Решение по делу № 2-1245/2019 ~ М-432/2019 от 12.02.2019

Дело № 2-1245/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 г.                                        г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                Хромовой А.А.,

при секретаре                                        Чепакиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махнева Бориса Валерьевича к Мэрии г. Новосибирска, ГСПК «Пилот-А» о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Махнев Б.В. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, о ГСПК «Пилот-А» о признании права собственности на гаражный бокс __ общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу ... (строительный), в г. Новосибирске.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является членом Гаражного специализированного потребительского кооператива "Пилот-А" согласно справке о полной выплате паевого взноса за гаражный бокс №: __. На земельном участке, расположенном по адресу ориентир капитальные гаражи, г. Новосибирск, ... (стр.) в пределах границ земельного участка с кадастровым __ был возведен гаражный бокс №: __. Данный гаражный бокс истец приобрел у Б.Е.В.

Махнев Б.В. обращался в Мэрию г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства нежилого помещения - гаражного бокса __ Ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку истец не может самостоятельно ввести вышеуказанный объект в эксплуатацию, а ответчик ГСПК "Пилот-А" в эксплуатацию все здание в котором расположены гаражные боксы не производит, то единственным возможным способом оформить в собственность вышеуказанный гаражный бокс истец может только на основании решения суда о признании права собственности.

Земельный участок с кадастровым __ площадью 4619 кв.м. с разрешенным использованием "занимаемого капитальными гаражами" с адресным ориентиром г. Новосибирск, ... (стр.), на котором расположены вышеуказанные постройки, передан Мэрией г. Новосибирска в аренду Ш.Я.В. с множественностью лиц на стороне арендатора.

Поскольку истец является членом ГСПК "Пилот-А", полностью внес паевой взнос за указанный гаражный бокс, а ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию не произведен и не может быть произведен, то он вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс.

Истец, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель ответчика – ГСПК «Пилот-А» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя ГСПК «Пилот-А», исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее.

Махнев Б.В. является членом ГСПК «Пилот-А» и владельцем гаражного бокса __ расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... (строительный), паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива.

Как следует из копии технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по Новосибирской области по состоянию на xx.xx.xxxx г., гаражный бокс __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... имеет площадь 22,2 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка объекту недвижимости присвоен кадастровый __ земельный участок имеет разрешенное использование - занимаемого капитальными гаражами, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Согласно договору аренды от xx.xx.xxxx г. __ указанный земельный участок передан мэрией г.Новосибирска Ш.Я.В. с множественностью лиц на стороне арендатора. Земельный участок предоставлен для эксплуатации помещений в здании капитальных гаражей по ... (стр.) Срок действия договора- по 02.03.2020 г.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «РегионСпецПроект», шифр: 616-09-0.80: «Фундаменты здания под несущими стенами имеет трапецеидальную форму, без уширения уступами в нижней части;

Поверочными расчетами установлено, что грунты основания не перегружены; В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 техническое состояние наружных стен оценивается как работоспособное и не требует мероприятий по увеличению несущей способности и ремонта;

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 техническое состояние конструкций перекрытий здания капитального гаража (бокс М 37) оценивается как работоспособное и в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается и не требует мероприятий по Увеличению несущей способности и ремонта.

На основании данных, полученных в результате обследования строительных конструкций и материалов, техническое состояние здания капитального гаража (бокс № 37), в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное и в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается;

При проведении технического обследования строительных конструкций отклонений, нарушений и противоречий требованиям СП20.1330.2011 "Нагрузки и воздействия", СП 113.13330.2012, СП 15.13330.2012. СП 63.13330.2012, СП 16.13330.2011, СПиП 21-01-97, ФЗМ123-ФЗ от 22.07.2008г.-не выявлено;

Здание капитального гаража (бокс __), расположенного по адресу: ... Заельцовский район, г. Новосибирск Российской Федерации не создает угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшает.

Дальнейшая безопасная и надежная эксплуатация здания капитального гаража (бокс М 37) расположенного по адресу: ... Заельцовский район, г. Новосибирск Российской Федерации обеспечивается и не приводит к затрагиванию интересов третьих лиц;

На основании сделанных выводов ООО "РегионСпецПроект"рекомендует дальнейшую процедуру но оформлению прав собственности на здание капитального гаража (бокс __) согласно действующему законодательству РФ.

Данное настоящее экспертное заключение сделано для дальнейшего оформления прав собственности на данное здание капитального гаража (бокс __) расположенного по адресу ... Заельцовский район, г. Новосибирск Российской Федерации;

Данное настоящее техническое обследование проведено по состоянию на 22.09.2016 г.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что здание индивидуальных гаражей возведено на предоставленном для этой цели земельном участке, выполнено без нарушений строительных и пожарных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец является членом ГСПК «Пилот-А», полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс, в связи с чем у него возникло право собственности на гаражный бокс и его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Махнева Бориса Валерьевича удовлетворить.

Признать за Махневым Борисом Валерьевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс __ общей площадью 22,2кв.м., расположенное по адресу ... (строительный), в г. Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                        А.А. Хромова

         Решение изготовлено в окончательной форме 14 марта 2019 года.