Решение по делу № 2-1114/2025 (2-10577/2024;) от 08.10.2024

72RS0025-01-2024-004539-72

Дело № 2-1114/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                  13 января 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи	Железняк Ю.В.
при помощнике судьи	Подкорытовой М.С.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Бочарникова И.В. к Гришанову С.Ю. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ИП Бочарников И.В. обратился в суд с иском к Гришанову С.Ю. о взыскании неосновательного обогащения в размере 222 100 рублей, процентов в размере 18 937,99 рублей, расходов по оплату государственной пошлины в размере 5 610 рублей, по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем Бочарниковым И.В. и Гришановым С.Ю. заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Обязательства по договору исполнены сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Составлен передаточный акт, согласно которому Ответчик передал Истцу Квартиру. Между тем, несмотря на передачу Квартиры Истцу Ответчик продолжил проживать в Квартире, не имея на то законных оснований - договорных отношений по аренде жилья между Истцом и Ответчиком не сложилось. Как указал в своём исковом заявлении (возвращённом Центральным районным судом г.Тюмени ДД.ММ.ГГГГ) Гришанов С.Ю., он освободил Квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть проживал в переданной Истцу Квартире без оснований и не оплачивал пользование Квартирой в течение 5 (Пяти) месяцев. В дополнение к вышеизложенному Ответчик дал без правовых оснований поручение Истцу перевести денежные средства в размере 47 600 (Сорок семь тысяч шестьсот) рублей для оплаты аренды квартиры, поручение было исполнено Истцом ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия о досудебном урегулировании спора, однако ответ на претензию Истцом не получен, задолженность не погашена. В связи с отказом Ответчика оплатить задолженность в добровольном порядке, Истец был вынужден обратиться за квалифицированной юридической помощью, включающей в себя анализ документов, консультирование, составление претензии, составление искового заявления, к Семенченко А.Г. Стоимость оказанных услуг, оплаченная Истцом, составила 20 000 (Двадцать тысяч) рублей согласно Договору об оказании юридических услуг.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://cetnralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»).

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании полагала, что не имеется основания для удовлетворения требований.

В судебное заседание суда ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем Бочарниковым И.В. и Гришановым С.Ю. заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

В силу пункта 4.6 Договора в течение 45 дней с момента полной выплаты покупателем цены жилого помещения продавец имеет право обратного выкупа жилого помещения по цене <данные изъяты> рублей. Покупатель обязуется в течение 45 дней с момента полной выплаты не заключать ни с кем сделок по отчуждению жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ произведена полная оплата по договору купли-продажи, что подтверждается расписками, не оспаривается сторонами.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавца передал указанную квартиру, а покупатель ее принял, осмотрел, недостатков не выявлено. Комплект ключей и технический паспорт квартиры не переданы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из положений приведенных норм и разъяснений, изложенных в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2000 г. N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Между тем, как уже указано ранее одним из условий договора купли-продажи был последующий выкуп принадлежащей ранее продавцу квартиры: в течение 45 дней с момента полной выплаты покупателем цены жилого помещения продавец имеет право обратного выкупа жилого помещения по цене <данные изъяты> рублей. Покупатель обязуется в течение 45 дней с момента полной выплаты не заключать ни с кем сделок по отчуждению жилого помещения.

Из переписки в мессенджере установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бочарников И.В. предлагает три варианта действий:

к 1 сентября ответчик находит на кого берет ипотеку и имеете платежи около 60 тыс. в месяц.

находит квартиру в аренду и передает ему его квартиру, если вопрос до ДД.ММ.ГГГГ закроется, квартиру передаст ответчик и выпишется, то готов оплатит аренду на 3 месяца, но не более 90 тыс. Ответчик ничего не должен за последние пол года и не должен за ЖКХ. Экономия аренда, жкх и плюс оплата за его счет новой квартиры в аренду.

Ответчик пытается получить ипотеку и реального готов тянуть 70 тыс. рублей с ДД.ММ.ГГГГ. Выписываются и вносят деньги за аренду 240 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Если не одобрят ипотеку, гарантирует аренды квартиры по 35 000 рублей, плюс ЖКХ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик пишет, что нашел квартиру в аренду направляет соглашение о задатке.

Бочарников И.В. пишет, что с него 84 тыс. (л.д. 46-63).

Согласно поквартирной карточке ДД.ММ.ГГГГ из квартиры все выписаны (л.д. 64).

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гришанов С.Ю. и Бочарников И.В. договорились о выкупе квартиры за сумму <данные изъяты> рублей, однако у Гришанова С.Ю. возникли проблемы с кредитом, о чем он сообщил Бочарникову И.В. Последний указал, что до ДД.ММ.ГГГГ квартира будет стоить уже <данные изъяты> рублей, а после ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ, поняв, что он не сможет выкупить квартиру съехал с нее, а Бочарников И.В. оплатил ему аренду другой квартиры. При этом, было предложение самого истца. Бочарников И.В. пояснил аналогичные доводы, также указал, что Гришанов С.Ю. на его варианты о переезде с квартиры выбрал вариант, где в сентября съезжает с квартиры, выписывается, а Бочарников И.В ему оплачивает аренду квартиры (л.д. 73-74).

Учитывая вышеизложенное обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено достаточных относимых и допустимых доказательств, подтверждающих отсутствия у Гришанова С.Ю. намерения выкупить данную квартиру, четкую позицию истца относительно нежелания того, чтобы Гришанов С.Ю. с семьей проживал в данной квартире без оплаты арендных и коммунальных платежей, намерений выселить Гришанова С.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ (45 дней после полной оплаты).

При этом Гришановым С.Ю. подтвержден факт того, что он пытался выкупить жилье, добровольно по предложению истца освободил квартиру, взамен на то чтобы не нести никакие расходы за проживание и за 3 месяца аренды иной квартиры, не имел ранее договорённости с истцом о платном проживании в данной квартире.

Таким образом, в силу ч. 2 ст. 1103 Гражданского кодекса РФ доказан факт намерения приобрести жилое помещение при его использовании. Суд приходит к выводу об отсутствии на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца

Факт перечисления ФИО13. денежных средств в размере 47 600 рублей (л.д 24) не может безусловно свидетельствовать о неосновательности обогащения ответчика, так как сама по себе передача истцом денежных средств ответчику не влечет его права на возвращение денежных средств, поскольку для состава неосновательного обогащения необходимо доказать наличие соответствующих возмездных соглашений между ответчиком и истцом о возврате последнему денежных средств. В свою очередь, вопреки доводам кассационной жалобы, объективных доказательств необходимости возврата денежных средств не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Бочарникова И.В. к Гришанову С.Ю. о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья                                                                                     Ю.В. Железняк

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 27 января 2025 года.