Решение по делу № 2-2352/2022 от 28.11.2022

Дело ...

59RS0044-01-2022-003178-46     подлинник

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горнозаводск 26 декабря 2022 года

Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе:

председательствующего судьи Башировой А.А.,

помощника прокурора Чеглаковой И.А.,

с участием истца К.Д.,

при секретаре Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Д. к Ж.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

К.Д. обратился в суд с иском к Ж.С., действующей за себя и несовершеннолетнюю Е.А., дата года рождения, в котором просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с Ж.С., он приобрел в собственность спорное жилое помещение. В соответствии с пунктом 4 названного договора, ответчица обязалась сняться вместе с дочерью с регистрационного учета в срок до дата, вместе с тем до настоящего времени данных обязательств не исполнила, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Определением суда от 01.12.2022 по делу в качестве третьего лица привлечено ОМВД России по Горнозаводскому городскому округу.

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивал. Суду пояснил, что он по договору купли-продажи от 18.12.2015г. приобрел в собственность жилое помещение- квартиру общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Ранее данная квартира принадлежала на праве общей собственности Ж.С. В соответствии с пунктом 4 названного договора, ответчица Ж.С., которая была зарегистрирована на дату подписания договора в спорном жилом помещении вместе со своей несовершеннолетней дочерью Е.А., дата года рождения, обязалась сняться с регистрационного учета в срок до дата. В договоре оговорено, что в жилом помещении отсутствуют лица, сохраняющие право пользования им. В настоящее время в данной квартире зарегистрирована ответчица Ж.С. вместе с несовершеннолетней дочерью Е.А., которые членом его семьи не являются, не имеют в квартире личных вещей, не несут бремени содержания жилым помещением, ему известно, что после продажи квартиры ответчица с дочерью выехала добровольно на постоянное место жительство в республику Крым. адрес. Просил признать Ж.С. и ее несовершеннолетнюю дочь Е.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик Ж.С., извещенная судом о слушании дела по адресу своей регистрации и по месту фактического места жительства, указанному в исковом заявлении истцом, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, в связи с чем, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Третье лицо Отделение МВД России по Горнозаводскому городскому округу в судебное заседание своего представителя не направили. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Суд, заслушав мнение истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, считает, что исковые требования К.Д. подлежат удовлетворению на основании следующего:

В соответствии со ст. 304, п. 1 и п. 2 ст. 288, п. 2 ст. 292, п. 1 ст. 558 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании….

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 3, абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…. (абз. ст. 7, п.п. «е» п. 31 Правил).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 18.12.2015г. ( л.д.9-10) жилое помещение по адресу: адрес было приобретено истцом. Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано К.Д. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от дата ( л.д.8).

Пунктом 4 указанного договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца Ж.С.,С. сняться с регистрационного учета из проданного ею помещения в срок до дата. Продавец заверил Покупателя в том, что отсутствуют лица, сохраняющие право пользования отчуждаемым жилым помещением после передачи его в собственность покупателя согласно ст.292 ГК РФ.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.12.2022г. (л.д.21-22) К.Д. является собственником жилого помещения по адресу: адрес без каких-либо существующих ограничений ( обременений) права в пользу ответчика.

В нарушение условий договора купли-продажи от 18.12.2015г., бывший владелец квартиры Ж.С., а также ее несовершеннолетняя дочь Е.А., дата года рождения, в установленный в договоре срок не снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой с места жительства ( л.д.7), адресной справкой ( л.д.25).

Оснований полагать, что ответчик имел намерение сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку документально наличие в квартире его вещей, а также факт оплаты коммунальных услуг не подтверждены.

В период с момента перехода права собственности на квартиру и по день рассмотрения дела, истец и ответчик не заключали между собой каких либо соглашений в соответствии с которыми, у ответчика могло возникнуть право пользования квартирой, в т.ч. договоров коммерческого найма, договоров безвозмездного пользования, и прочих, доказательств данного суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что в связи с заключением договора купли-продажи жилого помещения от дата ответчик, в соответствии со ст. 288, ст. 292 ГК РФ, ст. 30, ст. 35 ЖК РФ, утратил законные основания для пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Прекращение права пользования жилым помещением у ответчика Ж.С. является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением у ее несовершеннолетней дочери- Е.А., зарегистрированной в спорном жилом помещении по месту жительства матери в несовершеннолетнем возрасте.

При таких обстоятельствах, исковые требования К.Д. о признании Ж.С., Е.А. утратившими права пользования жилым помещением по адресу: адрес являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение, в силу положений абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета уполномоченными органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования К.Д. удовлетворить.

Признать Ж.С., Б А утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия уполномоченными органами регистрационного учета Ж.С.. Б А с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Баширова