Решение по делу № 2-1034/2019 ~ М-494/2019 от 06.03.2019

КОПИЯ

Дело № 2-1034/2019

УИД42RS 0002-01-2019-000769-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.Л.

при секретаре Синдеевой И.П.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

26.09.2019

гражданское дело по искуФИО9, ФИО6, действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО6, действующая и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратились в суд с иском к ФИО1, в котором просят суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 (продавец) и ФИО9, ФИО6, также действующей в интересах ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО9, ФИО6 оплаченную стоимость жилого дома по <адрес> по договору купли-продажи жилого дома с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в размере **** рублей путем перечисления на счет Государственного учреждения Управление пенсионного фонда РФ в Новокузнецком районе Кемеровской области; зачесть взысканные по решению Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере **** рублей в счет стоимости жилого дома по <адрес>, являющегося непригодным для проживания; взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО9, ФИО6 судебные расходы в сумме **** рублей (оплата государственной пошлины); **** рублей (расходы на составление искового заявления).

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, Покупателями, и ФИО1, именуемым Продавец, был заключен договор купли-продажи жилого дома с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, в соответствии с которыми истцы купили жилой дом общей площадью **** кв.м. по <адрес> с кадастровым номером: №№ стоимостью **** рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией ипотеки в силу закона. Право собственности истцов в равных долях, каждому по 1/7, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: №; №; №; №; №; №; № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ответчику были перечислены денежные средства в сумме **** рублей. Оставшаяся сумма **** рублей была взыскана с истцов на основании решения Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении жилого дома, семья истцов в доме не проживала, поэтому они лишь бегло смотрели дом, видимых недостатков на момент осмотра не увидели, что и подтвердили при подписании договора купли-продажи жилого дома с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Однако в последующем, оказалось, что жилой дом общей площадью **** кв.м. по <адрес> с кадастровым № не пригоден для проживания семьи истцов с пятью малолетними детьми по следующим основаниям: жилой дом общей площадью **** кв.м. по <адрес> с кадастровым № постоянно подтапливается, на полу стоит вода, дом очень холодный, подсыпается фундамент из-за постоянных подтоплений. После выявления недостатков истцы сразу же позвонили продавцу ФИО1 с требованием расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик отказал в расторжении договора. В ДД.ММ.ГГГГ представителями Центра защиты детей и семей с детьми «Виктория» был проведен осмотр жилого дома общей площадью **** кв.м. по <адрес> с кадастровым №, в ходе которого было установлено, что жилой дом общей площадью **** кв.м. по <адрес> с кадастровым № не пригоден для проживания семьи с малолетними детьми, о чем было сообщено ответчику, однако ответчик отказывает в расторжении договора купли-продажи жилого дома. Таким образом, жилой дом общей площадью **** кв.м. по <адрес> с кадастровым № имеет существенные скрытые, неустранимые недостатки дома, такие как, повреждения и гнилость стен, перегородок, перекрытий, подтопления водами, то влечет за собой нецелесообразность восстановления элементов дома, дом является непригодным для проживания и не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как указано в п.65. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). В силу положений ст.469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. В соответствии с п.2 ст.475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. В силу п.1 ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В данном случае продавцом существенно нарушены условия договора купли-продажи, так как передано имущество, не соответствующее по качеству условиям договора. Недостатки, которые имеются в приобретенном истцами для проживания семьи жилом доме являются существенными, скрытыми и неустранимыми, требующими переустройство жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО9, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО8, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Ранее в судебном заседание истец ФИО9, пояснял, что дом при купле-продаже осматривал, но бегло, была зима, за 15 минут осмотрели и все, на чердак подняться не дали, ключи передали через неделю. Дом отапливал через день, а весной оказалось, что участок и дом подтапливает, весь огород заливает водой. Обратился в суд спустя три года, так как были проблемы, умерла мама, необходимо было оформлять документы, у самого слабое здоровье. Направлялось ли Ответчику уведомление о расторжении договора сказать не может, возможно это делал адвокат. В доме он не проживал, приезжал, что-то делал, печь перекладывал, в доме вещей не было.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседание исковые требования не признали. ФИО1 пояснял, что истцы осматривали дом, ФИО9 спускался в погреб и подполье, кроме того, ФИО9 до заключения договора всю зиму проживал в доме, так как он работал в г. Белово, соседи звонили ему и говорили, что в доме горит свет. ФИО9 вывел на улицу и установил электросчетчик, начал делать какой-то ремонт, но потом все бросил. Дом был пригодным для проживания.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Беловский отдел, в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ГУ УПФР в г. Новокузнецке Кемеровской области, представитель ГУ УПФР в Куйбышевском районе г. Новокузнецка Кемеровской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст.167 ч.3,5 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика, его представителя, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, суд в силу абзаца второго статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оставляет заявление без рассмотрения.

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

Вместе с тем согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18 Конституции Российской Федерации).

В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из изложенного следует, что в тех случаях, когда соблюдение досудебного порядка урегулирования спора невозможно по объективным причинам, данное обстоятельство не должно приводить к лишению права на судебную защиту.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 сохраняет регистрацию по месту жительства по <адрес>, то есть по месту нахождения перешедшего к Истцам имущества, в связи с чем направление корреспонденции по данному адресу не имело смысла, с вязи с чем, суд приходит к выводу, что Истцы не располагали информацией о месте нахождения ответчика.

С учетом указанных обстоятельств суд, считает, Истцы не имели возможность вручить или направить ФИО1 письменное предложение о расторжении договора купли-продажи, в связи с чем не имеется оснований для применения положений абзаца второго статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 469 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1); при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи следует, что качество товара, в том числе недвижимости определяется соглашением сторон в договоре, при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

Для жилого дома приведенное правило будет соблюдено в случае его пригодности для проживания.

Из содержания ст.557 ГК прямо следует, что правила ст.475 ГК РФ применяются к договорам продажи недвижимости только в том случае, когда в таком договоре содержаться условия о качестве продаваемой недвижимости.

В судебном заседание установлено, что между ФИО1 и ФИО9, ФИО6, действующей за себя лично и как законный представитель за малолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор купли- продажи жилого дома с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитала, расположенного по <адрес>

По условиям вышеуказанного Договора, жилой дом продается за **** рублей. Денежный расчет за жилой дом должен был производиться следующим образом: в безналичной форме за счет средств материнского (семейного) капитала в размере **** рублей, оставшаяся сумма в размере **** рублей, будет уплачена до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Истцов на праве общей долевой собственности (по 1/7 доли каждому) на основании вышеуказанного договора купли- продажи зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН. Кроме того право общей долевой собственности Истцов обременено Залогом в силу закона в пользу ФИО1 (л.д.32-38).

Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО9, ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Судом постановлено: «Взыскать с ФИО9 и ФИО6 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере ****, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ****, а всего в размере ****.- солидарно.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере ****

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере ****».

По сообщению ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Новокузнецке Кемеровской области (межрайонное), средства материнского (семейного) капитала ФИО6, зарегистрированной по <адрес>. были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения о договору купли- продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме **** На расчетный счет продавца ФИО1, на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Кузнецком районе города Новокузнецка Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65,66).

По сообщению МКУ «Центр социальной помощи семье и детям «Виктория» Муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный район», на учете в МКУ ЦСПСиД «Виктория» (ранее - МКУ СРЦ «Виктория») с ДД.ММ.ГГГГ состоит семья ФИО6 и ФИО9. Супруги имеют 5 детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8. Семья проживает по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ супругами на материнский капитал был куплен дом в г. Белово (договор купли-продажи жилого дома с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ).

Специалистами Центра ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование жилищно-бытовых условий по <адрес>. При обследовании присутствовали ФИО6 и ФИО9. В ходе осмотра дома было выявлено, что дом состоит из двух комнат и кухни. Санитарное состояние дома на момент обследования неудовлетворительное. Водопровод в доме отсутствовал, вода в колонке на улице. Подключен новый электросчетчик, но электричества в доме не было. Крыша покрыта шифером, печная труба в неудовлетворительном состоянии. Забор отсутствовал. На территории участка три полуразрушенных постройки. В одной из комнат в доме отсутствовала электропроводка, штукатурка осыпалась. На полу лежал сломанный шкаф, старый линолеум. Окно было выбито, рама без стекол валялась на улице. В большой комнате окна были закрыты ставнями и забиты. Мебель в кухне: обеденный стол, диван, раковина, умывальник, отопительная печь без плиты. Вся мебель в доме старая, ветхая, грязная, непригодная для пользования. В комнатах разбросан мусор, одежда, обломки мебели.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. условия для проживания детей по <адрес>, отсутствовали (л.д.86).

Свидетель ФИО10 суду показал, что ФИО1 был его соседом длительное время, когда проживал по <адрес>. Потом ФИО1 съехал, жил квартирант, которому он продал дом. Купив дом, новый собственник начал делать ремонт, что-то ломал, жил в доме один, но раза два к нему приезжала жена с детьми, в доме была мебель, он видел соседа, так как он возил воду с колонки, топил печь, потом куда-то исчез, сейчас в доме никто не живет.

СвидетельФИО11 в суде показал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по соседству с ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ году увидел незнакомого мужчину по <адрес>, который ему поясни л, что купил данный дом, мужчина занималсяремонтом, сделал основу под углярку, вывел электросчетчик на улицу, завел собаку, а потом все бросил и сейчас в доме никого нет, а дом без присмотра нельзя оставляет, его начинают растаскивать.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Институт «Сибстройпроект», жилой дом общей площадью **** кв.м, по <адрес>, с кадастровым №, имеет недостатки (дефекты) строительно- технического характера (перечень дефектов указан в исследовательской части к вопросу №). Указанные недостатки (дефекты) являются видимыми. Жилой дом, расположенный по <адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является непригодным для проживания (л.д.122-166).

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности заключения экспертизы, выполненной экспертом ООО «Институт «Сибстройпроект», поскольку оно выполнено экспертом, имеющим специальные познания в области технических, строительных экспертиз, квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, подлинность которых никем не оспорена.

Указанное заключение эксперта суд считает объективным и обоснованным, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, а также сопоставлением с требованиями нормативов. Экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимое образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Эксперт не заинтересован в исходе данного дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, существенных недостатков, которые могли бы повлечь признание указанного экспертного заключения недопустимым доказательством, не установлено.

Суд полагает, что заключение эксперта ООО «Институт «Сибстройпроект» в полной мере соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные вопросы, неясностей и разночтений заключение не содержит.

Оценивая, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждено, что на момент подписания договора купли-продажи и передачи недвижимого имущества, домовладение находилось в качественном состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию, разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателями не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию истцы ФИО3 не предъявляли, спорный объект был передан и принят без каких-либо недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом его технического состояния и пригодности для проживания.

Согласно п. 3 Договора купли- продажи, Покупатель произвел визуальный осмотр жилого дома. Не обнаружил в нем видимых дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец, не имеет претензий к санитарно-техническому состоянию и по ремонту дома, к состоянию почвы участка, удовлетворен качественным состоянием данного жилого дома.

Как следует из п.4 Договора купли-продажи, настоящий Договор является передаточным актом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что дом был передан ФИО3 в состоянии непригодном для проживания, ими суду не представлено.

Кроме того, согласно правилам ГК РФ о переходе права собственности и риска случайной гибели или повреждения товара к покупателю с момента его передачи последнему, п. 1 ст. 476 ГК РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, покупатель должен доказать, что ему был передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании товара (скрытые недостатки).

С целью установления наличия или отсутствия в домовладении недостатков в рамках производства по делу проведена судебная экспертиза согласно выводов которой, обнаруженные дефекты у жилого дома,, расположенного по <адрес>, являются видимыми.

Таким образом, судом установлено, что сторонами сделки условия о качестве жилого дома оговорены не были. В договоре не содержится условий о качестве товара (домовладения), в том числе условий об обязательном соответствии дома и хозяйственной постройки требованиям строительных норм и правил.

Характер имеющихся в домовладении дефектов не является скрытым, эти дефекты могли быть обнаружены покупателем до заключения сделки.

Доводы о том, что истец при осмотре дома не заметил его недостатков, не могут быть приняты во внимание. Приобретая дорогостоящее технически сложное бывшее в употреблении имущество, истец имел возможность при необходимости пригласить специалиста для проведения такого осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность, которая от него требовалась до заключения сделки, а не после ее заключения. Приобретая домовладение без предварительного осмотра специалистом в области строительства, покупатель добровольно принял на себя риск в отношении качества товара.

Кроме того, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ истец должен доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности и (или) неразумности действий (бездействия) продавца, повлекших неблагоприятные последствия для покупателя. Вместе с тем, доказательств того, что ответчик знал об имеющихся недостатках продаваемого имущества, и умышленно скрыл их от покупателя и (или) создавал препятствия для осмотра домовладения до заключения сделки, суду не представлено.

При разрешении спора и оценке добросовестности действий сторон, суд также учитывает, что претензии по качеству купленного домовладения у истца появились спустя почти три года с момента заключения договора купли-продажи, при этом все это время истцы ФИО3 не осуществляли ремонт приобретенного дома, не протапливали его, не проживали в нем.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Истцов о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате полученного по сделкам у суда не имеется.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как видно из материалов дела, Истцами было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по данному гражданскому делу, оплату по проведению экспертизы Истец обязался произвести.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО9, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО8, по ходатайству Истцов назначена судебная экспертиза. Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Институт «Сибстройпроект». При этом обязанность по оплате экспертизы была возложена на ФИО9 и ФИО6

Заключение эксперта №, составленное экспертом ООО «Институт «Сибстройпроект», имеется в материалах дела.

Как следует из материалов дела, услуги по проведению экспертизы Истцами своевременно не оплачены, доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что судебная экспертиза по данному гражданскому делу, назначенная судом по ходатайству Истцов, проведена, что подтверждается материалами дела, оплата услуг по проведению судебной экспертизы до настоящего времени не произведена, суд полагает необходимым возложить на Истцов ФИО9 и ФИО6 обязанность по оплате расходов за услуги экспертного учреждения в размере ****

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданско- процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9, ░░░6, ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░9 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░»» **** ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░. ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.