Решение от 16.01.2015 по делу № 2-71/2015 (2-1663/2014;) от 05.11.2014

                                                                                              К делу № 71/2015

                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                    Именем Российской Федерации

г. Анапа                                                                                          16 января 2015 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего                                                                              Холодовой Н.В.,

    при секретаре                                                                                                Софьиной Е.П.,

    с участием: представителя истца Дзюбинской В.В., по доверенности Барановой Г.Н., представителя администрации МО <данные изъяты>, по доверенности Гржебина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзюбинской В.В. к Бельковец Ю.М. о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, об аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

    Дзюбинская В.В. обратилась в суд с иском к Бельковец Ю.М. о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, об аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Дзюбинской В.В., по доверенности Баранова Г.Н. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что Дзюбинской В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, образованный из земельного участка государственной собственности в границах кадастрового квартала 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 410 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) что подтверждается Постановлением Администрации муниципального образования г. Анапа от 15 февраля 2012 года, 000. «О предоставлении Дзюбинской В.В. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Согласно п. 4 вышеуказанного постановления филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю обязана внести соответствующие изменения в земельно-кадастровые документы.

Дзюбинской В.В. было заказано за счет личных средств изготовление межевого плана в ООО «Империя» кадастровому инженеру Е.А.В.., для дальнейшей постановки на кадастровый учет земельного участка с уточненными координатами, в соответствии с законодательством РФ.

Однако, при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ей было выдано решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 12 июля 2012 года 000

Согласно данного решения ведущий инженер Гречишкина Е.В. ссылается на наличие оснований для приостановления кадастрового учета объекта недвижимости, предусмотренных в п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ: одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно: граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление пересекает границу земельного участка с кадастровом номером 000

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край Анапский район, (...) правообладатель Бельковец Юрий Михайлович.

Считает, что данные сведения не соответствуют действительности, так как согласно Постановлению Администрации муниципального образования города-курорта Анапа от 11 апреля 2012 года, 000, «О предоставлении Дзюбинской В.В. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) членской книжке садоводческого товарищества «Здоровье», справки СОНТ «Здоровье» от 21 ноября 2012 года, 000 Свидетельства о государственной регистрации права от 28 июня 2012 года, серия 23-АК 000, земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 464 кв.м., с уточненными координатами, в соответствии с законодательством РФ принадлежит Дзюбинской В.В.. C учетом данных обстоятельств Дзюбинская В.В лишена возможности выполнить работы по межеванию и постановке принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учет. В связи с чем, она обратилась в суд с настоящими требованиями и просит суд аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район(...), в их точках координат.

Ответчик Бельковец Ю.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела, в суд не поступило.

С учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований –администрация муниципального образования (...) в судебном заседании не возражал об удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении слушания дела, в суд не поступало.

С учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца Дзюбинской В.В., по доверенности Баранову Г.Н., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрацию муниципального образования (...), исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены. При этом такое обстоятельство, как наличие или отсутствие вины нарушителя значения не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 37 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результатом кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка является межевой план.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ подлежит исправлению воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и п.п. 12, 70 Приказа Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» № 412 от 24 ноября 2008 года исправленные сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости в том числе на основании межевого плана с указанием о наличии кадастровой ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границ которого выявлена кадастровая ошибка (в случае, если в результате исправления такой ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменилась его площадь и конфигурация).

Согласно п. 1,3 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости либо лица, обладающие данными объектами недвижимости на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также лица, обладающие земельным участком на праве аренды либо представители указанных лиц, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с ст. 24 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона Российской Федерации № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона Российской Федерации № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не праве требовать иначе как на основании решения суда, в том числе, в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона Российской Федерации № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации муниципального образования (...) от 15 февраля 2012 года, 000 «О предоставлении Дзюбинской В.В. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район(...) Дзюбинской В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, образованный из земельного участка государственной собственности в границах кадастрового квартала 000 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 410 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Дзюбинской В.В. был заказан и изготовлен кадастровым инженером Е.А..В.., межевой план в ООО «Империя» для дальнейшей постановки на кадастровый учет земельного участка с уточненными координатами, в соответствии с законодательством РФ.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 12 июля 2012 года 000 было приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка в границах кадастрового квартала 000 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 410 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Наличие оснований для приостановления кадастрового учета объекта недвижимости, предусмотренных в п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ: одна из границ земельного участка о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно: граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 000

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 ноября 2012 года 000 сведения о земельном участке с кадастровым номером 000 отсутствуют.

Согласно Уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 21 июля 2011 года 000 сведения о земельном участке с кадастровым номером 000 отсутствуют.

Как усматривается из землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером 000 ответчик Бельковец Ю.М. провел работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 000

Согласно Постановлению Администрации муниципального образования (...) от 11 апреля 2012 года 000 «О предоставлении Дзюбинской В.В. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), членской книжке садоводческого товарищества «Здоровье», справки СОНТ «Здоровье» от 21 ноября 2012 года, 000, Свидетельства о государственной регистрации права от 28 июня 2012 года, серия 23-АК 000 земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 464 кв.м., с уточненными координатами, в соответствии с законодательством РФ принадлежит Дзюбинской В.В..

В силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлены противоречия и наложения на кадастровой карте земельных участков, суд приходит к выводу об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, так как наложение границ указанных земельных участков ограничивает права истца Дзюбинской В.В. на внесение в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений в отношении своего земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, (...), ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, (...)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░░