Решение по делу № 2-351/2024 от 23.09.2024

Дело № 2-351/2024 (12RS0009-01-2024-000525-09)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 ноября 2024 г. пгт.Морки

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре судебного заседания Егошиной Е.В., с участием истца Васильевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Т.В. к Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, Васильеву С.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

истец Васильева Т.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на следующие обстоятельства:

в 1990 г. истцу Васильевой Т.В., как педагогическому работнику, Шиньшинской сельской администрацией была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, без оформления каких-либо документов. С этого момента она считала себя собственником квартиры, самостоятельно несла расходы по ее содержанию и ремонту, она владела данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Ответчики по поводу владения данным имуществом никаких претензий не предъявляли, согласны на оформление ею права собственности. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, права третьих лиц не нарушаются. В настоящее время спорная квартира на кадастровом учете не состоит и определить ее кадастровую стоимость невозможно, инвентаризационная стоимость определена согласно техническому паспорту. В связи с этим истец приобрела право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности и просила на основании ст.234 Гражданского кодекса РФ признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец Васильева Т.В. доводы искового заявления поддержала и просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики представитель Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл и Васильев С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, в материалах дела имеются заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав пояснения истца Васильевой Т.В., показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. (п.3 ст.234 ГК РФ)

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в паспорте, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, истец Васильева Т.В. значится зарегистрированной по месту жительства с 7 августа 1990 г. (л.д. 4)

Согласно пояснениям истца указанное жилое помещение было предоставлено семье истца Васильевой Т.В.

Согласно трудовой книжке Васильева Т.В. в 1988 г. начала свою трудовую педагогическую деятельность в Горельской восьмилетней школе. (л.д.12-13)

Согласно домовой книге и копиям паспортов в жилом помещении, расположенном по адресу: д. <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, зарегистрированными по месту жительства значатся Васильева Т.В., ответчик Васильев С.В. с 4 июля 2003 г. (л.д.6, 9-11)

В соответствии со справкой Государственного бюджетного учреждения Республики Марий Эл "Центр государственной кадастровой оценки" №-П от 29 августа 2024 г. сведений о правах на объекты недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г., по жилому помещению, расположенному по адресу: д. <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, а также документами, подтверждающими участие в приватизации жилого фонда на территории Республики Марий Эл, Васильевой Т.В. по состоянию на 1 января 2000 г. не имеется. (л.д.17)

Спорная квартира в реестре муниципального имущества Шиньшинского сельского поселения и Моркинского муниципального района не числится, что подтверждается справкой Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл № от 20 августа 2024 г. и уведомлением администрации Моркинского муниципального района № от 21 августа 2024 г. об отказе в предоставлении выписки из реестра муниципального имущества Моркинского муниципального района (л.д.14,15)

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22 августа 2024 г. за № информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: д. <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. (л.д. 16)

Справкой ООО "Кадастр Плюс" № от 3 сентября 2024 г. установлена общая площадь спорного жилого помещения, которая составляет 52,6 кв.м, инвентаризационная стоимость объекта № руб. 30 коп. (л.д.18)

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: д. <адрес> Республики Марий Эл <адрес>, имеет общую площадь 52,6 кв.м. (л.д.19-21)

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: д. <адрес> Республики Марий Эл <адрес>, принадлежит на праве собственности Васильевой Т.В., что подтверждается записью регистрации № от 4 апреля 2024 г. в Едином государственном реестре недвижимости. (л.д.22-23)

Истцом Васильевой Т.В. вносится плата за коммунальные услуги, задолженности по ним не имеется, что подтверждается соответствующими справками. (л.д. 24-25)

Свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили в суде факт постоянного проживания истца Васильевой Т.В. в спорной квартире и владения ею более 30 лет, пояснив, что Васильева Т.В. из спорной квартиры не выселялась, никуда не выезжала.

Совокупностью исследованных судом доказательств суд считает установленным, что с 1990 г. Васильева Т.В. владеет квартирой, расположенной по адресу: д. <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>. С момента переезда в спорное жилое помещение со своей семьей она никуда не выезжала, постоянно проживала в спорной квартире. Таким образом, суд считает установленным, что истец Васильева Т.В., проживая в жилом помещении, продолжает владеть спорным жилым помещением. Право собственности на спорную квартиру за Васильевой Т.В. не было зарегистрировано, но она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как со своим собственным недвижимым имуществом более 30 лет. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, каких - либо правоустанавливающих документов на квартиру не имеется. Сведениями об обращении органа местного самоуправления с заявлением о признании квартиры бесхозным либо о признании права собственности на квартиру по иным основаниям суд не располагает. Ответчики Шиньшинская сельская администрация Моркинского муниципального района Республики Марий Эл и Васильев С.В. возражений по заявленным требованиям не имеют, исковые требования признали и просили признать право собственности на спорную квартиру за истцом Васильевой Т.В.

Таким образом, в силу ст.234 ГК РФ у истца Васильевой Т.В. возникло право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, помимо прочих, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда о признании права собственности истца на квартиру подлежит безусловному исполнению. Ввиду того, что истец Васильева Т.В. лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру без постановки ее на кадастровый учет настоящее решение является самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанную недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Васильевой Т.В. к Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл и Васильеву С.В. удовлетворить.

Признать за Васильевой Т.В. в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Васильевой Т.В. на данную квартиру и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Моркинский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий судья Л.А. Иванова

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2024 г.