Решение по делу № 2-2713/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-2713/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2015 года                                                      г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Пивоненко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пауковой А.Н. к жилищно-строительному кооперативу «Левобережный 17» и АО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру и прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лазарева А.Н. обратилась в суд с указанным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ решением правления ЖСК «Левобережный,17» она была принята в члены кооператива. Тогда же ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК, по которому были определены её обязательства по уплате пая в размере <данные изъяты> рублей и вступительного взноса в размере <данные изъяты> рублей и обязательства ответчика по предоставлению ей прав на оформление в собственность квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> Свои обязательства по уплате пая и вступительного взноса она выплатила в полном объеме. Жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана ей по акту приема-передачи. Между ней и эксплуатирующей организацией заключен соответствующий договор, согласно которого она оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Однако до настоящего времени он не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку данное право оформлено на АО «ПИК», которое не переоформило свое право собственности на ЖСК «Левобережный,17», и как следствие она не может оформить свое право собственности как член ЖСК на спорную квартиру.

С учетом уточнения по иску, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, <данные изъяты> и прекратить право собственности АО «ПИК-Регион» на указанную квартиру.

В судебном заседании Паукова А.Н. на иске настаивал, просила суд удовлетворить.

Представитель ЖСК «Левобережный, 17» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску, согласно которых, договором об участии в ЖСК, не предусмотрена обязанность ответчика оформить право собственности истца на квартиру. Ответчик является соинвестором в инвестиционной деятельности и оформление права собственности сначала на ответчика, а затем регистрация перехода права собственности на истца зависит напрямую от участников инвестиционного контракта. В настоящее время подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части строительства жилого дома по адресу: <адрес> и производится переоформление прав собственности на жилые помещения на ЖСК «Левобережный, 17». Полагает, что у истца имеется возможность оформить свое право собственности во внесудебном порядке.

Представитель АО «ПИК-Регион» в судебное заседание также не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения по иску, согласно которых права ЖСК «Левобережный, 17» на спорную квартиру принадлежат на основании предварительного договора купли-продажи, заключенного с соинвестором – АО «Первая Ипотечная Компания – Регион». В свою очередь, соинвестор – АО «ПИК-Регион» оформляет право собственности сначала на себя (так как квартира изначально принадлежит ему, на основании инвестиционных вложений в строительство и Акта о частичной реализации, посредством которого жилая площадь распределяется между участниками инвестиционной деятельности, пропорционально вложенным ими денежными средствами), после чего переоформляет право собственности на квартиру на покупателя - ЖСК «Левобережный, 17». В настоящее время от АО «ПИК-Регион» поданы документы на регистрацию (переоформление) права собственности на ЖСК «Левобережный, 17».

Представитель ПАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явился, также просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно представил отзыв по иску из которого, следует, что между ПАО «Банк ВТБ 24» и Лазаревой (в настоящее время Паукова) А.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк передал истице кредит в размере <данные изъяты> рублей для приобретения квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность истицы составляет <данные изъяты>. Не возражает против признания за Пауковой А.В. права собственности на квартиру, при этом просит признать банк залогодержателем в силу закона в отношении спорной квартиры.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 218-219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года решением общего собрания ЖСК «Левобережный, 17», Лазарева А.Н. была принята в члены ЖСК. Указным решением также Лазаревой А.Н. было предоставлено право после полной оплаты паевого взноса на оформление в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Левобережный, 17» и Лазаревой А.Н. был заключен договор об участии в № согласно которого пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере 299 472 рублей и паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей (частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставленного Банком ВТБ 24), а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты> на которое пайщик после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его вводу в эксплуатацию, оплаты вступительного и членского взносов, приобретает право на оформление в собственность. Согласно п. № Договора, с момента государственной регистрации права собственности пайщика кооператива на квартиру, она будет считаться находящейся в залоге (ипотеке) у Банка ВТБ 24.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО (а настоящее время ПАО) Банк ВТБ 24 и Лазаревой А.Н. был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил Лазаревой А.Н. кредит на сумму <данные изъяты> рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> со следующими проектными характеристиками: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ дому по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ дом указанный дом введен в эксплуатацию.

Согласно справки о полной выплате пая, Лазарева А.Н. полностью исполнила свои обязательства по выплате пая и вступительного взноса. ДД.ММ.ГГГГ ей была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой она в настоящее время проживает, оплачивает жилищно-коммунальные и иные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между Лазаревой А.Н. и Пауковым М.А. был зарегистрирован брак, в результате регистрации которого Лазаревой А.Н. была присвоена фамилия мужа - Паукова.

Из представленной суду выписки из ЕГРП следует, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру было зарегистрирована за АО «Первая Ипотечная Компания-Регион», согласно акта о результатах частичной реализации инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ в части строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на спорную квартиру должно было быть переоформлено от АО «ПИК-Регион» на ЖСК «Левобережный, 17», однако до настоящего времени переоформлено не было, что исключает возможность оформления Пауковой А.Н. своего права собственности на указанную квартиру.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая то, что истцом все обязательства по договору участив ЖСК исполнены в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира окончен строительством и введен в эксплуатацию, квартира истице передана и она проживает в ней, суд находит подлежащим признать за Пауковой А.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Признать ПАО Банк ВТБ24 залогодержателем указанной квартиры в силу закона.

В связи с принятием Закона МО от 30.12.2014 года № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный», решением совета депутатов г.о. Балашиха от 19.08.2015 года № 11/07 территории г.о. Железнодорожный присвоены наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

Учитывая изложенное, в настоящее время почтовым адресом спорной квартиры является адрес: <адрес>

Одновременно с указанным, суд находит подлежащим прекратить право собственности АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанная квартира приобреталась АО «ПИК-Регион» для последующей передачи в собственность ЖСК «Левобережный, 17», который в свою очередь, передают права на оформление спорной квартиры в собственность истице.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Пауковой А.Н. к жилищно-строительному кооперативу «Левобережный 17» и АО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру и прекращении права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Пауковой А.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Пауковой А.Н. с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                      М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 15 октября 2015 года