Решение по делу № 2-407/2016 (2-5157/2015;) ~ М-4770/2015 от 07.12.2015

Дело № 2-407/2016

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

04 февраля 2016 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Г.В.Куханёвой,

при секретаре Ю.Р.Лихачеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Л.М.Кирилловой к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о признании кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Л.М.Кириллова (далее – истица) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (далее ответчик). В обоснование иска истица указала, что согласно договору купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему, истица является собственницей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес> Право собственности за истицей зарегистрировано в управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. В результате проведения кадастровых работ в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» подготовлен межевой план в связи с исправлением кадастровой ошибки, выявленной в отношении земельного участка истца – с кадастровым номером №. По сведениям ГКН участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Координаты поворотных точек границ земельного участка, по их фактическому расположению отличаются от характеристик, содержащихся в ГКН. Также в ходе выполнения кадастровых работ, была выявлена кадастровая ошибка на смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>. Данный участок также принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., серии №. С целью исправления выявленной кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, истица заключила договор на подготовку межевого плана в связи с исправлением кадастровой ошибки в отношении земельного участка, кадастровый номер, кадастровый №. Также при выполнении кадастровых работ, была выявлена кадастровая ошибка в отношении еще одного смежного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО4. О согласовании границ ФИО4 была извещена надлежащим образом.

Заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости истицей поданы одновременно: № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком рассмотрены вышеуказанные межевые планы на земельные участки и приняты решения: 1) о приостановлении кадастрового учета за № от ДД.ММ.ГГГГ, 2) об отказе в учете изменений объекта недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ., в которых указано, что по сведениям ГКН имеется пресечение с земельным участком, кадастровый номер которого №, прошедшего кадастровый учет. Правообладатель земельного участка – ФИО4 исправлять кадастровую ошибку не согласна.

Также в решении ответчика за № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования <адрес>», поэтому границы земельного участка (от точки <данные изъяты>) не считаются согласованными, несмотря на то, что в акте согласования имеется согласование указанной части границы представителем органа местного самоуправления – Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани ФИО5

Истица просит признать в сведениях государственного кадастра недвижимости факт наличия кадастровой ошибки в отношениях земельных участков с кадастровым номером № и №, обязать ответчика осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>», участок № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>» и откорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по границам уточняемых земельных участков (кадастровые номера №) в соответствии с заявлениями № и приложенными к нему документами).

Истец, представитель истца на судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать в сведениях государственного кадастра недвижимости факт наличия кадастровой ошибки в отношениях земельных участков с кадастровым номером №, №, №, обязать ответчика осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ст «<адрес>», участок № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ст<данные изъяты>» и откорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по границам уточняемых земельных участков (кадастровые номера №) в соответствии с заявлениями № и приложенные к нему документами, без согласования со смежными землепользователями). Истица суду пояснила, что спора по границам не имеется, забор они передвигать не собираются.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Земельно-Инвестиционное Агентство г.Казани» не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п.1 ст.15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» обязанность предоставить измененные сведения кадастрового учета в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложена на органы кадастрового учета.

В соответствии с положениями ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,

1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

4. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

(часть 7 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган кадастрового учета обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

(часть 8 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

9. Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 47 Приказа Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 года № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», основаниями для исправления кадастровой ошибки являются:

представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости;

вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки;

(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 12.03.2015 N 137)

протокол выявления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 28 Закона о кадастре.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему, истица является собственницей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, садоводческое <адрес>. Право собственности за истицей зарегистрировано в управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.69). Также на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истице на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, Садоводческое <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., серии № (л.д.34).

В заключении кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>.Казани», указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были проведены кадастровые работы по уточнению местоположение границы и площади данного участка. Поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведения кадастровых работ уточняемого участка была выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключающаяся в том, что координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по их фактическому расположению отличаются от характеристик границы земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости; вызванная ошибкой, допущенной при проведении геодезических работ и измерений данного участка, таким образом, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в неправильных границах. Так как наличие выявленной кадастровой ошибки является препятствием для учета изменений в отношении существующего земельного участка, что, в свою очередь, нарушает права собственника земельного участка по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка (л.д.60).

В ходе выполнения кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка, в отношении соседнего – смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> заключающаяся в том, что координаты поворотных точек границы вышеуказанного земельного участка по их фактическому расположению отличаются от характеристик границы земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости; вызванная ошибкой допущенной при проведении геодезических работ и измерений данного участка, таким образом, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в неправильных границах (л.д.27).

Помимо выявленных кадастровых ошибок в отношении вышеуказанных двух земельных участков, которые принадлежат истице на праве собственности, в результате выполнения кадастровых работ, выявлена кадастровая ошибка в части границы смежного с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №, прошедший государственный кадастровый учет, и имеющим уточненную кадастровую площадь. Выявленная кадастровая ошибка заключается в том, что координаты поворотных точек смежной с уточняемым земельным участком границы земельного участка с кадастровым номером № по их фактическому расположению отличаются от характеристик границы земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости; вызванная ошибкой, допущенной при проведении геодезических работ и измерений данного участка, таким образом, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в неправильных границах (л.д.28).

Истица обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с межевыми планами. Ответчиком рассмотрены вышеуказанные межевые планы на земельные участки и приняты решения: 1) о приостановлении кадастрового учета за № от ДД.ММ.ГГГГ, 2) об отказе в учете изменений объекта недвижимости за № ДД.ММ.ГГГГ., в которых указано, что по сведениям ГКН имеется пресечение с земельным участком, кадастровый номер которого №, прошедшего кадастровый учет. Правообладатель земельного участка – ФИО4 исправлять кадастровую ошибку не согласна.

Поскольку выводы кадастрового инженера в судебном заседании никем не оспариваются, и в судебном заседании не было заявлено о назначении судебной экспертизы, суд считает возможным руководствоваться заключением, выданного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> <адрес>», поскольку данное заключение подробно мотивировано, не противоречит другим материалам дела, в нем указаны: кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ.

При данных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истца об исправлении кадастровой ошибки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Л.М.Кирилловой удовлетворить.

Признать в сведениях государственного кадастра недвижимости факт наличия кадастровой ошибки в отношениях земельных участков с кадастровым номером №, №, №.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрееестра» осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ст. «Сирень» и откорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по границам уточняемых земельных участков (кадастровые номера №) в соответствии с заявлениями № и приложенные к нему документами, без согласования со смежными землепользователями).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан.

Судья:                      Г.В.Куханёва