работы по межеванию участка с кадастровым номером <№> проводилось в <дата> году. Заказчиком кадастровых работ был прежний собственник домовладения. Кадастровые работы и документы по землеустройству, на основании которых произведена постановка на кадастровый учет указанного земельного участка, производилась ООО «<данные изъяты>». Согласно положению пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, основные принципы земельного законодательства и изданные в соответствии с ним иные акты, основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период межевания земельного участка истца, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Пунктами 4, 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, установлены требования при образовании земельного участка, согласно которым не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушить требования, установленные Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, устранение препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка истца, а именно исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости о границах земельных участков ответчика в части, в не судебном порядке не представляется возможной. Так как, имеющиеся неверные геодезические сведения, препятствуют внесению соответствующих корректировок с учетом фактического землепользования. Ранее спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не было.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшим до 01.01.2017г.) под кадастровой ошибкой в сведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Измененные сведения о местоположении границы земельного участка в силу части 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вносятся на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с приложением документа подтверждающего такие изменения (межевого плана с заключением кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что физические границы, первоначально сформированного при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой. Ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, в отношении земельного участка истца, определяется как кадастровая ошибка в сведениях.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, требования Павлова В.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░ 2018 ░░░░.